每日房地产简报 | 悉尼墨尔本二手房市已经变天！存量暴跌31%
过去一年，悉尼待售房屋数量暴跌30.1％
伴随大量住房买家涌入市场，住房存量水平急剧下降，提示澳大利亚住房市场呈现加快复苏的迹象。澳大利亚房产研究和预测机构SQM Research提供的最新数据显示，过去一年，全澳整体住房的存量水平较一年前下降了12％。其中，悉尼的待售房屋数量暴跌了30.1％，墨尔本则下跌了16.5％。珀斯、堪培拉、和布里斯班的待售房屋数量则分别下跌了16.4％、14.6％和8.4％。SQM Research的董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，这种降幅是不正常的。他说：“所有城市的待售房屋数量（尤其是挂牌时间较久的待售房屋数量）均同比出现下降。这是市场非常强劲的一个迹象。”房屋存量的短缺也反映在报价的稳步上涨中。12月，首府城市待售独栋屋和公寓的报价平均上涨了2.4％和0.8％。其中，悉尼和墨尔本的待售独栋屋中位报价分别上涨了2.4％和4.2％，录得1,341,400澳元和1,027,600澳元。
火灾附近区域中心的出租房供不应求
伴随火灾中流离失所的房主和租客人数增加，在受林火影响的地区，附近的区域中心开始出现租赁房产供不应求的问题。据这些地区的地产经纪人介绍，自林火开始以来，对房屋租赁的需求一直在激增，供应已经枯竭。以遭受林火肆虐的East Gippsland为例，维州的Bairnsdale是最近的枢纽之一。当地地产中介马克·阿什利（Mark Ashley）说：“可供出租的房屋都被一抢而空，绝对没有多余的空房可用了。”在新州的Bega地区，由于Cobargo和Werri Berri等附近地区的大火，对出租房屋的需求不断增长，当地中介也面临无房可租的困境。Bega Valley Realty的销售总监Rob Schadel表示，过去几天以来，他的办公室接到了大量有关租赁物业的查询，自己也是一筹莫展。他说：“有很多人来找出租房。目前，我们地区的租赁物业存量水平非常低，未来几周可能会进一步收紧。”
持有房产的退休人士收入不用愁
一项最新的分析结果显示，在澳大利亚一些高档住宅的邮区，持有房产的婴儿潮一代可以从其住房中释放相当于现有养老金余额3-5倍的收入。这是一项针对蓝筹地区养老储蓄和房价中位数进行的精算分析，由Household Capital编制。分析结果表明，平均而言，年满60岁的婴儿潮一代坐拥足够的财富来获得退休收入，甚至还有多余的财富转移给自己的后代。以悉尼著名的海滨富人区沃克吕兹（Vaucluse）为例，当地住房的中位价录得470万澳元，而年满60岁人群的平均养老金余额大约为20万澳币。在这一地区， 60岁以上退休人员中超过25％可以通过反向抵押贷款产品提取房屋价值中的140万澳元（养老金除外）。在墨尔本中央商务区东南12公里的滨海城市布莱顿（Brighton），住房中位数约为240万澳币，60岁以上人群的平均养老金余额略高于282,000澳币，超过60％的业主可以在养老金之外再提取722,000澳元。
墨尔本顶级赛马场出售，有望吸引香港投资者
位于墨尔本的一处世界顶级赛马训练场现挂牌出售。据悉，这处赛马训练场斩获了不少于5个“墨尔本杯赛”冠军。该训练场名为“Macedon Lodge”，占地120公顷，位于墨尔本西北60公里的Mount Macedon，由传奇赛马手Lloyd Williams父子出售。Lloyd Williams父子两人于2005年以500万澳元的价格买进了该物业，随后陆续投入的支出高达3,300万澳币。由于决定专注于欧洲的业务和外包在澳大利亚赛马的训练，父子两人才决定出售该赛马训练场。预期售价大约在2000-4000万澳币区间。现年50岁的Nick Williams说道：“对于出售该赛马场的决定，我们无疑是忍痛割爱。”据代理中介Mark Wizel介绍，买家将极富多样性。他说：“随着澳大利亚赛马运动日益成为全球领导者，这一资产出售吸引众多海外投资者（如中国香港）并不意外。”
“买旧屋、后翻新（fixer-upper）”的成本并不低
眼下，不少澳大利亚人都迷上了“买旧屋，后翻新（fixer-upper）”的理念。然而，对于一些首次置业者和缺乏经验的翻新者而言，购买这样的房产可能意味着无休无止的经济困境。澳大利亚住房行业协会（HIA）提供的统计数据显示，澳大利亚的旧屋翻新市场约为330亿澳元。伴随电视真人秀和社交媒体的影响，旧屋改造势头正在加速发展。然而，买家权益倡导组织REBAA主席凯特·巴科斯（Cate Bakos）指出，很多购买此类房产的买家在购买时推算的成本并不正确。她说：“他们可能没有考虑到所有隐性成本，例如项目超支、工时报价上调等，因此在考虑成本时往往需要留有余地。许多买家觉得，买旧房子然后再装修改造的理念很浪漫。并且，他们认为改造后的住房可以为自获得不错的投资回报。然而，事实是他们有时获得的信息并不可靠。”