今日巨变 二套房首付升至7成；昨夜楼疯 成交1700套
今天，上海的房产政策将发生巨变。春节后，上海楼市出现的“购房恐慌”、“日光盘”等现象，终于让政府出重拳调控了。
3月23日凌晨，链家上海公司的大区域总监们仍在持续开会中，当天上午，上海二套房房贷出新政的消息传遍了链家所有的门店：二套普通住宅首付升至50%，二套非普通住宅首付升至70%，利率都将上浮10%。
3月25日，房产新政出台，传言坐实。
最近几次政府对于房地产市场调控研讨会上透露出的，都是要对房产中介金融进行监管。房地产中介自办金融业，与P2P平台合作提供的首付贷产品，各种抵押、拆借、垫资、场外配资被质疑是房价疯涨的元凶。
随后，央行副行长潘功胜明确对链家的“首付贷”说不，并表示房地产开发企业、中介机构自办的金融业务没有取得相应资质，是违法从事金融业务。红牌亮出之后，北京、上海、深圳、广州等地正在对首付贷产品进行摸底调查。
《IT时报》记者调查发现，链家旗下的家多宝、搜房网房天下天下贷、搜狐旗下搜易贷、财佰通、合伙人等都已经停止了“首付贷”的业务，但消费贷、阴阳合同等一些线下操作仍然在暗箱进行。
但从上海今日发布的房产新政来看，这些隐形马甲都将面临整治。
二套房首付升至七成 限购社保2年改5年
“据说这个政策从4月1日起执行，我们已经和银行确认过。而且首套认定标准更加严格，要求全国无贷，上海无房。也就是说，如果你在上海有房无贷，全国无房无贷，就被认定为二套；如果你在上海无房无贷，全国有房有贷，也会被认定为二套。”链家上海某分部经理刘涛（化名）向《IT时报》记者透露。
今日（3月25日）上午10点，上海市政府新闻发布厅将举行新闻发布会，介绍上海市促进房地产市场平稳发展的相关举措。二套普通住宅首付升至50%，二套非普通住宅首付升至70%，非沪籍人士购房资格从满2年社保升级为满5年社保。
“交了定金的二套房客户要动摇了，5月还要开始执行营改增，这两个政策对我们的影响更为直接。”刘涛忧心忡忡地说道。作为德佑的老人，链家对德佑的改造，左晖的铁腕，他都看在眼里。链家很多门店经理顶着业绩压力，甚至定下了“三个月不开单就卷铺盖走人”的淘汰制度。
昨天一天，上海一手房成交量超过1700套。大量网签需求的涌入，甚至导致上海市新建商品房合同备案系统响应缓慢，不得不让“技术人员设法解决”，并将网上合同备案系统签约时间延长至24时。
当然，中介也有隐性的操作手法来处理。“如果你要买的二套房超过这条标准线不多，其实可以将合同价做低，用装修补偿款的形式将剩余交易价给到卖家。只要不低于交易中心给出的评估价就行，有时做低100万也是有可操作空间的。”我爱我家的一位经纪人说出了实际操作中的“门道”。
2015年4月，“首套房贷款结清后购买二套房，首付比例从7成降至4成”这一政策开始执行。根据中国指数研究院的数据显示，降首付以来的11个月，上海新建商品住宅的成交面积同比增长68.54%，增长最快的房源成交面积集中在210-300平米和120-140平米两个档次区间内，涨幅分别为95%和91%。
易居研究院智库中心总监严跃进认为，如果首付比例提高到70%的话，对于上海6万元以上的中高端楼盘影响较大，使这些板块的交易快速降温。
住建部专家丁祖昱表示，新政存在对“新上海人”和改善性住房群体的歧视。2015年上海购房结构数据显示，总价300万以上住房成交面积占比超过一半，成交金额占比高达70%，改善群体已经成为市场的绝对主力。而且根据现行标准推算，上海2015年成交的改善住宅中，只有7%属于普通住宅。
首付贷基本从中介网站下架
“去年年会的时候，中原就说要在今年5月推出金融产品。”和链家同在一条街上，中原地产的经纪人小高明显感觉到，链家推出首付贷产品后，其他中介的客户都被“抢”走了。2015年年底，中原地产还通过上海誉圣投资管理有限公司给经纪人组织了一次培训，主讲的就是类似于首付贷的产品——税费卡，“可以贷30到50万，年利率好像只有3.9%，是跟银行合作的。”小高搜索着模糊的记忆，自从首付贷被叫停后，小高他们就再也没有接受过培训。
据盈灿咨询最新统计，截至目前，20家曾经从事首付贷业务的平台已经悉数暂停该业务，包括链家旗下的家多宝、搜房网房天下天下贷、搜狐旗下搜易贷、财佰通、合伙人等。
《IT时报》记者登陆各个平台查询发现，这20家平台基本都已暂停了首付贷业务的网上申请，但赎楼贷、资金过桥等产品仍在正常“输血”。盈灿咨询表示，在链家下架首付贷后，监测数日发现，链家理财的业务交易总额并没有明显减少。
换了“消费贷”马甲 年利率24%
记者近日走访上海各大房产中介发现，首付贷虽然明确不再推广，但是中介仍有办法帮客户解决首付款紧张的问题。
“我想要买房子，但是首付款不够怎么办？”记者以购房用户的身份向中介抛出这个问题时，得到最多的回答是，可以帮忙对接小贷公司申请短期贷款，或向银行申请消费贷。
在表达了买房意向后，我爱我家经纪人随即向记者介绍道：“我们有专门合作的金融机构，2个月的短期贷款，最高可以贷到200万，月利率2%，但是一定要跟我们签完买房合同后才可以对接贷款。”这些小贷公司通过大额的信用消费贷产品来解决首付需求，只要向其提供一定时间的工资流水和征信信息，便可以申请成功。
一位银行信贷部门的客户经理表示，银行规定不提供首付贷的金融产品，但是有些客户经理在房产中介有资源，也会通过大额消费贷的形式来满足购房者首付的需求。不过，当这位客户再向银行申请按揭房贷的话，银行也会考虑客户的偿还能力，视金额大小，多少会对房贷产生影响。
盈灿咨询副总经理于百程介绍道，最高法对民间借贷有规定，年利率高于36%属于高利贷，不受法律保护。年利率在24%－36%之间，合同有效，但是债款的追讨难度较大。虽然短期消费贷还在法律允许范围内，但利率普遍高于银行房贷甚至首付贷产品。
记者对比多家首付贷价格费率发现，一类是有房产抵押，将服务费、利率等各项费用折算成年化利率为15%左右；一类是没有房产抵押的信用贷，各种费用折算成年化利率在18%左右，最高的也有超过20%。
链家金融等将经受考验
房产中介网站推荐“阴阳合同”
除了消费贷这套“马甲”外，还有一种在房地产中介习以为常的操作手法，即签订阴阳合同，一份是真实的合同，一份是将房价做高的虚假合同。“如果你买了100万的房子，我们在合同上写成150万，这样就可以向银行申请更大额的按揭贷款，你只要每个月还月供就可以了。”搜房网一位经纪人透露，他们现在仍有这种操作手法。当然，需要先按虚假合同付30%的首付，银行才会审批按揭贷款，这30%的首付又从哪里来？中介会通过类似首付贷的方式获得，等按揭批下来钱就会回到中介的账上，购房者只需要付短期利息即可。
“其实首付贷这种形式在房产中介早就存在，没有通过P2P的时候，中介也会向客户介绍银行消费贷，小贷公司甚至地下钱庄。只是线下转线上后，影响更为扩散，客户申请首付贷也更为方便，并激发了需求。“于百程说道。“自去年7月到今年2月，P2P网贷行业参与首付贷模式的金额预计在45亿到50亿元，这与当下P2P贷款余额5000亿元相比，还是很小的量。”
新政出台 不让“马甲”继续存在
今日，上海市政府发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。
政策的制定很更明显是要降低风险，尤其是通过加强对购房者首付款的风险控制，抑制房价过快上涨。然而，监管部门介入后，除了叫停首付贷外，过桥贷、消费贷等隐形的“马甲”都将面临政治，毕竟牺牲居民的消费能力为房地产利益链条过度扩张买单不可取。
对于跑马圈地的互联网房产中介来说，金融产品一直被视为是完成其交易闭环的重要一环，也是重要的盈利来源。去年8月，《IT时报》记者采访中原集团总经理叶东时，他表示金融产品（包括首付贷、赎楼贷等）将会是他们下一步发展的重点。
从2014年底开始，链家在全国各地开始了野蛮扩张计划，如今，链家已经在北京、上海、深圳、广州、天津、南京6个城市的市场份额达到了第一，但链家从中介业务中赚到钱了吗？“就从链家上海来看，有时候三步一家门店，人海战术带来的租金和人力成本都不低，一般最底层的经纪人抽佣比例为30%，经理抽10%，加上区总和大区总的抽佣，最后公司拿到的只有一半不到，也只够支付员工的工资及运营开支，去年链家在上海并没有盈利，所以金融产品带来的收入对链家来说很重要。”刘涛分析。
链家理财是其P2P平台，截至2016年2月24日，平台累计投资金额达到177亿，已发放收益达到1.75亿。链家董事长左晖事发后向媒体表示，首付贷集中在新房领域，因开发商会给予补贴，二手房领域则由于没有相应补贴没有发展起来。链家去年138亿P2P金额里，大概3个亿新房首付贷，在途余额1.2亿。
粗大事了，挨踢妹要失业！
挨踢妹说，自己颜值爆表，可就是有人偏偏不信。
新来的小编美到没边，泪，她说，你们可以叫她“小冰姐”。不许没事儿去后台找她！！！
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