房产短租不保险，保险商和税务局双双“盯上”短租平台业主

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对于澳洲居民而言，圣诞长假渐行渐近，不少有房一族开始将自己的房源投放至Airbnb等短租平台。

然而，根据《澳洲金融评论报》的报道，已经有14万业主接到了来自财产保险商的警告，即如果投放至Airbnb，Stayz，Homeaway，Flipkey和booking.com等短租平台用于出租，他们房子可能不在享受承保范围之内。

此外，绝大多数保险商将投放至上述平台的房屋视为“商用目的”。换句话说，房主需要额外缴纳专业的保险费用。

澳大利亚保险理事会（Insurance Council）发言人丽莎·凯布尔（Lisa Kable）说道：“不然，损害赔偿或公共责任赔偿可能导致房主损失数十万澳币。”

国家保险经纪协会（National Insurance Brokers）主席达拉斯·布斯（Dallas Booth）表示，不正确的投保情况可能是一个普遍性问题，并敦促业主对自己的保单进行仔细审查。

保险公司还警告说，常规的房屋和财产险已经可能并不能覆盖因为出租而受损的财产理赔。

据保险理事会估计，圣诞节和暑假期间短租的14万套房屋可能导致“破坏家庭财务状况”的风险。

此前，澳大利亚当地已经发生了数起独立屋和公寓遭到租户恶意或意外损坏、但是传统财产保险不承保的事件。

其中，在为了举行聚会而租用的房屋中，装备齐全的房屋内饰和物品遭到“租客”的损坏。并且，还有“房客”租用了面包车利用租赁期搬走了房间内的财产。但是这些都不在一般的财险承保范围之内。

凯布尔还提醒房东对各自所在地的分契式住房规定、租赁协议、已经地方议会商业法律进行了解，因为部分地区明令禁止住房短租。

税务部门启动数据匹配

值得一提的是，短租房主已经成功引起了税务部门的注意。澳大利亚税务局正在对租赁平台提供的19万名客户信息进行分析。

税务局官员表示，首轮信函将在未来几周内寄给房屋和公寓所有者，要求他们审查他们的纳税申报表和所获得的收入。

根据研究机构IbisWorld的说法，蓬勃发展的短租行业由于提供了便宜且便利的住宿，给酒店、汽车旅馆和房车公园带来了越来越大的压力。

按照税务专家的说法，Airbnb和其他短租平台正在遵循税务局的要求，提供大约190,000个已从平台获得收入用户的详细信息。

除了跟踪收入外，澳大利亚税务局旨在确保仅在房屋出租或真正可供出租时才进行税务抵扣。

税务局发言人说：“重要的是，这是针对所有住宿共享平台，而不是单个平台。”

“来自共享平台网站的大约190,000名用户的信息将被检查，以识别那些未计租金收入和超额抵扣的纳税人。”

“如果数据显示人们申报收入，我们将写信给他们，要求他们查看其退税情况以及从这些平台获得的收入。一些客户将在接下来的几周内开始收到这些信件。”

H＆R Block的税务总监Mark Chapman表示，税务局也在从其他租赁站点接收数据，因此他们知道“哪些站点在租赁，何时租赁以及所有者是谁”。

他说：“他们像其他所有人一样也可以公开访问网站，并从州土地登记处获得房地产销售的详细信息，这些信息也可用于数据匹配”。

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根据澳大利亚税务局的数据，2016年有超过200万人报告了420亿澳币的租金收入。

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参考来源：

https://www.afr.com/companies/financial-services/insurers-warn-airbnb-hosts-may-not-be-covered-20191018-p531ur