原创 | 澳洲建筑商协会内讧！或影响未来众多项目进展？
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据《悉尼先驱晨报》披露：一家大型建筑公司的负责人强烈谴责“建筑商协会”（Master Builders Association）和“公平工作建设委员会”（Fair Work Building Commission），指责这些协会组织在宣传活动中为了达到政治目的，将建筑建造业描述成一个腐败的行业。
澳洲建筑公司Icon的总监Lou Raunik就通过写公开信的方式宣称今年不会继续建筑商协会的会员资格，因为该协会根本没有维护其会员的利益。
他在信中表示：“现在的建筑商协会明显更重视维护与自由党的密切关系，而不是从代表从业者的利益的角度出发，帮助建筑行业从业者解决眼下面临的困难和问题。”
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一、建筑商的怒火终于爆发
二、建筑业在澳洲政界举足轻重
三、建筑行业与政治的关系
四、新公共项目国内价值
五、新公寓楼及单元房项目国内价值
六、新矿业项目国内价值
一
建筑商的怒火终于爆发
Raunik先生对全国建筑商协会（MBA）和维州建筑商协会（MBAV）的积累的不满终于爆发，其导火索就是在建筑业协会负责的自由党宣传运动中将整个行业描述为一个腐败、报酬过高、低效、充斥着犯罪的Nigel Hadgkiss居然成为了公平工作建设委员会的负责人。
Raunik先生认为，在整个建筑行业内，绝大多数从业者是聪明、高效、勤奋和创新的，我们的建筑工地比以往任何时候都更高效。建筑商协会（MBA）为了配合党内的政治故事，公开支持并传播错误信息，置行业声誉与许多积极的行业工作成果于不顾。
Raunik先生35年前进入商业建筑行业，当时他还是一名木工学徒。他说，他非常担心建筑商协会（MBA）对商业建筑行业极端负面的评论。
他告诉记者，建筑行业曾经已多次被不准确地描绘为腐败、低效、薪酬过高、充斥着有组织犯罪的行业。而事实上，绝大多数从业者，从总承包商、分包商到管理层和员工，基本都在负责、创新、高效、勤奋地工作。自从入行以来，建筑建造业与以往一样高效。但是建筑商协会（MBA）不但没有维护行业声誉、宣传行业美德，还与政治团体合谋诋毁行业。
据悉，目前Hadgkiss先生和建筑商协会（MBA）已表示会对此做出回应。
二
建筑业在澳洲政界举足轻重
事实上，建筑业确实在在澳洲政界有着举足轻重的地位。不知各位读者还是否记得，在去年澳洲总理就因为一份建筑法案考虑让澳大利亚提前大选，引发政坛动荡。
这份法案就是“澳大利亚建筑授权法案”（ABCC）据悉，这份法案旨在重新组成一个授权机构，来监督建筑行业领域内工会的各项活动。澳洲总理、自由党领袖特恩布尔认为：清理建筑行业对经济是必要的。由此就可看出，建筑业在政治纷争中的角色。
三
建筑行业与政治的关系
撇开这场将要到来的唇枪舌战不说，笔者认为建筑公司本就应该是非政治性的，但也不可能做到与政治完全绝缘。
以澳洲的交通建设项目为例，根据一份独立智库格拉坦研究所报告显示，在过去的15年里，全澳交通项目建设费用已超支至少280亿澳元。交通项目费用增长的主要原因是澳政客越来越倾向于在道路、铁路等项目评估前就对拨款做出承诺。
格拉坦研究所的交通项目主任马里恩·特利尔称，执政党派和反对党多在正式承诺拨款之前就公布要新建的交通项目，而这些早期的成本估算往往都不准确。
该报告根据德勤会计师事务所的投资监控，对过去15年中836个交通项目的早期预计成本与最终成本做比较，结果显示在政府提早公布项目的时候往往会出现超支现象。
报告称，虽然只有32％的项目会提前公布，但这些项目占过去15年成本超支价值的74％。过早的公布项目，将在项目早期、资金审批和工程建设阶段都大大增加支出。后期一旦审查发现该项目不值得建设，过早的公布项目也使得政府很难再撤回承诺。
据悉，虽然政府从未发布悉尼帕拉马塔周围轻轨铁路的成本，但《澳洲金融评论报》报道，该项目的预期成本已经上升到3.5亿澳元左右。
如果政府能与建筑商以及相关部门做好对接工作，对项目成本进行比较，建立合理的预期，就能拨付合理的预算资金，避免不必要的超值和浪费。
另外，《澳洲财经见闻》今天为您收集整理了澳大利亚目前新立项项目工程、在建项目、延期项目、废除项目。其中包括公共设施建设，公寓建筑，以及矿业工程。
另外，如果对民用基础设施建设、商业项目和工业项目感兴趣的读者，可以点击文章左下角阅读原文，通过澳洲财经见闻的《原创 |最新揭秘，澳洲目前到底有多少待建项目？》
希望这些数据资讯能为您的投资决策有所帮助。
Cordell《建筑市场活动报告》将介绍Cordell研究团队过去两年中最关注的在建项目概况，包括：
新立项项目（New Project Pipeline）
新立项项目记录了本季度内新确定项目的进展情况，但不包括本季度内最终延迟和放弃的项目（延迟项被列入“延期项目”），确定的项目根据进度被分为6个阶段：早期规划，实施调查，确认立项，无进展，可研和登记阶段。报告包括项目数量、价值和与前几季度的对比比较。
延期项目
延期项目包括过去24个月内确定后最终被延期的项目，报告包括项目数量和价值。
废除项目
废除项目包括过去24个月中确定后最终被放弃的项目，报告包括项目数量和价值。
在建项目
在建项目包括过去24个月中确定后最终开始动工的项目，报告包括项目数量和价值。实际动工日期可能不同。
注意：本报告不包括24个月外确认的工程。
四
新公共项目国内价值
新立项项目
与2015年第三季度相比，新立项公共项目的数量上升了2％，价值上升了93％。这一价值的激增主要得益于维多利亚州的项目价值提高了四倍，从2015年第三季度的7.83亿澳元增至2016年第三季度的39.8亿澳元。
仅就维多利亚州而言，2016年公共项目的数量和价值与2015年相比均呈现边际下降之势。大部分的增长来自一个24亿澳元的州政府计划，向全州各地学校提供了超过1,000个小型建筑工程岗位。第二高价值的项目是位于克莱顿（Clayton）的价值5亿澳元的维多利亚心脏病医院建设，该医院未来将拥有特殊心脏治疗设施。这一计划目前处于早期规划阶段，预计于2021年前落成。
西澳地区本季度的新立项公共项目数量和价值均增长强劲，共计144个项目，其中约74％由政府主导。
新南威尔士州，北领地和昆士兰州，新立项项目的数量和价值与2015年第三季度相比有所下降。在这些地区中，下降最多是北领地， 9月的13个项目与15年9月时的34个项目相比下降明显，季度总价值也从6.96亿澳元降至4.75亿澳元。这些下降可能是由于人口增长减缓使得社区服务需求减少。
在建项目
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全国范围内，2016年第三季度在建公共项目数量达439个，比2015年第三季度的325个多出了114个 。同时，本季度公共项目的总价值18.2亿澳元也比15年同期的9.2亿澳元多。
2016年第三季度两个价值最高的在建公共项目分别是布里斯班的1.5亿澳元学生宿舍项目，以及新南威尔士州惠灵顿（Wellington）的1.5亿澳元校正设施建设。
但尽管拥有最高价值的项目，与2015年第三季度相比，维州和南澳的在建项目增长有所减缓。维多利亚州2016年第三季度的项目价值为5.29亿澳元，而2015年第三季度时则为1.28亿澳元。这一增长受到在建项目数量增加54％的影响，但主要是因为50%的公共或私人项目具有较高价值。
在塔斯马尼亚州，在建的13个公共项目价值1500万澳元。 其中，最高价值的项目是对Ravenswood的一所救助学校（Support School）进行翻修，该项目价值600万澳元，预计于明年完工。
北领地是所有州及地区中唯一一个在建公共项目减少的州，数量和价值比15年同期分别下降了32%和73%。
延期项目
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澳大利亚国内2016年第三季共有75个项目被延期，价值9.32亿澳元。2015年第三季度时共有 91个项目延期，价值6.95亿澳元。
新南威尔士州的延期项目数量增加了13％达17个，但与2015年第三季度相比，总价值下降了44％。由于延迟项目数量较少，价值呈现波动。
维多利亚州的延期公共项目数量较2015年第三季度大幅增加，但整体价值下降了29％。主要原因可能是2015年的一些高价值延期项目，例如价值4500万的富勒姆（Fulham）惩教中心扩建。本季度该区域的延期项目大多数是小项目，包括学校、医院、礼拜场所和体育俱乐部的工程。
昆士兰州推迟了大量高价值的公共项目，包括私人、州和地方政府的项目，例如3000万澳元的黄金海岸学生公寓项目仍旧处于计划审查阶段。
西澳大利亚2016年第三季度的延期项目数量持续保持较低水平，但总价值有所升高，这主要是由于位于东珀斯的5500万澳元公寓、商铺租赁大楼计划仍未获得开发批准。
北领地本季度与15年同期一样没有延期的公共项目，但这并不能说明开发进展顺利，更可能地反映出该地区总体项目较少。总体来看，2016年南澳的延期公共项目略有减少。 2015年第一季度时延期的2亿澳元南澳健康医学研究所项目，今年已经收到州政府的资助承诺。
废弃项目
全国2016年第三季度共有51个项目被放弃，高于上一年第三季度的48个，不过总价值减少了49%。
新南威尔士州被废弃项目的价值和数量最大，占全国总体的50％以上。其中最大的是州政府原计划在悉尼建立的500万澳元休闲中心。
西澳大利亚2016年第三季度废弃项目价值700万澳元，比15年同期的15万澳元有较大浮动。其中，9月一个价值300万澳元由州政府主导的项目被放弃，另一个被放弃的地方政府项目价值100万澳元。
五
新公寓楼及单元房项目国内价值
新立项项目
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大多数州和领地的新立项公寓楼及单元房项目数量保持稳定或呈轻微减少趋势。全国范围内，2016年第三季度共有1,694个项目，价值116.3亿澳元，比2015年第三季度下降了48%。
新州和首都地区最高价值的项目价值3.2亿澳元，计划在西悉尼大学Penrith校区附近建造400套公寓和364座独立洋房。毗邻Penrith的Kingswood区是该地区拥有最高价值项目的区域，单元房项目总价值达3.5亿澳元。整个地区的项目数量比15年同期增长了2%，但总价值减少了8%。
这一现象在维多利亚州更加明显，该地区公寓项目的数量增加了35％，但总价值下降了30％。这有可能是因为当前的增长周期已经接近尾声，所以开发商转向投资悉尼和墨尔本地区价格及密度低的项目。
在资源型市场，如西澳大利亚、北领地和昆士兰州，本季度单元房项目的数量和价值均低于2015年第三季度。北领地的情况与悉尼和墨尔本十分类似，价值最高的19个新独立洋房项目均位于帕尔默斯顿市（Palmerston）的近郊边缘，靠近斯图尔特（Stuart）高速公路。
在建项目
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2016年第三季度，全国在建公寓楼和单元房项目共有490个，总价值26.9亿澳元，高于2015年第三季度价值10.1亿澳元的317个项目。
新南威尔士州和首都地区本季度在建项目达194个，总价值11.9亿澳元，好于2015年第三季度87个的数量和3.04亿美元的价值。从这一地区本季度的在建项目数量可观，原因是2015年时当地住房增长率达到了顶峰，吸引了更多开发商来此投资，使得2016年第三季度该区域公寓建筑项目占全国总数的40％。值得关注的主要项目包括Hills Shire价值3800万澳元的181栋单元房项目，首都地区Gungahlin价值5100万澳元的22层商住混合大楼，和悉尼加拿大湾（Canada Bay）地区4500万澳元的公寓开发项目。
昆士兰州本季度在建公寓项目数量和价值排名第二，共计92个项目占总数的18％， 价值5.07亿澳元占总价值的21%。以澳元计算，昆士兰州的项目价值增幅最大，其中的20％由位于黄金海岸的卡拉拉（Carrara）豪华公寓开发项目贡献。该项目计划建造5栋10层楼的建筑，容纳371套公寓。这一项目是计划之中的，因为该地区的郊外将是2018年英联邦运动会的主要举办场地。
维多利亚州也同样表现良好，共有88个价值4.95亿澳元的公寓和单元房项目开始动工。这一数字比去年同期有明显的改善，但比今年上一个季度有所下滑。这些项目大多是私人项目，最主要的是墨尔本东部价值4亿澳元的维多利亚共济会中心（Freemasons Victoria Masonic Center）重建项目。其中包括一个1000平方米的功能中心和天鹅城（Swanston）中心项目，该项目将于2016年5月开始施工。
西澳大利亚和塔斯马尼亚是本季度这一类别中唯一下跌的区域，但弗里曼特尔（Fremantle）价值5000万澳元的混合用国防住宅项目仍值得关注。
在南澳大利亚，与2015年第三季度项目比，在建公寓和单元房的数量增加了两倍，但价值增长了近400％。这是因为一项位于Taperoo的早期规划项目价值 1亿澳元，包括Fort Largs遗址、住宅和商业住宅。
延期项目
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本季度，全国范围内延期的公寓和单元房项目为196个，多于15年第三季度的162个。总价值增加了70％，不过原因是15年的基准价值比较小。
新南威尔士州和首都地区延期的项目最多，共76个，同时也是数量和价值增长最快的。悉尼和部分其他新州地区的住宅市场资本开始下滑，使得许多早期通过批准建设的项目只能被延期。
昆士兰州被延期的项目与15年同期相比增长达区域第二，其中黄金海岸的6亿澳元混合住宅项目占该地区总价值的60%。该项目由Sunland集团有限公司主导，计划建设2个44层楼的公寓、豪华套房酒店、博物馆、艺术画廊和水族馆。 这一计划推出伊始就遭到当地规划者质疑建筑高度、住宅密度和土地开垦不符合规定，同时其可能带来的交通问题也备受关注。
维多利亚州本季度推迟的项目价值1.4亿澳元，低于15年同期的2.48亿。但值得注意的是，10年第二季度时该区域有大量项目被延期。
不同于全国的趋势，西澳大利亚的延期项目随着市场趋于稳定共减少了77%。该地区的一些项目已经通过预先批准开始出售。
北领地2016年第三季度有9个项目进入延期状态，但15年同期时该地区没有延期项目。本季度总价值达2900万澳元，其中最大的一个项目是达尔文市（Darwin City）价值1500万澳元的住宅开发项目。
废弃项目
相比于2015年第三季度，国内废弃的公寓和单元房项目数量有所下降，但其价值大幅增加。 2016年第三季度共有122个项目被放弃， 价值12.9亿澳元，2015年第三季时则共203个项目，价值8.58亿澳元。
新南威尔士州和首都地区共有29个遗弃项目，价值约8.14亿澳元。其中占半数以上价值的项目是堪培拉大道（Canberra Avenue）和马努卡街（Manuka Street）的开发。
维多利亚州本季度遗弃项目的数量比2015年第三季度下降了58％，价值下降了54％。塔斯马尼亚是唯一保持稳定的地区，只有1个价值约100万澳元的项目被放弃。
六
新矿业项目国内价值
新立项项目
与2015年第三季度相比，2016年第三季度新立项的矿业项目数量和价值均有所增加。拟采矿项目数量从上年同期的227个增加至本季度的297个，总价值31亿澳元，也比19亿澳元有显著提升。
最大价值的项目是维多利亚州的Sole Gas Field项目，价值5.52亿澳元占整体价值的18.4%。
将报告数据与商品价格进行比较可发现，相比于上一季度，本季度新矿业项目价值的飙升可能是对过去半年商品价格升高的滞后反应。
在建项目
施工中的矿业项目价值从15年9月的3.61亿澳元增加至2016年第三季度的7.21亿澳元，项目数量达74个。这主要得益于西澳地区的在建项目数量从15年同期的11个大幅提升至本季度的42个。
总价值的提升主要受到西澳大利亚（5.89亿澳元）和昆士兰州（1.24亿澳元）推动。在建项目中价值最高的是西澳大利亚Wiluna西北部的Matilda金矿，价值2亿澳元占总价值的28%。估计该金矿约含510万盎司黄金，计划于2021年7月完成开采。
延期项目
2015年9月共有5个总价值16亿澳元的项目被推迟，2016年9月则没有延期项目。
本文作者： Cynthia高晨曦 、Sophia Zhou、Roy Chen
本文来源：Cordell、澳洲金融评论报、悉尼先驱晨报
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