总价低、配套全！江浦这个老小区深受刚需客喜爱，中介：性价比高
在江浦，有这样一个老小区，地理位置优越，东临南京工业大学，北枕老山国家森林公园。随着时间推移，小区居住环境日渐变差，和周围很多品质楼盘形成对比，房价也成了“洼地”。
这个小区就是“揽月山庄”，据悉，揽月山庄是浦口区首批安置房小区。现在小区究竟如何？
据了解，揽月山庄一共分两期，第一期是2003年的房子，第二期是2005年的房子，都是总高六层的多层，一共40幢。
值得庆幸的是，在2018年初，揽月山庄等7个老旧小区整治工程被列为当年浦口区28项民生实事之一，政府投入1.1亿元，由浦口区城建集团负责整治出新项目。
2018年6月，小区整治出新工程正式启动，因为小区老年人较多，其中也包含很多适老化改造内容。
从小区出新到现在已经2年多的时间了，一起看看小区现在的环境：
1、小区现在的大门已经整修一新，但因为是老小区，几乎没有门禁可言，陌生人可以随意出入。
2、整治后小区内部变成了柏油马路。据居民透露，整治前小区内部是水泥路。当时路很窄且破损严重，下雨时脚上全是泥水，很不方便。
现在路面不仅加宽了，而且将人车混行改为人车分流，并在道路两旁设计了有一定高度差的步行栈道，防止私家车进入步行区。
3、小区外立面也进行了出新，现在的外立面看上去清新整洁。而且小区还加装了出入引导标识，便于快速找到想找的楼栋。
4、小区儿童游乐场进行了出新，也增加了一些露天适老化活动场所。增设适应老年人需求的休息座椅。
5、以前，小区很多“飞线充电”的现象，现在这样的场景已不复存在。为了降低安全隐患，小区在每栋楼前都安装了非机动车车棚和充电桩。
6、每个单元楼下都建设了无障碍通道，方便老人尤其是乘轮椅的居民出行；小区门牌、道路指示牌字号特别放大，便于老人查找记忆。
除了上面这些，小区还有一些很明显的优势，比如内部配套特别齐全。不仅有各种餐饮底商，超市，还有卫生服务站，日常的基本生活需求都可以在小区里进行解决。
值得一提的是，小区内部还配有一个幼儿园， 外立面整修后色彩斑斓，充满童趣。此外，小区里面绿树成荫，绿化在老小区中也算不错。
据了解，小区里面老年人比例高达40%。整治完成后，小区居民生活质量明显提高，尤其对于老人来说，小区里面很多适老划改造，提升了老人的居住幸福感。
以前我也写过一些南京老小区整治出新的文章，其中关于出新究竟能不能让小区房价有很大提升的。从这些老小区的实际情况来看，影响甚微。
对于揽月山庄来说，也是如此，虽然小区在2018年已经进行了出新，但从365二手房网站上小区2年来的房价走势来看，小区房价并没有涨幅。
现在小区的挂牌均价是2万左右，和2018年底时候的挂牌价几乎持平。
客观说，揽月山庄小区的位置还算不错。据了解，小区的学校还是浦口新实验学校，在江浦算还可以的，那小区的成交怎么样呢？
据宁巨地产资深经纪人陈荣透露，这个小区在附近老小区里面成交还算不错，平均每个月都能成交几套，其中70㎡-90㎡是主打户型，也是小区成交量最多的户型。
在365二手房网站上查询，小区一套72平左右的精装小两房，总价只有155万。94平左右的精装三房，总价不到180万。
目前在某网站上，发现小区近期成交一套80平左右的房源，单价不足2万/㎡，成交周期只有一天，也是真香了。
但同时不可否认的是，揽月山庄小区因为房龄较老，而且都是楼梯房，也失去了一些客群。
除此以外，据陈荣表示，小区成交也多少受到板块内新房的冲击，她告诉我现在江浦这边目新房上市量多，很多客户会买新房，也会分流很大一部分客户。
在揽月山庄附近，已经有了很多品质次新房，比如银城旭辉白马澜山、融侨观邸、林景雅园，这些小区房龄新、居住环境好，深受一些刚改和改善客的喜爱。
对于另一部分客户来说，总价预算有限，就不得不考虑板块内的老小区，比如揽月山庄、国信阅景龙华、阳光苑、海都嘉园，这些小区价格相对来说更便宜，入手门槛较低。
这里面经常会拿来跟揽月山庄进行比较的就是国信阅景龙华，从区位上看，两个小区紧挨着，而且学区也一样。但是国信阅景龙华位置更好一点，距离地铁站龙华路站和商业体金盛田广场都更近。
而且国信阅景龙华房龄也更新，在2010年左右。所以小区价格也相对高点，目前在365二手房网站上的挂牌价是2.2万/㎡左右。
对于小区近期的成交情况，我特地询问了宁巨地产资深经纪人陈荣，她表示这个小区成交也不错，其中也是刚需两房最受欢迎。
例如在某网站上，小区7月份初成交一套91.4平左右的2室的房源，成交周期仅用12天！
此外，小区大户型比较多，100多平的三房，总价都要在220万以上。小区近期成交的100平左右的两房，总价也超过220万。
陈荣告诉我，国信阅景龙华小区覆盖的人群比较广泛。但和揽月山庄相比，总价还是高点，不同的客户有不同的选择，毕竟阅景龙华居住环境和位置好点。但揽月山庄是新实小学区房里面总价最低的，适合预算特别有限的刚需。
虽然江北现在新房上市量大，但不可否认的是这些新房的门槛也在提高，对于很多刚来宁的刚需或者手里并没有太多预算的年轻人，想要置业这里，还是只能先买二手房过渡。
所以，综合来看，预算200万以内，想买个2房或者3房，同时考虑浦口实验小学学区的，似乎揽月山庄性价比还不错。