每日房地产简报 | 悉尼市区方圆10公里内百万独立屋近乎绝迹

轻松节省6万房租的秘诀！一般人我不告诉他

尽管CoreLogic的数据显示，房租增长速度终于开始放缓，但专家们认为，在高需求的内城区，租金可能会继续攀升。不过现在有一种办法可以让你每年节省6万澳元——通过搬到周边邻近的地区。比如，从悉尼Bellevue Hill向南移动两公里到Bondi Junction，每周租金可便宜1200澳元，加起来一年将会节约62400澳元。这同样适用于其他城市，意味着你可以通过该办法在澳洲实现最大程度的租金节约。

悉尼市区方圆10公里内百万独立屋近乎绝迹

悉尼CBD 方圆10公里范围内目前只有不到15栋独立屋报价低于100万澳元。其中很多房屋只有一间卧室，或需要进行大规模的翻新才能达到宜居标准。部分房产破败到只能以土地价值出售，可能只会吸引那些寻找推倒重建项目的买家。CoreLogic的数据显示，200万澳元已成为靠近市中心独立屋的标准报价。高昂的房价是悉尼买家需求迅速下滑的原因之一。虽然在过去一年里，悉尼独立屋中位价下跌4.2%，但仍不足以让买家们感到兴奋。大多数买家认为在悉尼外郊可以买到更物有所值的房子。

投资房变公租房，是个好主意吗？

日前，维州工党政府支持成立出租建造部门，以此作为对经济适用住房需求的回应。规划部长Richard Wynne表示，需要在墨尔本的内城区和中部郊区为人们提供更廉价的住房，以避免经济压力和无家可归的现象。同时，过去几年中建造的住房比以往任何时候都多，增加了经济适用房的供应。据澳大利亚统计局（ABS）统计，截至3月份的一年中，建筑获批量为是22万，比15年平均高出6万。专家认为，政府与开发商建立合作伙伴关系，鼓励投资出租的模式，有助于为澳大利亚引入更多资金。社区银行（Community Sector Banking）本月将启动一项价值5000万澳元的试点计划，资助经济适用住房租户购买自己的住房。许多重要工人住房的人渴望拥有自己的房屋，并且可以持续这样做，但需要帮助才能到达那里。

South Yarra将耗资2500万建“跨时代”综合广场

墨尔本South Yarra车站对面将耗资2500万澳元建一个办公和零售中心，这个项目被称为“跨时代”的开发。规划中该广场将是都市地铁隧道东区门户项目的核心部分。这个1500平方米的广场将包含办公以及零售区域，还有餐馆和咖啡厅，并且是连接Toorak Rd 和Chapel St的长廊的一部分。它还包含室外休憩游乐场、自行车存放处和草坪。预计招标很快就要开始，但是开工时间则取决于地铁项目的进度。

住房投资者被进一步挤出房地产市场

随着贷款监管压力的增加，房价持续下跌等因素影响，澳储行（RBA）最新数据显示，4月份住房投资仅增长0.1％，连续第三个月下滑至2.3％。相比之下，4月份自住业主的住房信贷增长0.5％，年增长率为8.6％。然而，专家警告说，澳大利亚家庭的高负债可能会对经济前景带来不利影响。不过，财政部长莫里森表示，澳洲经济正在实现预测中3%的加速增长，而支出控制和收入完整性措施将帮助平衡账面。

Vicinity Centres计划出售10亿购物中心资产

澳洲零售地产巨头Vicinity Centres计划将价值高达10亿澳元的小型街区购物商场资产打包出售，并打算利用收益在悉尼及珀斯建造更大的购物中心。Vicinity首席执行官Grant Kelley表示，公司需要将资源集中在创造高质量的购物场所，提高餐饮和娱乐等休闲体验，因此，将剥离非核心资产以资助加速其战略。Vicinity一直在努力保护大型购物中心中个体零售商的利润，尽力让他们不受消费疲软及网络零售商市场扩张带来的影响。

牛津地产宣布参与Barangaroo办公项目竞标

加拿大最大的房地产投资公司牛津地产（Oxford Properties Group）参加了Grocon位于悉尼港14亿澳元的Central Barangaroo项目办公室物业部分的竞标。据悉，牛津地产一直计划再次投资澳洲大型房地产项目，以补充其在2016年购入的墨尔本港的资产。目前多家地产商都对悉尼办公楼市场看涨，而运营着整个5.2公里Central Barangaroo的Grocon也把本次竞标作为其在悉尼商务中心获利的重要机会。

10亿澳元 墨尔本将打造全澳最大现代艺术馆

墨尔本市中心将打造一座澳洲“最大最好”的现代艺术馆，斥资高达10亿澳元。维州州长安德鲁（Daniel Andrews）宣布新艺术馆的规模规划是塔州知名古今艺术博物馆（MONA）的3倍，将巩固墨尔本作为澳洲文化之都的声誉。该项目是墨尔本艺术中心重建的核心工程，墨尔本创意产业还将提供约25万个工作岗位。州政府已拨款2.08亿作为启动资金，同时希望获得社会各界的资金帮助。新馆预计在18个月内开始施工，并在2020年前完成。