最高院:未完成拆迁情况下无权要求办理建设用地使用权证吗? 2024-08-04 23:56:54 来源:裁判文书网版权归作者所有!如有侵权,请及时小编删除!欢迎转载,但请务必注明来源与作者,谢谢合作!【裁判要旨】案涉合同约定了自然资源和规划局作为出让人,在受让人缴纳了涉案建设用地使用权出让金之后,负有为受让人办理建设用地使用权证的义务,且该义务并未约定以受让方完成拆迁为前提。在法律法规对建设用地使用权办理并未作出限制性规定的情况下,双方之间应该按照涉案《国有土地使用权出让合同》的约定履行义务。【案例索引】《无为县自然资源和规划局、合肥市方圆房地产开发有限责任公司建设用地使用权出让合同纠纷再审案》【(2020)最高法民申193号】【争议焦点】未完成拆迁情况下无权要求办理建设用地使用权证吗?【裁判意见】最高院认为:《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。根据一、二审查明的事实,涉案《国有土地使用权出让合同》第十五条约定“受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起30日内,应持本合同和土地使用权出让金支付凭证,按规定向出让人申请办理土地登记,领取《国有土地使用证》,取得出让土地使用权。出让人应在受理土地登记申请之日起30日内,依法为受让人办理出让土地使用权登记,颁发《国有土地使用证》”。该条约定了无为县自然资源和规划局作为出让人,在受让人方圆公司缴纳了涉案建设用地使用权出让金之后,负有为方圆公司办理建设用地使用权证的义务,且该义务并未约定以方圆公司完成拆迁为前提。但在本案中,方圆公司已经按照约定缴纳了涉案建设用地使用权出让金,但无为县自然资源和规划局却并未按照涉案《国有土地使用权出让合同》的约定为其办理建设用地使用权证,构成违约。无为县自然资源和规划局称自己已全面履行了合同义务与事实不符。同时,无为县自然资源和规划局与方圆公司签订涉案《国有土地使用权出让合同》约定“毛地交付”,虽不违反2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定,但该条例也并未规定土地受让人完成拆迁安置后才有权要求土地出让人办理建设用地使用权证。且《安徽省城市房屋拆迁管理实施细则》(2001修正)第十七条虽规定:“房屋拆迁后,原房屋的所有权人应到当地房地产管理部门办理房屋所有权注销手续。新建房屋的所有权人,应及时到房地产管理部门办理所有权登记手续”,但从上述条款的文字表述看,该条并非针对建设用地使用权,而系针对拆迁涉及到的房屋所有权注销、登记所作规定。同时,针对拆迁过程中的建设用地使用权问题,《安徽省城市房屋拆迁管理实施细则》(2001修正)第六条规定:“房屋拆迁涉及土地使用权变更的,拆迁人应按规定到土地管理部门申请用地,办理土地使用权变更登记手续”,该条同样也未规定土地受让人申请办理建设用地使用权需以完成拆迁为前提。在上述法律法规对建设用地使用权办理并未作出限制性规定的情况下,双方之间应该按照涉案《国有土地使用权出让合同》的约定履行义务。无为县自然资源和规划局主张方圆公司未完成拆迁无权要求办理建设用地使用权证依据不足,二审法院认定无为县自然资源和规划局在履行涉案《国有土地使用权出让合同》中存在违约行为并不缺乏依据,对无为县自然资源和规划局该部分再审申请理由,本院不予支持。此外,无为县自然资源和规划局在一、二审中均提出了方圆公司的诉请已超过诉讼时效的抗辩,但从本案一审起诉情况看,方圆公司所提诉讼请求主要是请求判令解除合同并要求无为县自然资源和规划局承担合同解除后的不利后果。即本案作为合同解除纠纷,本无须适用诉讼时效制度,一审法院根据无为县自然资源和规划局的诉讼请求,在“本院认为”部分对诉讼时效问题未进行表述并无不当。二审法院根据无为县自然资源和规划局的抗辩,对本案是否存在超过诉讼时效情形进行认定虽有不当,但并不影响案件处理结果。对无为县自然资源和规划局该部分再审申请理由,本院不予支持。至于方圆公司起诉要求解除合同是否超出了除斥期间,无为县自然资源和规划局在一、二审中未就该问题提出抗辩。同时,无为县自然资源和规划局主张应根据《中华人民共和国合同法》第七十五条的规定来确定解除权的最长除斥期间,但《中华人民共和国合同法》第七十五条系针对债权人撤销权所作规定,并不必然适用于涉案合同,无为县自然资源和规划局的该部分再审申请理由不能成立,本院不予支持。 赞 (0) 相关推荐 建设项目用地规划许可证的申请 作者:天津泽惠律师事务所 第一点:[建设用地规划许可证的理解] 在城市.镇规划区内,使用国有土地进行项目建设,首先应该向项目行政管理部门(发展改革委员会)申请项目批准.核准.备案,然后,项目建设单位向 ... 最新企业买地建厂流程和审批手续(建议收藏) 一.选准并购买投资用地,且投资项目一定要符合当地产业政策. 二.国有土地使用登记,步骤如下: (一)由土地使用权人向自然资源局提出申请,提交土地使用权登记申请书.土地使用权登记人的法定代表人的身份证明 ... 海南建立省级土地储备运作机制 省政府日前出台<海南省省级土地储备运作机制>,明确省级土地储备组织机构.省级土地储备范围.省级土地储备运作程序等方面内容. 省级土地储备范围,包括新增建设用地.存量建设用地.其中,新增建设 ... 最高院司法观点:在什么情况下复印件可以作为民事诉讼的证据使用 法律籍汇 法律人的学习充电站 关注 作者:最高人民法院修改后民事诉讼法贯彻实施工作领导小组 来源:民事法律参考 最高人民法院民事诉讼法司法解释理解与适用(上) 声明:版权归属原作者,部分文章推送 ... 最高院司法观点:在什么情况下复印件可以作为民事诉讼的证据使用 来源:最高院 <中华人民共和国民事诉讼法>第七十条第一款规定:"书证应当提交原件.物证应当提交原物.提交原件或者原物确有困难的,可以提交复制品.照片.副本.节录本". ... 城市户口什么情况下可以迁回农村?3类人可以,但是办理很麻烦 随着城镇化进程的开展,同时,便于家人在城市生活,便于小孩在城市读书,很多父母为了小孩能落户城市,不得不将自己的户口迁入城市.对于一些人来说,将户口迁入城市,主要是便于工作和生活,也便于家庭管理,实现生 ... 最高院:在无商品房预售许可证的情况下,消费者所签订的商品房买卖合同不能对抗人民法院的查封效力 正 文 来源:法门囚徒 裁判要旨 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效.由于无效合同自始无效.违法,法律对其进行的是否定评价,因此买受人所签订的合同不受法律保 ... 最高院:在当事人约定逾期复利的情况下,该复利的计算基数是否包括逾期罚息? 来源:法门囚徒 版权归作者所有!如有侵权,请及时小编删除!欢迎转载,但请务必注明来源与作者,谢谢合作! 正 文 编者按:新刑诉司法解释刚刚发布,我们整理了司法解释全文及15万字新旧对照表,放在百度网 ... 最高院:证人证言具有易变特点,没有其他证据佐证的情况下,不予采信! 来源:法律公园 核心裁判观点: 1.资金往来未注明用途的,则资金往来性质存在多种可能性,委托投资.共同投资.赠与.借款.还款等等,他人很难判断当时当事人之间实际发生的事实及其真实意思表示. 因此特别提 ... 最高院经典判决明确:证人证言具有易变特点,没有其他证据佐证的情况下,不予采信! 正文 文:吴取彬 隆安(上海)律师事务所合伙人.律师 核心裁判观点: 1.资金往来未注明用途的,则资金往来性质存在多种可能性,委托投资.共同投资.赠与.借款.还款等等,他人很难判断当时当事人之间实际 ... 最高院:政府作为征收部门没有对被征收人履行补偿安置职责的情况下,不得直接注销被征收人的土地使用权证 中华人民共和国最高人民法院行政裁定书 再审申请人(一审第三人.二审上诉人)卜卜某. 再审被申请人(一审原告.二审被上诉人)某公司. 一审被告运城市人民政府. 再审申请人卜卜某因被申请人某公司诉运城市政 ... 最高院:发包方在没有对施工方已完工程进行验收的情况下又继续安排他人施工造成工程质量瑕疵无法区分的责任... 来源:法门囚徒 裁判要旨 <最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释>第十三条规定,"建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由 ...