没想到！疫情导致住房需求和偏好改变，开发商被迫重新考虑住房设计

疫情导致住房需求和偏好改变，开发商被迫重新考虑住房设计

从设计到建房，澳大利亚住房开发商不得不开始重新思考未来的项目，以满足新冠疫情主导下新需求和新偏好的出现。多元化地产开发商Mirvac的一项调研发现，超过三分之一(37%)的受访者表示愿意居住在可以居家办公的地方。近四分之一(24%)的受访者表示愿意搬到离工作地点更远的地方。七分之一(13%)的受访者表示愿意搬到离工作地点更近的地方。Mirvac住宅开发主管Stuart Penklis说道: “根据潜在客户居家办公的体验，我们目前正在仔细考虑未来新社区的开发选址。”调查还发现，人们希望在家里拥有私密的办公空间，以便可以不受打扰地专注工作。他说：“许多人一直在寻求专用的指定办公空间，而不是在走廊旁的一张桌子。伴随越来越多的人开始选择居家工作，专用空间将渗入设计并成为默认设置。”Penklis表示，此次新冠疫情的爆发将大大改变未来住房设计和开发的方式。

David Jones旗舰店疑似出售，零售资产抛售潮一触即发

受新冠疫情的打击，零售巨头David Jones位于悉尼和墨尔本旗舰店的出售可能开启零售资产抛售潮。据了解，David Jones的南非母公司Woolworths Holdings已任命投资银行瑞银对其房地产组合进行评估。市场猜测，David Jones两家旗舰店的出售可能是拯救这家百货公司的最佳方法。根据David Jones先前悉尼市场街大楼3.65亿澳元的成交价，悉尼和墨尔本两家旗舰店的总价值可能超过8亿澳元。悉尼伊丽莎白街(Elizabeth Street)的的店铺的翻新已经基本完成，墨尔本的店铺接下来也将进行翻新，有助于吸引不少高端买家的兴趣。要是在经济状况较好的时候，此类资产绝对属于“非卖品”。即便是现在，潜在买家也必须花大价钱才能进入到竞拍行列。鉴于交易需要在疫情过后才能完成结算，因此立即出售的可能性不大。投资银行瑞银(UBS)将先对David Jones的资本结构进行审查，包括贷款情况等，以确保后续流程能正常进行。

Zurich北悉尼总部大楼喜封金顶

全球十大金融保险集团之一，苏黎世金融服务集团（Zurich Financial Services Group）澳大利亚总部落户北悉尼芒特街（Mount Street）118号大楼。目前，这处大楼已经封顶。据了解，该商业大楼由悉尼建筑公司Roberts Pizzarotti交付，包括20,500平方米的商业办公空间，以及33个停车位、屋顶露台、出行设施和大堂咖啡厅。拥有多元化房地产投资组合的全球地产巨头世邦魏理仕（CBRE GI）去年年底以3.5亿澳元的价格从苏黎世保险集团（Zurich Insurance Group，简称：Zurich）处收购了这处A级办公楼资产。Zurich将与Roberts Pizzarotti合作进行大楼交付，然后将其移交给CBRE GI。根据此前达成的交易，Zurich已经签署了预租赁协议，未来十年内租赁大楼超过65%的面积。大楼将于今年下半年落成交付，届时Zurich将搬入大楼。为了维持社交距离，大楼的封顶仪式采用直播方式传送至Zurich瑞士总部、Roberts Pizzarotti悉尼办事处以及CBRE GI的其他主要利益相关方。

酒店巨头Jerry Schwartz要在悉尼CBD建直升机停机坪

澳大利亚亿万富翁、私营酒店巨头Jerry Schwartz计划在达令港索菲特酒店顶层修建直升机停机坪。尽管此前很多人曾多次尝试在悉尼中央商务区开展此类项目都没有成功，但是Jerry Schwartz表示非常有信心拿到批件。他说：“很明显，悉尼CBD需要停机坪，并且就在国际会议中心旁边。谁会批评38层上方的停机坪？”Schwartz说：“伦敦、巴黎和纽约等世界大城市都有CBD停机坪，甚至墨尔本也提供直升机转机至雅拉河停机坪。”这个想法并非史无前例。早在1980年代，达令港（Darling Harbour）直升机停机坪曾投入运营，但随后拆除，为铁路工程让步。大约十年前，旅游机构也曾极力推动在Barangaroo建设停机坪，但是没有成功。Schwartz表示，由于拟议的屋顶直升机停机坪将被归类为“飞型设施”，因此将准备一份环境影响声明，并提交给悉尼市议会审议。鉴于获得批准至少需要18个月，这意味着直升机停机坪最早要到2022年才能投入运营。Schwartz已经为直升机停机坪提案花费了约25万澳元的咨询费，以及75万澳元的配套建设工程费用，包括通过顶层的电梯。

悉尼CBD转租写字楼飙升，企业节省成本所致

随着越来越多的企业受疫情影响开始削减成本，悉尼中央商务区（CBD）转租的写字楼空间创1990年代初经济衰退以来的最高水平。据商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）分析，目前转租面积的大幅增长主要归因于企业的搬迁。然而，伴随失业率上升、移民减少和房东激励措施增加，需求可能会出现进一步恶化。据其预计，受需求下降影响，2020-21年有效租金或下跌15％至20％，继而导致写字楼估值面临下行风险。事实上，在疫情发生之前，即2020年第一季度，悉尼CBD写字楼转租面积就创下了7年以来的最高水平。截至4月底，这一数据激增至超过90,031平方米，远高于长期平均水平54,85 6平方米，仅次于90年代初期的119,588平方米。根据世邦魏理仕的最新报告，今年年中悉尼CBD写字楼空置率或上升至大约6％。到年底，空置率将进一步上升至大约8％。

价值1.5亿澳元酒店易手，投资者依旧看好澳洲酒店业前景

商业地产服务商仲量联行（JLL）酒店部门指出，尽管交易条件受到了新冠病毒的冲击，但全国各地的酒店交易仍在发生。数据显示，自新冠疫情爆发以来，JLL已经完成了两笔酒店的结算，即墨尔本机场假日酒店和墨尔本小柏克街宜必思酒店。另外，JLL代理的另外三笔酒店交易已经就交易条款达成了一致，并签署了合同。JLL酒店业务大洋洲首席执行官克雷格·柯林斯（Craig Collins）表示，最近的三笔交易价值总计为1.5亿澳元，全部发生在疫情时期。他说：“出于保密的原因，我暂时不便透露交易的详细信息。但是三大买家中既包括本土酒店投资者，也包括海外投资者。因此，这表明投资者对澳大利亚酒店市场的前景和实力保持非常乐观的态度。”2019年，JLL代理的酒店交易共计43笔，交易额达到19亿澳元。Collins说道：“尽管市场短期内承压，但是澳大利亚相对其他国家而言具备迅速复苏的潜力。此外，澳大利亚每年有超过1000万人出境旅游，相关支出接近540亿澳元。受疫情限制影响，这部分人群可能会从出境游转为境内游，继而利好澳大利亚酒店市场。”