一个获利500万 炒房者的自白：奉劝各位...
一个获利500万+炒房者的自白：奉劝各位，是时候离开成都楼市了...
端午假期，昨晚约几个朋友吃饭，茶余饭后聊天，自然而然的聊起了成都连续5天土拍情况，纷纷都表达了自己的看法！
其中一位朋友，是一位新成都人，在成都已经生活了18年，对于成都楼市的发展，是亲历见证者，同时也是获利者，他的观点，还是比较权威！
到目前为止，持有的房产和变现的房产，总获利至少500万+，他讲述了他上个月最后一套投资房，变现的故事！
2017年他在龙泉驿大面，利用手中的闲钱，购买了一套125平方米的套三洋房，容积率低、品质非常好，总房款138万左右，加上税等费用，投入145万左右！
首付30%，给了42万左右，贷款96万，月供6K左右，挂了一年左右，价格从最初的信心满满挂280万，到几次降价，信心全无，上个月终于以225万，出手变现了！
那么他到底赚了多少钱呢？
到变现时间为止，已经按揭还银行29万左右，但基本上都是利息，本金只还了9万多，近4年利息近20万！
他算了一下，除去本金和利息，自己获利如下：225万-2.25万（中介费）-42万（首付）-20万（4年利息）-10万（税、物业费、维修基金等）-86万（银行剩余本金）=65万（获利金额）！
4年前投入50万左右，4年后变成115万左右，年获利率25%左右，大家觉得高吗？
这位朋友也谈了他的感想，特别是他对这次土拍的政策导向，以及二手房目前的交易量爆跌，已经失去了信心，还不如拿去炒股和做其他投资！
他分析道，成都现在挂牌二手房13万套左右，上个月成都二手房交易量降至冰点，只成交了2000多套，按这速度，去库存周期至少5-6年，再加上限售时间，如果位置不好的房子，自持时间至少10年以上，除非降特别低的价格，不然很难脱手变现！
对于投资回报率来说：成都楼市，是时候离开了...
他也同时奉劝大家，成都的楼市，不可能永远只涨不跌，如果按照现在的发展趋势，获利空间变小，未来不可期，随着贷款利率的调整和提高，风险也会增加，房产的金融获利属性会越来越低！
其实明白的人都知道，坚持房住不炒是未来的发展方向，提早脱手，降低风格，已经是许多炒房客达成的共识，同时也是政策调整要的结果！
但对于刚需购房者来说，未来可控，房价被限，可以根据自己的实际情况，选择适合自己的房子，对于房价，不再恐慌！
成都楼市，利好刚需，挤出炒房客，将是未来发展的目标，炒房客们，是时候离开了！
