每日房地产简报 | 新州严打“黑中介”！故意低报价格“钓鱼”客户 被重罚

澳洲住房拍卖清空率遭遇“天花板”

即使澳洲住房买家持续回归市场，房贷需求也继续上升，但是当地的购房热潮似乎出现“天花板效应”。最新数据显示，澳洲二手房拍卖市场的清空率较之前的高点出现回落。根据地产研究机构CoreLogic提供的数据，截至9月14日的一周，悉尼和墨尔本的拍卖清空率录得下滑。其中，悉尼的拍卖清空率已经从一周前的83.1％降至80.3％。墨尔本的拍卖清空率则从一年前的76.6％降至75.7％。受两大城市拍卖清空率下降影响，澳大利亚整体住房拍卖清空率回落至75.7%的水平，不及前值77％。CoreLogic发言人Kevin Brogan说道：“我们已经达到一个稳定的水平。住房市场的复苏不可能永远保持如此上升的轨迹。”

北悉尼迎来“摩天大楼开发热潮”

继中央商务区（CBD）一系列大宗商业写字楼交易之后，悉尼的写字楼繁荣景象开始在整个城市内蔓延。在最新的一笔交易中，亚洲投资者以大约1.15亿澳币的价格抢购了北悉尼的一座写字楼。这笔交易不仅反映出北悉尼优质写字楼的定价优势，也反应出了当地写字楼的投资机会，包括即将兴建的地铁站、以及吸引Nine Media到微软等重量级公司入驻的多个新建写字楼。据了解，来自亚洲的投资财团买下的是北悉尼Mount街107号的9层办公大楼。在交易过程中，大楼吸引了多达25名竞标者参与。大楼建筑面积为6675平方米，由于租约相对较短，因此买家可从续约租金上涨中受益。在未来，新东家可能会将现有建筑物拆除，让步于一座高34层的写字楼。商业地产服务商莱坊（Knight Frank）和CI Australia为该座大楼的代理机构。尽管两家机构都尚未予以置评。但是，这笔交易的收益率大约为4%，继而推动周边区域的写字楼估值大幅上升。

澳洲地产投资公司Home Co提前关闭IPO，筹资3亿澳币

澳洲零售物业投资公司Home Co较原计划提前一周关闭了IPO，并且将于下月登陆澳交所主板进行交易。本轮IPO融资金额为3亿澳元。据信，在向高净值投资者和零售经纪商实施营销计划之后，Home Co的承销机构于上周五（9月14日）关闭了申购要约。在预期分红收益率达到6%后，该公司的零售经纪商和客户激增，并没有对Home Co以高于净有形资产溢价发行价表示担忧。Home Co的IPO价格为每股3.35澳元，将于10月14日上市交易，市值为6.377亿澳元。按照计划，Home Co预计将于9月23日提交正式要约文件。目前，Home Co拥有30处投资物业，公允价值录得30.25亿澳元。加权平均租期为8.8年，加权平均资本化率为6.85％。Home Co此前由澳大利亚连锁超市巨头Woolworths拥有。后来，在瑞银前投资银行家David Di Pilla的牵头下，多名投资者组成财团收购了这家基金。

澳大利亚审慎监管局警告：地产投机性复苏一点用也没有

澳大利亚银行业监管机构，澳大利亚审慎监管局（APRA）警告称，澳联储（RBA）降息引发的地产投机性复苏“一点用也没有”。因此，银行不应降低信贷标准，以促进投机性房贷的增长。APRA主席Wayne Byres表示，监管机构正在密切关注房地产市场的发展，非常廉价的债务和高成本住房所导致的金融稳定风险仍然存在。在过去的18个月里，APRA相继解除了部分在住房繁荣时期实施的限贷措施，包括针对投资型和只付息客户的贷款上限规定。但是，伴随悉尼和墨尔本房价的上涨，APRA主席Byres表示，市场目前处于一个“值得关注的节点。”继澳储行于今年6月和7月背靠背降息至历史新低1%后，今年7月份的新增房贷出现激增。Byres指出，银行不应降低信贷标准作为推动房贷上升的条件。他说：“如果近期（和预期）降息导致投机活动重新抬头，那将是无益的。”

新州多名地产中介被罚，金额达到40万澳币

年内至今，新州地产经纪人由于违法行为被罚款接近40万澳币。在最新的一次打击行动中，监管机构在悉尼西部查处了地产经纪人超过100次违反《财产法》的行为。新州公平交易所（NSW Fair Trading）公布的数据显示，上个月的合规行动发现了102项违法行为，涉及悉尼市、西南和西区的31家房地产中介机构。结果，13家不同机构和个人代理商被处以30多笔罚款，总计达到接近4万澳币，推动年内相关罚金上升至40万澳币。新州公平交易专员Peter Dunphy表示：“检查员发现的主要问题包括不遵守行为准则、监管、许可授权、记录留存和乱报价等。”值得一提的是，在31项处罚中，9项是因为三家机构和六名代理人低报房价。所谓低报房价是指中介机构在广告中提供的指导价明显低于房产的合理估价，以吸引购房人前往看房。