悉尼皇冠豪华公寓楼“问题”连连

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据《澳洲金融评论报》报道，皇冠度假集团(Crown Resorts)在悉尼和墨尔本的豪华公寓开发项目都遇到了障碍，原因是规划问题和房地产市场低迷。

周二，作为澳大利亚最大的博彩集团接到拉斯维加斯巨擘永利度假村集团(Wynn Resorts)的收购要约永利对皇冠度假集团的估值为100亿澳元。

然而，隔夜传来的最新信息令市场一头雾水。据ABC澳广报道，美国赌场巨头永利度假村已对外宣布结束与皇冠的收购谈判，原因系潜在的收购被泄露。

当前，皇冠度假集团旗下墨尔本和珀斯赌场的VIP消费支出都有所放缓，人们对其悉尼和墨尔本公寓项目的可行性也提出了质疑。

在悉尼，皇冠和Lendlease卷入了一场与Barangaroo开发管理局(BDA)的长期斗争，原因是该管理局的新项目Barangaroo Central遮挡了皇冠旗下项目的景观。虽然皇冠和Lendlease是这起案件的早期赢家，也就是说，可能会迫使BDA降低其塔楼高度，但BDA将在8月份对这一决定提起上诉。成功的上诉可能意味着皇冠与Lendlease旗下项目的悉尼港景观仍然受阻。

如此以来，皇冠的One Barangaroo酒店/公寓楼和Lendlease的公寓楼价值都可能出现下跌。后者位于One Barangaroo项目的两侧。

“亲朋好友大甩卖”

尽管发生了上述官司，但皇冠集团仍在继续建设赌场、酒店和公寓，并已完成其地面设施、酒店楼层建设已至23层，并将于今年7月开始建设高达33层的六星级公寓。

皇冠集团表示，预计酒店工程将在复活节前完工，而整个项目有望在2021年完工。

虽然工程进展一直保持稳定，但该大厦公寓的销售细节却不为人所知。皇冠从未正式宣布开始出售这些公寓，而是选择私下将其出售给“家人和朋友”。

据了解，皇冠度假集团只售出了82套公寓中的四分之一，价格从950万澳元起。

“虽然我们不能透露销售数字，但我可以告诉你，到目前为止，人们对此兴趣浓厚。皇冠度假集团Barangaroo项目的合作伙伴Erin van Tuil说：“自销售开始以来，One Barangaroo的公寓项目就受到了澳大利亚和海外买家的热烈追捧。该项目的销售市场已经扩展到亚太地区和欧洲。

目前，该项目唯一已知的买家是皇冠度假集团的负责人詹姆斯·帕克(James Packer)2017年以6000万澳元买下了该项目的两层。

据悉，皇冠度假集团在墨尔本也有公寓楼项目，且该墨尔本项目将是全澳最高的公寓项目。但在一个关键的规划截止日期之前，它遇到了资金问题。

上个月，维多利亚州政府拒绝了皇冠及其合资伙伴Schiavello延长其规划审批期限的申请，该申请于3月2日到期。

根据2017年的批准，合资企业在许可证到期前有两年时间开始开发该南岸地标。

但在墨尔本公寓市场低迷之际，皇冠度假集团现在不得不重新考虑建造这座大楼的计划。皇冠曾计划建造708套公寓，以及一家拥有388间客房的六星级酒店。

文章来源：

https://www.afr.com/real-estate/residential/questions-hang-over-crown-apartment-towers-20190409-p51cbe