每日房地产简报 | 亚马逊澳洲第二家仓库，定在悉尼西南区
明年开始，短期房屋出租将受到新规监管
将房屋短期出租出去的业主将从明年起受到新规定的约束。周二晚间，新南威尔士州议会通过了新的法律，对日益增长的共享住房产业进行监管。该法案其中一部分是一项新的强制性行为准则，从明年起，包括爱彼迎（Airbnb）在内的在线住宿租赁平台，租房中介以及房东客人都要遵守这个规定。根据该政策，任何在两年内两次严重违反守则的人将会被禁止五年并被列入黑名单上。新州加强监管机构厅长马特·基恩（Matt Kean）表示，这些变化对于业主和客人来说是双赢。周三，他在声明中说道：“在线预订平台对新南威尔士州经济做出了巨大的贡献，但对于无礼的租客们，我们也将采取零容忍的态度。”据了解，新的规划规则也将于明年生效，限制物业一年里可以租出去的天数。
星娱乐斥资5亿打造达令港新地标
据ABC消息，澳洲星娱乐集团（Star Entertainment）计划将高端豪华的酒店品牌利兹卡尔顿（Ritz-Carlton）搬到悉尼，预计该项目将耗资5亿澳元。通过与香港周大福和远东财团合作，Casino集团（SGR）聘请了FJMT的Richard Francis-Jones设计酒店塔楼，该塔楼已经在达令港设计蓝图上。新塔楼将坐落在Pyrmont达令港这里，附近是新建的悉尼国际会议中心和索菲特酒店。星娱乐首席执行官Matt Bekier表示，未来，酒店项目将带来巨大的利益，因为悉尼是国内和国际游客的首选目的地。但数据显示，由于缺乏重大外事活动，悉尼酒店的入住率和价格较去年同期大幅下滑，降至10年来的低点。
基金公司Warrington以1.7亿卖楼 投行高盛获利
据ABC消息，房地产基金管理公司Warrington Property将以超过1.7亿澳元价格出售威廉广场（William Square）的建筑大楼，投资银行高盛（Goldman Sachs）将从中获得回报。2015年，高盛银行资助Warrington 从德国基金Deka Immobilien Investment那里以约1.01亿澳元价格收购澳大利亚税务局名下的一栋建筑，并且提供资金帮助其进行大规模整修工作。购买Northbridge ATO大楼是Warrington的一个重大举措，因为它之前只是专注于较小的独立基金和私人授权投资项目。Warrington耗资6200万澳元完成了对Northbridge 大厦的翻新工程，该大楼与附近的Yagan Square项目和Kings Square开发项目相互连接。
一家中企欲1.9亿出售Milson's Point写字楼
据NEWS消息，随着悉尼写字楼市场的崛起，一家中国企业正在寻找买家，希望以1.9亿澳元价格出售其在Milson's Point的一栋写字楼，这约是其购买价格的2倍。这个Milson's Point综合体写字楼项目占地约2,711平方米，处于Alfred 和 Glen 街道的最有利位置。该项目包括近10,000平方米的可出租面积，一共12层，地下停车场还可停放220辆车。这家中国企业对本地和离岸投资者及开发商表示出强烈兴趣，它认为这是一个难得的机会来收购澳洲具有发展优势的写字楼资产。“该物业的租赁情况喜忧参半，目前很大一部分租赁给了金佰利克拉克（Kimberly Clark），租期直到2020年，可以选择延长。这为未来所有者在重建前提供了可靠的收益。“中企代表说。
劳动力成本飙升拖累悉尼酒店利润
据NEWS消息，在亚太地区，悉尼酒店的盈利能力仅次于东京、香港和新加坡，但如果劳动力成本更低些，它将带来更高的回报。通过研究“全球酒店盈利能力 ”发现，2017年，悉尼酒店劳动力成本上涨了2.7％，它把劳动力总成本推高至平均酒店总销售额的31.1％，成为澳洲最高水平。所以这样比下来，同时用美元计算，悉尼酒店的盈利能力远远低于东京，其中每间可用客房的总营业利润（GOPPAR：gross operating profit per available room）为213美元，香港为185美元，东京和香港的劳动力成本都低于悉尼。目前， 悉尼酒店的入住率飙升至近90％，房价飙升至每晚超过250澳元，但高昂的劳动力成本对酒店开发商、业主和运营商来说是一个棘手问题。
亚马逊在澳洲开设第二家仓库
据报道，亚马逊（Amazon）已在悉尼西南部的Moorebank开设了第二家澳大利亚物流中心，该公司正寻求加快其澳大利亚业务的发展。去年底，亚马逊在墨尔本丹德农南部（Dandenong South）开设了第一家配送中心，占地2.4万平方米，而本次在悉尼设立的物流中心拥有更大的规模。据悉，该中心位于Centenary Avenue7-21号，由两个大型空仓库组成，总共有43,000平方米的空间。这些房屋是从工业巨头古德曼集团（GoodmanGroup）租赁的，古德曼集团是亚马逊的全球仓储开发合作伙伴，该公司将于周五公布全年业绩。
HIA：澳洲独栋屋建设数量增长
在截至今年6月底的四个季度里，独栋屋建设升至18年来的最高水平，因为人口增长引发的需求抵消了公寓开工量的小幅下降。在周三发布的最新预测中，住房行业协会（HIA）表示，在截至今年6月底的一年里，新建独栋屋的开工量从一年前的115,201套上升到了120,084套，创下自2000年开征消费税以来的最高水平。相比较而言，HIA乐观的预测与研究及预测机构BIS Oxford Economics更为谨慎的预测相反，后者预计房屋开工率将大幅下滑。