地段产品双封顶！内环内均价10.5万新湖明珠城认筹预约中！

毫无疑问，五批次是今年入手内环内新房的绝佳机遇！

也正因为如此，小胖君在后台这几天收到最多的问题是：五批次，内环内项目，哪个更值得买？

今天，我们就这个问题，来聊聊干货。

01 看未来前景，该选谁？

一江一河的顶层规划，一定是首选！

我认为五批次中有3个项目的板块潜力是首屈一指的，分别是九庐、绿地海珀外滩和新湖明珠城。

答案很简单，它们真正占据了上海的顶层规划——一江一河！

黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。

回望过去，它们见证了上海百年的发展，东方大都会的灵性和活力早已蕴含其中。

展望未来，它们是上海迈向2035卓越城市的代表性空间和标志性载体。

苏州河实景图

和外秀展示的黄浦江不同，苏州河畔的规划定位是“世界级滨水区”、“特大城市宜居生活的典型示范区”。

也就是说，当上海这座列车朝着2035的城市抱负呼啸前行时，苏州河将在颠覆中完成华丽转身，成为上海人居价值的顶峰！

任何有眼光的置业者都不会放过依苏州河而居，抢占不可复制不可再生稀缺资源的机会！

回顾今年内环内的新房项目，自苏河湾以后，几乎没有一线苏河畔的新房入市。大多数只是邻近周边，远远遥望。

真正毗邻苏州河，将其纳入日常生活一部分的我认为唯有新湖明珠城！

航拍实景图

航拍实景图

谁能想到？

地段前景无限光明的新湖明珠城反而是单价更具优势的那一个！

10.52万/㎡的价格，这一批内环内新房的性价比之王，甚至比部分中环次新房还要划算！

这样的置业机会，你还要错过吗？

航拍实景图

对项目有兴趣的朋友

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02 看地段配套，该选谁？

滨河艺术长廊，6轨交汇核心枢纽！

一般住宅周边的公共配套都是居住级别的（比如绿地公园、道路密度、公交网络、慢行系统、便民服务设施、文化休闲场所等）。

但苏州河沿岸地区因为包含居住和休闲旅游双重导向，那么其公共配套服务、资源就一定会提供能够满足游客的高等级配套，文化、艺术、休闲的属性会更强，这就是苏州河沿岸地区宜居生活的深层福利。

落到实处，苏州河畔的人文艺术氛围已经呼之欲出。

新湖明珠城隔壁的沪西文化宫、天安千树，特别是沿着莫干山路往前走，便是著名的M50艺术产业园区。

近年来，该园区先后引进了20个国家和地区的140余户艺术家工作室、画廊、高等艺术教育以及各类文化创意机构，在苏州河畔营造了浓厚的艺术创意气息，吸引了越来越多的国内外收藏家、媒体、知名人士、艺术爱好者前去参观，目前已经成为上海具有标志意义的创意园区。

M50艺术产业园区实景图

空中花园—天安千树

更要知道的是，苏州河这几年有一个肉眼可见的改变：滨河贯通。

滨河贯通增大了沿岸地区可享受的公共空间的数量，为本就居住密度较大的地区提供一个连贯的休闲空间。

也就是说，沪上人人欣羡的滨河艺术长廊就在新湖明珠城楼下。

“建筑是可阅读的、街区是可漫步的、公园是适宜休憩的”，这一规划中对于全球城市含义的上佳注脚，即将成为新湖明珠城的动人画面。

来源于苏州河沿岸地区建设规划

航拍实景图

除了得天独厚的艺术气息，新湖明珠城的交通便捷性也是沪上少有的。

今年底，东西贯穿上海内环内的14号线通车，新湖明珠城步行可达曹杨路站，乘3站直达静安寺，7站直达到陆家嘴！

年底算上14号线，新湖明珠城将拥有惊人的6轨交汇格局，无需换乘，畅达全城！这样的核心枢纽，未来人气想不热都难！

最后看商业，月星环球港、中山公园龙之梦、我格广场、长寿路等商圈尽在项目的生活主场，各能级消费皆能满足！

出行便利，生活无忧，休闲浪漫，而且未来的每一天都在变化，住在新湖明珠城完全是一种享受！

03 看户型装修，该选谁？

同价位产品品质天花板！

小胖君把5批次总价1500-2000万可选的货源单独统计出来：

仅看户型，一部分项目是功能性差一些的大3房，一部分是尺度感差一些的紧凑4房。

相比之下，功能性和尺度感兼备的新湖明珠城约180+㎡大四房无疑是同价位改善置业的首选！

比如项目这个约182㎡的大四房：

经典四叶草格局，客厅居于房子的中心，可以直接到达卧室、书房、厨房，几乎没有过道，将室内面积极致利用。

客餐厨L型一体化设计，餐厅作为衔接的C位，空间更大且延伸感更强，放一个8人的大圆桌都是没有问题的。

厨房是利用率更高的U型设计，不仅收纳做足，动线流程也符合人体工程学。

南面的主次卧是自带卫生间的套房，北面的房间开门就是卫生间其实也可以看作套房，剩下的房间则可以贯穿超长家庭周期，扮演书房、客房、画室、儿童房等多种角色。

同时，4个房间相对独立，互不打扰，高端人士特别看重的私密性被良好维护！

样板间实景图

精装方面，新湖明珠城无论是配置还是设计理念都足以媲美单价14万朝上的顶豪！

项目全屋配备了威能的地暖，东芝的中央空调，霍尼韦尔的新风系统。

卫浴方面，项目浴缸采用的迪拜阿玛尼酒店同系列的品牌卡德维，“迈巴赫”级的泡浴享受。

台盆采用的是唯宝、主卫龙头采用的是当代、次客卫龙头采用的是高仪。

这几个品牌代表的价值无需多言，尤其是当代，当之无愧的王者，卫浴品牌中劳斯莱斯的存在！

约182㎡户型3个卫生间均使用TOTO智能全自动一体式坐便器。主卫的TOTO智能坐便器更是采用宝格丽酒店同款型号。

厨电方面，项目橱柜采用的是海格、灶具/烤箱/脱排油烟机/洗碗机采用的是美诺、冰箱是斐雪派克。美诺和斐雪派克在厨电品牌中是爱马仕般的存在。

示意图

可先睹为快新湖明珠城约182㎡4房样板间视频

综上所述，地段产品双封顶，2000万预算置业内环内，我会选新湖明珠城180+㎡精装大四房！