继承的房屋未经登记就直接转卖能过户吗?
案例：阿强的母亲因病去世之后，阿强把母亲留下的一套二居室房屋出售信息挂在网上。买家老张看到信息之后联系阿强，并表示：阿强只需把房子由其母亲名下过户到其自己名下，老张即可购买。但阿强认为：自己是唯一合法继承人，不过户也没有影响。那么，继承的房屋未经登记就直接转卖能过户吗?
阿强虽然是其母亲遗产的唯一合法继承人，但其继承的房屋作为不动产，需要依法办理登记手续后，才发生物权效力，他才能将该房屋买卖过户给老张。
相关法条
《民法典》第208条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《民法典》第230条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
《民法典》第232条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
律师评析
阿强作为其母亲的唯一合法继承人，其母亲去世之时，即是继承开始之时，其依法即可取得其母亲的遗产。但阿强继承取得的遗产是否发生物权效力，要按照《民法典》的规定区别对待。对于家具、电器等动产，阿强母亲去世之时，阿强即取得所有权。阿强可以通过买卖合同将家具、电器交付给老张占有，即可完成所有权转移。但房屋作为不动产，依法应当完成房屋继承的过户登记手续，即将房屋从阿强母亲名下转移到阿强名下后，阿强才取得该房屋的所有权，才能继续将房屋通过买卖过户登记到老张名下。所以，阿强想省略继承过户登记步骤，直接以法定继承人的身份将房屋从其母亲名下过户登记到老张名下，不符合不动产登记规定，是无法完成的。
律师提示
继承人继承的动产在被继承人死亡时即可取得物权。而房屋等不动产必须经登记后，继承人才能取得其物权。
继承人进行房屋继承的不动产登记，可以先行到公证处办理继承权公证手续，然后凭公证书等材料到不动产登记中心办理继承房屋过户手续，这样可以提高房屋继承登记的效率。
继承人也可以不经继承权公证，直接申请继承房屋的不动产登记。申请时，继承人需要提交：所有继承人的身份证、户口簿或其他身份证明；被继承人的死亡证明；所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明；被继承人享有不动产权利的材料。全部法定继承人应共同到不动产所在地的不动产登记机构接受查验和询问。登记机构审核无误后，就登记事项进行不少于15个工作日的公示，公示期满无异议的，继承人取得不动产权证书，即可依法对房屋进行出售、赠与等处分。
责任编辑：东方律所品宣部
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