原创 | 全澳房产转售指南：获利还是亏本?(权威完整版)
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CoreLogic近日发布了一份2016年第二季度住宅物业的亏损和收益分析报告；报告通过将房产转卖时候的最新售价与之前易手时的价格进行比对，来确定该房产是让物业拥有者亏损还是获利。
该报告的统计范围涵盖了澳大利亚各首府城市和州立地区，重点标注了亏损程度或者获利程度较大的区域房市；在很大程度上，该报告就是澳大利亚房产市场的“晴雨表”。
据统计，2016年第二季度（3月－6月底）全澳州范围内有9.5%的房产在转卖的时候价格低于上一次出售时的价格。对比2016年第一季度9.3%的统计结果，稍有升高；并达到了自2014年3月以来的最高水平。这9.5%的房产的总亏损数额达到4亿5千9百万澳元，平均每栋房产损失7万3千零9澳元。
鉴于本季度处于亏损状态的转售房屋比例不到10%，每10栋房产里有9栋的转售价格都高于上一次买卖的价格。
也就是说，有90%房产转售获利，统计总盈利额为1千5百7十万澳元，平均每栋房产获利26万2千5百5十澳元。更值得注意的是，转售房产中有29.4%的转售实现了双倍甚至多于双倍的盈利。
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另外，一系列数据还突出了一个事实：不论是投资还是自住，房产都应作为一项长期投资。
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全国范围内，转售房产亏损的业主持有房产的平均时间长度为6.3年；而那些转售获利的业主持有房产的平均时间长度则为10.3年；那些转售获利达到两倍甚至更多的业主持有房产的平均时间则长达17.7年。
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与偏远地区相比，首府城市的住房市场房屋转售出现亏损的比例较低。
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全澳范围内，与旅游业，生活方式产业相关的地区，转售亏损的房产数量有减少的趋势；而与资源矿产等产业相关的地区则出现了大量转售亏损的情况，这些地方的房产价格都出现了大幅度回调。
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与公寓相比，独栋屋转售亏损的比例较低。
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但在各首府城市独栋屋转售亏损的比例较之前几个季度有所提高，而公寓转售亏损的比例比较之前几个季度基本平稳。
总的来说，2016年第二季度，全澳各首府城市有5.9%的独栋屋转售出现亏损，比较2016年第一季度5.7％的转售亏损比例有所增高；公寓转售亏损比例在2016年一直保持在9.5%左右。
2016年第二季度，各首府城市独栋屋转售亏损总额为$164,239,771，公寓转售亏损总额为$87,017,927；平均转售亏损的每栋独栋屋的亏损额为$94,936，公寓为$67,456。另一方面，首府城市独栋屋转售盈利总额为$9953,211,125，平均每栋为$363,442；首府城市公寓转售盈利总额为$2,828,164,261，平均每栋为$229,596。
据统计，综合全澳洲各地区的数据，2016年第二季度有12.2%的独栋屋和19.9%的公寓转售出现了亏损。
2016年第二季度澳洲各地区转售独栋屋的总亏损额达到$139,475,875，公寓转售的总亏损额达到$68,199,797；平均每栋独栋屋损失$64,423；每套公寓损失$61,944。2016年第二季度澳洲各地区转售独栋屋的总盈利额的达到了$2,400,837,922，公寓转售的总盈利额达到$475,731,130；平均每栋独栋屋盈利$154,773，每套公寓盈利$107,680。
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在2016年第二季度的三个月时间里，各首府城市除了墨尔本和堪培拉，转卖出现亏损的情况有所增多；其他首府城市的转卖亏损率处在相对较低的历史水平，但珀斯和达尔文却处于较高的历史水平（珀斯20.1%，达尔文24.2%），其他首府城市转卖亏损率为悉尼2.4%，墨尔本4.4%，布里斯本8.4%，阿德莱德10.6%，霍巴特10.8%，堪培拉9.6%）。
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2016年第二季度，新南威尔士州7.3%、维多利亚州19.8%、昆士兰州21.7%和西澳19.6%的转卖亏损率有所增高。南澳33.8%基本保持不变，塔斯马尼亚州19.6%和北领地21.2%则稍有降低。
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附录：澳洲首府城市各区的转售盈利损失综合图表
1，悉尼（点击看大图）
2，墨尔本（点击看大图）
3，昆士兰东南部城市（点击看大图）
4，阿德莱德（点击看大图）
5，珀斯（点击看大图）
6，霍巴特（点击看大图）
7，达尔文（点击看大图）
8，堪培拉（点击看大图）
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