别不信！重庆二手房的涨价比例，已经是最近两年的最高点
特别鸣谢：贝壳研究院重庆分院提供重庆楼市2月市场报告。
1月份时重庆的二手房市场就已经有好转的迹象，成交量同比增加39%。
到了2月份，虽然因为春节假期出现回调，但反应二手房交易活跃度的几个关键指标在持续增强。
1，调涨房源增加。
见机行事是每一个卖家的天性。当卖家发觉市场在变好时，就会出现一系列傲娇的行为。
涨价是最直白的表达。2月重庆二手房的降价房源大幅降低、涨价房源明显增加。
图表来自贝壳研究院重庆分院
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卖家开始变得傲娇，而买家对傲娇的容忍度同步变高，也是市场活跃的特征之一。
最直接的反应，就算卖家涨价、不愿意让价，买家的购买意愿仍然在变强、成交周期在缩短。
3，购买意愿增强。
带看成交比继续降低，直接走了一个大下坡。这是中介喜闻乐见的，因为成交率变高了。
图表来自贝壳研究院重庆分院
看完贝壳的月报之后，我又去查了重庆二手房上周的市场活跃指数。
重庆二手房市场回暖，对卖家的建议是，不着急卖的可以再等等，3月份估计会有一波“小阳春”。
对买家的建议是，看到合适的房子不要过多犹豫，尽快上车。二手房没有限价，卖家涨不涨价、涨多涨少，可能也就一个晚上的事儿。
最后简单说下新房。
新房受春节假期和疫情防控的影响，返乡置业热度不及往年，成交量对比1月明显下降。
之前我们在一篇文章里讲过，重庆楼市能不能热起来，新房的供需关系、二手房的活跃程度，这两个支点是撬动热度的关键。
从2月的数据来看，新房是在变热但供需关系还没有到失衡的状态。二手房的活跃度也在持续上扬，但现阶段主要是在破前两年的冰。
这种局面，是有点启动的意味。但暴涨的可能性不大，涨幅比去年多倒是更有可能。
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