每日房地产简报 | CoreLogic：高达75.6%的住房卖家选择折价出售

悉尼空置出租房产数量创新高，租客享有更多的选择

据报道，悉尼空置出租房的数量创历史新高，推动当地租房市场由“房东市场”转为“租客市场”，租客享有较以往更多的选择权。SQM Research的最新数据显示，截至今年4月的一年内，悉尼新增空置房屋达到8000套，推动空置房屋总数达到创纪录的23,837套。换言之，悉尼4月份的出租房市场空置率上升至3.4%，高于上年同期的2.3%。SQM Research主管Louis Christopher表示，新建住房数量增加和租房需求下降是导致空置率的上升的主要原因。他说：“3月和4月是出租房市场的淡季。另外，由于住房市场繁荣时期开工建设的很多住房陆续完工交付，导致市场存量房产上升，继而影响当地出租房市场表现。”据其预计，悉尼和墨尔本的租房空置率年内还会上行，并于2020年见顶后出现回落。

CoreLogic：高达75.6%的住房卖家选择折价出售

澳大利亚地产研究机构CoreLogic提供的最新报告显示，截至今年4月的三个月内，澳大利亚首府城市出现住房卖家大幅折价出售的情况，折价幅度超过全球金融危机时的水平。数据显示，截至今年4月的三个月内，平均而言，澳大利亚首府城市二手房成交价较最初挂牌价低6.1%，高于上年同期的4.5%。同时，75.6%的房产成交价低于最初挂牌价，远高于十年平均水平69.3%。悉尼和墨尔本两大城市房价大幅下挫是导致卖方整体折价水平飙升的主要原因。在悉尼，卖方折价出售比例已升至78.1%，远高于过去十年59.4%的平均水平。而墨尔本的卖方折价出售比例则升至76.3%，明显高于十年平均水平49.2%。

贷款机构Monark：基本面没有变化，精品公寓贷款风险不大！

澳大利亚著名富豪家族，Liberman家族旗下的地产融资机构，Monark Property Partners表示，在本轮住房下行周期中，黄金地段的精品公寓项目贷款风险并未增加。近日，Monark就筹集了6000万资金贷款给了一些公寓项目的开发商。Monark老板Michael Kark说道：“现在贷款的风险比以前更大吗？不，我不这么认为，因为基本面仍然强劲。我之所以乐观是因为基本面并未发生变化，其中包括强劲的净移民数量、历史低水平的利率、以及不断下降的失业率等等，这些都是支撑住房市场表现强劲的因素。”截至目前，通过这笔6000万的新增贷款，Monark旗下的担保贷款联合投资基金（Secured Debt Co-Investment Fund）规模已经达到了2亿澳元。据其分析，澳大利亚住房市场将在在未来12-18个月内再次开始走强。

澳洲住房市场不景气，中资开发商Holder East转投商业地产

中资开发商Holder East宣布在墨尔本中央商务区边缘地区着手开发一栋新的写字楼，标志着在澳投资重心发生转移，开始由住房公寓转移到商业房地产。在递交给维州政府的规划申请中，Holder East提议在拉筹伯街的一处停车场新建一座高83米的办公大楼。整个项目可提供接近18,000平方米的办公空间，以及部分零售空间。目前，该项目申请有待维州政府审批通过。早在2017年初，即公寓开发热潮的高峰时期，Holder East以2400万澳元的价格买下了这处占地1826平方米的地块。按照最初的设想，该地块应开发成为一座高层公寓塔楼。但是，随着住房市场的持续疲软，Holder East申请将该地块改成商业地产进行开发。递交申请文件显示，项目建设成本仅为6000万澳币。但是整个项目全部完工并完成租赁，预计总成本不少于2.5亿澳元。

电费居高不下，养老院加入太阳能安装大潮

随着新能源在商业地产中的应用进一步普及，澳大利亚不少养老院开始安装太阳能板，以期降低不断上涨的用电成本。据报道，今年6月底，澳大利亚91个养老院将新安装 14,000多块太阳能电池板，以及36,000个节能LED灯。该项目由Verdia代表澳大利亚七家养老院运营商负责进行管理，旨在帮助后者降低用电成本。Verdia首席执行官保罗·彼得斯（Paul Peters）说道：“对于养老院运营商而言，并没有太多可以降低成本的选择。从效率的角度来而言，综合照明和太阳能是一个比较具有吸引力的计划。”据其透露，Verdia还在对另外100家养老院使用太阳能和LED的项目进行评估。这100家养老院分属于六家不同的运营商。 如果他们加入这一节能项目，那么安装太阳能和使用LED照明的养老院占比大约为8％。