苏州挂地，木渎地价又降了。
土拍报道—第99期
土拍是楼市风向标
这一次依然是全部取消现房销售，并要求装修交付，最高起拍楼面价15500元/m²。
值得注意的是，木渎地价又降了。
对比上一次碧桂园竞得地块，新地块最高限价直降3200元/m²。
这块地位于城南以南，据控规显示，这一片是“退二进三”新住宅区域，周边弹性用地+住宅规划地很多。
房苏州制图
东侧即绿城+合景+中交新拍三块地，已渐成气候。
装标：不低于1500元/m²
容积率：1.3-2.3
木渎这块地便宜是因为不在板块核心，快到胥口了。
装标：不低于1500元/m²
容积率：1.3-1.4
但该地块容积率较低，未来或将打造低密产品，说不定能走出差异化道路。
目前木渎除了地王，在售新房均价基本都在2.6-2.7w左右，产品以高层小高层为主，可作为价格参考。
这块地紧邻蔚蓝四季花园，属于度假区核心位置，周边已有及新规划住宅不少，居住氛围浓厚。但远地铁。
度假区不用多介绍了吧，刚需上车第一站。
板块楼盘竞争激烈，在售+待入市纯新盘多达8个，均价2w以内；纯新盘方面，新希望阅湖山+绿城明月滨河今年要开。
装标：不低于1500元/m²
容积率：1.3-2
这块地位置不错，属于科技城核心，周边配套一应俱全。
北侧科技城实验小学，南侧高新区实验初级中学（锦峰路校区），被学校包围；距离诺贝湖公园也很近。
紧邻的纯新盘是华发+恒泰+招商联手打造的纯新盘：浅悦静庭，自带约4.7万方商业，对于板块商业也是补充。
该地块要求很高，装标不低于2000元/㎡，且要求75%以上户型大于120平，纯改善盘无疑了。
目前板块新房均价3w以内，可作为价格参考。
12号公告挂出的几块地都还不错，都设置了最高限价，也就是说不会出地王，土拍平稳。
未来价格基本可以参考目前板块限价，基本不会有大的变动。
从地块出让要求来看，装修交付是大势所趋，户型面积也走向改善。