物业费迎来整顿?2021年新规下都这样处理,业主们“有福”了!

物业费迎来整顿?2021年新规之下这样处理,业主们“有福”了!现在说到买房子,除了房价之外,大家考虑什么问题最多呢?物业问题就是其中之一了,这几年关于业主和物业之间矛盾的新闻也很多,说的是物业服务不行,然后业主家里出了问题,物业也不处理,就知道乱收费之类的,时间久了,两者的矛盾就爆发了。现在不少人买房,首先考虑的就是物业问题,会问物业是哪个公司,服务怎么样?再结合小区位置,房价,交通和周边设施,综合起来考虑买不买房。
现在每天都要跟物业打交道,物业服务不行,自己住在小区也是很辛苦的,至少是提心吊胆,自己想想也是,在上班的时候担心自己家里有小偷,周边治安不好,居住体验真的很差。现在业主每个月都要交物业费,这个费用也不便宜,如果是优质物业公司的话,每个月可能要交上千元,这个费用肯定是要花的,也只有交了这个费用,物业公司才会提供服务。
现在很多人买房都会挑选100平米以上的,物业费一般也是按平方计算价钱的,可能每平米每月收费是10元,那么每月物业费就是1000元,一年下来就是1.2万元了,也是一笔不小的开支了,现在一个小区基本几百个住户肯定有的,每年物业费也是可以收不少的。现在物业费那么贵,物业的服务质量业主是很看重的,但是现在看新闻,发现物业都是负面的,有的物业推卸责任,除了收钱啥事都不干;有的物业会暴力收取物业,物业人员工作态度也很差。
这些年来,我国的物业问题越来越多,很多业主都反映要取消物业或者整顿,去年7月份,我在网上看到一份调查报告,通过对国内218个城市部分物业业主调查可知,超过80%的业主表示自己对物业不满意,78%的业主表示物业收费不够标准,因为物业管理不够规范,对物业的投诉也越来越多了。
想要解决物业这个问题,看起来并不容易,很多业主投诉了很多年,结果一直都没有处理。在今年我国出台了民法典,这让很多人重燃了希望,今年的民法典对于物业也出台了一些新的规则,将来物业问题将可以依法处理,也可以统一处理,更加透明和更加严格。不合理的收费问题将得到解决,物业如果不规范或者不负责任的话,将会受到惩罚。
现在物业乱收费问题一直比较严重,这也是很多业主关心的事情,现在很多业主到了缴费的时候,都不愿意交物业费,因为物业服务不行,还常常欺负业主,小区出了问题都是业主自己处理,物业则是寻找各种借口推辞。现在小区的一些收益其实属于业主所有的,现在也基本被物业拿去了,比如小区摊位费、停车位费等,都是直接由物业收取的,这些费用应该在公示栏公式,业主应该看到钱都花在哪里了。
在物业管理上,根据物权法也出台了新规则,比如物业做的不好,业主有没有权利取消物业呢?如果物业服务不好,已经到了不得不取消的话,那么业主需要成立业主委员会,业主经过讨论只要超半数同意的话,就可以更换物业公司了,只有这样物业公司的服务质量才会越来越好。现在不少人房子是空置的,不少人就疑问,是不是也要交物业费呢?在新规出来后,对于空置房子物业费的问题已经明确了,那就是空置房子也要收费,不过有一定的优惠折扣,可能只需要交70%就行了。
随着民法典的实施,可以说业主们“有福”了,一直以来的物业问题可能得到解决,现在买房的时候物业问题也考虑很多,甚至占到了很大的决定因素,这一点是不能忽视的。现在买房的话,最好还是选择品牌比较强的物业,收费也比较合理的物业,这样自己可以享受小区生活,不然自己会活得很累。只要条件允许,尽量选择好一些的小区。
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