当未来贷款不再容易 澳洲楼市是否还有上涨的空间

AFN

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就在上月末瑞银（UBS）宣布下调西太平洋（Westpac）银行的评级之后，本周二瑞银（UBS）的分析师乔纳森·莫特再次表示，他仍然关注审慎监管机构（APRA）针对性西太平洋银行的审核。

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“目前的调查显示银行三分之一的贷款样本没有做好对借款人财务状况的尽职调查，并且大大低估了家庭的开支情况。”

”

本周一，西太银行首席执行官Brian Hartzer表示银行的贷款标准最近已经收紧，而现在它正密切关注借款人的开支和收入。西太平洋银行周一宣布实现上半年现金利润42.5亿澳元。

澳大利亚审慎监管局主席Wayne Byres表示，在进行有针对性的审查后，与其他主要银行相比，西太银行是一个“重大异常”，共发现八个抵押贷款“控制目标”无效。

据《澳洲财经见闻》先前报道，会计师事务所普华永道（PwC）发现Westpac并未完成420份样本抵押贷款的审核工作。其中29％的贷款申请没有最低收入核实检查（例如，发现工资单）；86％的贷款评估的生活费用等于或低于行业的HEM基准， 而其中30％的借款人的财务状况被歪曲。

Shaw＆Partners分析师Brett Le Mesurier表示，虽然西太平洋银行在财务报表方面“超越”了其他三大银行，但其背后所承担的风险也是远远超出了其余三大行。

摩根士丹利分析师理查德威尔斯则表示，住房市场繁荣驱动的抵押贷款业务的繁荣，但这并不能掩盖银行在零售业务方面的疲软。“但考虑到皇家委员会对负责任贷款的担忧，预计整个行业将进一步收紧标准，Westpac也因此可能收到重创。”

贷款不再容易

据《路透社》消息，澳洲几家最大的银行正在收紧贷款条件，因金融业不当行为调查所披露的情况具有破坏性，令人担心经济将成为信贷低增长时代的受害者。根据皇家委员会提交的文件，由”四大行”占主导的澳洲存款机构持有4.6万亿澳元资产，这已经超过了澳洲国内生产总值(GDP)的2.5倍。

而在委员会展开的调查时候，澳洲银行业已在推动加强贷款管控、实施新的资本要求。这些行动已经促使银行业者纷纷剥离现金密集的财富管理、保险和财务规划业务。

澳新银行（ANZ）首席执行官Shayne Elliott上周对分析师表示，放贷条件已经改变，未来购房者的贷款申请恐怕不会很简单就被批准了。此外ANZ还估计皇家委员会相关调查在12个月内将给该行带来约5,000万澳元法律成本。

而信贷市场的变动最为直接的影响，就是本地的楼市。

一位在悉尼房地产经纪人Peter Wong表示，随着银行业深入审核借款人的贷款史并要求借款人提供金额更高的存款证明，借款人已开始感受到压力。“我手头有一套房产，三个多月都没有找到买家，而之前，地段好的话，很快就能卖出去。”在接受媒体采访的时候他这样说道。

此外据官方统计数据显示，12月以来，经季节调整的个人和商业贷款下滑1.5%。而在同时段内澳大利亚主要城市房价较上年同期下降0.1%。

参考资料：澳洲人报