一线城市分析：杭州地铁规划！买房必须趁早

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥你好，我感觉杭州很宜居，适合年轻人奋斗。

但是，我发现杭州越来越堵了，每天开车真的难，杭州目前规划了多少条地铁？

回答：随着亚运会的临近，杭州的交通越来越发达，轨道交通四通八达，摊开杭州地图，纵横交错的杭州地铁正在逐渐成网。

地铁的建设有利有弊，阻塞着杭州的地面交通，让这座城市一直困囿于「修路刚修好又翻修修路」的死循环之中。但已经通车的地铁，准时、准点、整洁、高效，让人很难不对其心生偏爱。

2020年12月30日，杭州地铁4号线开通，杭州10个市区实现地铁全覆盖，杭州地铁运营里程达到307公里。

每年数十万的人口涌入杭州，城市的规模日新月异，地铁将是未来支撑起这座城市的毛细血管，让这座城市变得有血有肉。

提问：房哥您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。

如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。

房哥，我应该保留大连房产吗？

回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。

可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我是东北人，在杭州做生意，想在临平附近买房，值得买吗？

听说阿里巴巴在临平这边发展了很多产业，是真的吗？

回答：临平值得买房。

阿里巴巴在临平发展了很多产业，近期新签约的产业是阿里云数据中心项目，总投资62亿，此项目位于余杭区塘栖镇泉漳村，三面临城市道路，交通便捷。

除了阿里数据中心项目，阿里已在临平发展了阿里健康、阿里犀牛智造工厂、阿里全球速卖通电子商务园、阿里云工业互联网中心。

在最早确立为副城的时候，临平还是一个远离杭州市中心的卫星城；阿里巴巴在临平发展的这些年，让临平的经济、房价、产业逐步提高，未来可期。

未来，临平将从城东新城的后花园变为钱江新城的后花园，临平的天花板不再是4万，而是10万，这个设想是完全合情合理。

提问：房哥你好，我是外地人，因为换工作，有一个月的社保中断，已补缴，这样还能算作连续社保吗？

买二手房，做抵押贷款，首付最低可以做到几成？

回答：算作连续社保。

房哥提供抵押贷款服务，首付最低可以做到3成。办理抵押贷款，请找房哥。

提问：房哥，我女儿已缴满三年杭州社保，是无房户，最近想在上城区、下城区、江干区、滨江区买房，总价500-600万，请推荐一下楼盘，按照投资价值排序。

我是单身，在下城区有一套100多平方的房子，户口在外地，最近想把户口迁到杭州，这样是不是可以买第二套房了？

谢谢房哥解惑。

回答：根据你的情况，按照投资价值排序，推荐的新房楼盘：龙湖·滨康天曜城滨江·和品、嘉里·城市之星德信中心春来枫华。

你是单身，限购一套房，不具备买第二套房的资格。

提问：房哥你好，我住在杭州北部地区，预算250万左右，想买二手房或者不需要摇号的新房。

买房是投资用途，请给出具体楼盘建议。

回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：祥生群贤府、庭院深深、卓越蔚蓝领秀二期、复地连城国际、新西湖小镇。

以上4个楼盘的总价均在250万以内，可供选择。

根据目前的楼市行情，200-250万以内的新房楼盘都存在一定程度的摇号现象，没有不需要摇号的楼盘。

提问：房哥，一直关注你，我是杭州有房户。

今年摇了星晖里、星悦府、博语华庭、云澜，都没摇中；本来打算参加上河公元的报名，结果报了观湖之宸，如果不中再去报了汝悦美镜府。

我房子准备至少持有6年以上，但不会住，6年后待定。我想问下，我选择对吗？观湖之宸值得买吗？谢谢解惑！

回答：你的选择是对的。

你表达的楼盘都是投资价值很好的楼盘。

由于龙湖房企要在丰收湖板块打造龙湖天街的原因，目前丰收湖板块的所有新房楼盘都值得买，包括“观湖之宸”这个楼盘。

提问：房哥，今年买房，什么时候最好？

回答：选房即选筹，目光要长远，第一套房是我们未来换房的跳板。买到了好房子，在未来换房的时候，才能有更多的资金和更多的选择。

如何买到最佳时机，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》

提问：房哥，杭州落户的话，落在哪个区好？

听说余杭区和主城区的政策不一样，特别是学区，之后会统一吗？

回答：杭州落户，各区待遇基本一致；如果你的工作是互联网等行业，余杭区的待遇是最好的，因为阿里巴巴等大量互联网公司在余杭区范围。

余杭区近几年与主城区的读书政策在逐步达成一致，但目前依然存在一些细微的差别对待。

提问：你好，请问参与杭州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢

回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。

冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是160万；那么你的冻结资金款项也会是160万。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自 由。