买房优于租房：德国人平均6年的家庭收入买下一套房

德国目前房贷利息非常低，有三分之二的德国人都认同投资自住房是非常合适的。而目前德国人拥有自住房的比例只有46%。据Sparda银行委托德国经济研究所和Demoskopie Allensbach 研究所的一项关于德国房产市场的最新研究"Wohnen in Deutschland 2017"，2016年，德国平均购买一套自住房的金额是24万2千欧，相当于平均6年的家庭纯收入，平均购房面积126平方，平均每平方的房价是2000欧，当然，地区差异是非常大的。

低利息对于德国人自住房拥有率的影响

据报道，虽然四分之一50岁以下的租户都计划购买自住房，特别是每月纯收入1750-3500欧元的租户，购房意愿特别强烈。但是目前德国人拥有自住房的比例只有46%，甚至低于2014年的水平。如果按照平均购买金额24万2千欧，自付20%，贷款20年计算，和十年前相比，贷款成本能节省5万8000欧，但是，低利息对于德国人自住房拥有率的实际影响并没有那么大，是否拥有自住房主要还在于自己的收入是否能负担房价。报告揭示，德国月收入低于2000欧的群体，拥有自住房的比例为31%。每月纯收入在2000欧到6000欧之间的群体，自住房拥有比例为55%。而月收入高于6000欧的群体，自住房拥有率已经超过75%。

德国购房地区差异非常大

这个报告一共研究了德国402个城市和地区的房价情况，德国平均购买一套自住房的金额是24万2千欧，但是地区差异是非常大的，71%的区域，每平方均价低于全德平均水平，但是城市地区的房价比农村地区要高40%不止。报告用24万2千欧这个平均金额能在各地购买的面积来计算各地的差异。

全德平均购房面积是126平方，在大城市能购买的面积均低于全德平均水平的

在柏林，24万2千欧能平均购买98平方。

科隆，24万2千欧能平均购买88平方。

杜塞尔多夫，24万2千欧能平均购买84平方。

斯图加特，24万2千欧能平均购买73平方。

法兰克福，24万2千欧能平均购买71平方。

汉堡，24万2千欧能平均购买69平方。

慕尼黑：24万2千欧只能平均购买44平方。

在中等城市，德国西部东部城市也有不同

德国东部：

城市	24万2千欧能购买的平均面积
Erfurt	149 Quadratmeter
Leipzig	170 Quadratmeter
Halle an der Saale	199 Quadratmeter
Magdeburg	208 Quadratmeter
Chemnitz	261 Quadratmeter

德国西部：

城市	24万2千欧能购买的平均面积
Oberhausen	162 Quadratmeter
Hagen	162 Quadratmeter
Mönchengladbach	165 Quadratmeter
Remscheid	167 Quadratmeter
Wuppertal	172 Quadratmeter
Herne	172 Quadratmeter
Hamm	173 Quadratmeter
Bremerhaven	174 Quadratmeter
Duisburg	186 Quadratmeter
Gelsenkirchen	190 Quadratmeter

买房还是比租房合算

但总的来说，买房还是比租房合算，据报告，全德平均的成本优势高达41%。

特别是Wittenberg地区，买房成本比租房成本低67%。接下来分别是Saale-Orla-Kreis, Kreis Bernkastel-Wittlich ， Kreisen Altenburger Land, Mansfeld-Südharz, Landkreis Rostock, Sankt Wendel 以及 Eifelkreis Bitburg-Prüm。

中等城市（居民人口10万到60万）比较，买房比租房更合适的分别是Rostock (58 %), Trier (56,9 %) und Jena (54,2 %)。

大城市中，慕尼黑和斯图加特，买房相比租房的成本优势低于全德平均水平，分别是34%和35%。

但在汉堡、柏林和法兰克福，目前的买房优势还是高于全德平均水平的，而汉堡以47%的优势高居全德大城市首席位置。

而买房相对租房优势最小的城市和地区分别是Regensburg (28 %) und Leipzig (37 %) 以及  Kelheim地区 (16 %) 和Bautzen (27 %)。

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