每日房地产简报 | 左右为难！悉尼一些大型住宅开发项目遭搁置
澳大利亚建筑项目总价值创新高
据Domain消息，澳大利亚建筑行业依旧处于蓬勃发展中，还没有冷却的迹象。最新数据显示，建筑项目价值创下历史纪录，达到299亿澳元。二季度比一季度数据增加了2.5％，而且这是迄今为止最高的增幅，为6.5％。此前业内人士预测认为，上一季度的疲软之后会出现了较为温和的增长，但结果令许多人感到意外。只要因为住宅类建设推动了这一增长。住宅类建筑在第二季度增长了3.1％。 Detatched-homes的建筑工程总价值91亿澳元，单位元项目价值占到81亿澳元。住房产业协会高级经济学家Geordan Murray表示，“很多人预计建筑行业在2016年鼎盛时期后会走下坡路，但本季度表现出人意料。”
澳开发商巨头Lendlease 27亿在美国合资打造租赁公寓楼
Lendlease和First State Super在宣布成立20亿美元（合27亿澳元）的合资企业后，预计将在未来四年内在美国积累建造超过3000套租赁公寓楼。Lendlease美国首席执行官Denis Hickey称，核心重点是我们可以先开发然后再选择拥有项目，如果我们看到一些价值不错的资产，会选择在合适的时间购入。据悉，这是First State Super在新兴行业的首次投资。而今年1月， Lendlease曾与加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）联手，在英国成立了一家15亿英镑（合26亿澳元）的租赁项目。新的合资项目将以Lendlease在芝加哥和波士顿建造的两个现有项目为起点，这两个项目的最终价值超过4亿美元，将分别交付452套和284套公寓。
霍巴特成为购房者投资焦点
在过去的12个月里，霍巴特一直是澳大利亚表现最强劲的首府城市。房价中位数即将超过阿德莱德，这意味着它将不再是澳洲最便宜的首府城市。许多人猜测霍巴特房地产市场繁荣是由投资者推动的，但实际上房价的上涨得益于强劲的租金需求——这也是一个就业机会的领先指标。如今，塔斯马尼亚经济发生着变化，旅游和教育成为主要推动因素。就业增长吸引着人们来到霍巴特，这近一步助推租房需求和价格。在过去一年中，房价上涨了11％以上，并且购房人数继续激增。
一套海滨公寓居然才9.9万澳元 仅限现金交易
据《每日邮报》报道，一套滨海公寓要价居然不到10万澳元，该物业住宅没有厨房。据悉，这套光线充足的滨海公寓位于美丽的马克拉海滩（Marcoola Beach），内有一间卧室和一间浴室。该公寓出售要价非常低，仅9.9万澳元，不过仅限于现金交易。这套公寓最初是一间酒店房间，直到2000年，所在的建筑成为公寓。据房产经纪人麦克唐纳（Mark McDonald）表示，这个价位的房产非常少见。由于房产面积较小，无法满足银行贷款所要求的最小平方数，因此只能进行现金交易。
Stockland计划增加运营资金 称对明年充满信心
据《澳大利亚人报》消息，尽管澳大利亚住宅市场放缓，但澳洲地产巨头Stockland(ASX:SGP)仍预测未来一年的运营资金将实现更高收益。如果市场状况没有大的变化，Stockland预计运营资金将增长5-7％，年度股息增加4％，至每股27.6分。截至6月份的一年中，公司净盈利指导下降14％，至10.3亿澳元，而去年同期则为12亿澳元。 Stockland将收益下降归因于金融投资品种的盯市收益率较低。经营业务调整后，公司营业利润增加了9.9％，达到7.56亿澳元。“我们有信心继续实现增长。”首席执行官Mark Steinert表示。Stockland表示， 虽然市场疲软，投资者感到不安，但公司尚未受到很大影响。总部位于悉尼的公司在住宅业务中的营业利润率超过18％，并且销售了6,438套。
悉尼一些大型住宅开发项目遭搁置
据《悉尼先驱晨报》消息，新州政府不得不叫停悉尼一些最大的住宅开发计划，其一方面渴望增加住房供应，另一方面又要面对社区对过度开发的担忧，正在夹缝中左右为难。新州州长Gladys Berejiklian曾宣布要采取一系列至关重要的举措，以提振悉尼市场上可负担住房的供应。然而，这些项目最近都没有什么最新动向。比如，州政府此前宣布要对所谓的“规划区”进行总体规划，将高密度住房融入社区中。悉尼北岸腹地，St Leonards和Crows Nest周围的开发升级计划本应在今年早些时候进行社区咨询，但至今仍未发布。去年提出的Anzac Bridge“规划区”至今没有任何公开信息；Frenchs Forest区域的进展落后于时间表。
维州一地区推出短租房监管规定 需缴纳注册费
据澳洲房产网站Domain消息，维州最受欢迎的旅游景点之一位于墨尔本南部的莫宁顿半岛（Mornington Peninsula Shire）将强制要求把房子挂在Airbnb和Stayz上出租的居民支付注册费，从而确保前来租住的客人不会做出不当的行为。今年，这笔费用暂定为100澳元，主要是为类似安全巡逻等资源提供资金。今年5月，市府采取了莫宁顿半岛的新法案。本周，市府已经正式向居民和业主正式发布了缴费通知。相关行业行为准则包括：确保租客不会在晚上11点之后和早上7点之前使用类似泳池和阳台等户外区域；确保租客不会做出过激行为，如：尖叫或打斗； 确保租客租客不会制造过多噪音，包括欢呼声、鼓掌声及唱歌等。