财务必修：房地产开发企业成本费用科目核算内容一览表

为了核算和反映房地产开发建设过程中各项开发建设费用的发生、归集和分配情况，正确计算开发产品成本和期间费用，房地产开发企业应设置下列会计科目，详见下表。一级科目二级科目三级科目三级科目的内容开发成本一、土地征用及拆迁补偿费1.土地征用费土地买价或出让金拍卖佣金、拍卖手续费大市政配套费税金（契税、耕地占用税）土地交易费土地使用费土地闲置费土地开发费补交地价款（变更、超面积）合作款项（地价及相关税费）其他2.拆迁补偿费拆迁补偿费安置及动迁费回迁房建造费农作物补偿费危房补偿费劳动力安置费其他二、前期工程费1.报批报建费规划管理费拆迁管理费施工许可证费工程造价管理费人防报建费土地登记费新材料基金图纸审查费定额鉴定费定额劳保费城市绿化费地质灾害评估费雷电灾害风险评估费项目环境影响评价费项目环境验收费开发成本节能评估报告编制费可行性研究编制费设计评审费勘察评审费方案评审费日照分析报告编制费墙体材料专项基金散装水泥专项基金白蚁防治费防洪评估费气象服务费其他2.规划设计费总体规划设计费单体设计费管线设计费改造设计费施工图设计费基坑工程设计费小市政施工图设计费景观设计费人防设计费精装设计费制图费晒图费测绘费避雷设施检测费防震设施检测费其他3.勘察丈量费建筑面积丈量费产权面积实测费楼房放线验线费工程竣工图测绘费地基测量钉桩费勘察放线费销售许可证及面积测量费水文勘测费地质勘测费文物勘测费地基勘测费沉降观测费日照测试费其他4.工程招标费工程招投标管理费开发成本二、前期工程费工程招投标交易服务费工程招投标代理服务费5.“三通一平”费临时道路临时用电临时供水建设场地平整、填土费渣土外运清理费6.临时设施费临时办公费临时场地占用费临时借用空地租金临时围墙临时围栏临时围板挡土墙临时工程费临时设施其他7.其他挡光费危房补偿鉴定费施工噪音管理费三、基础设施费1.社区官网工程费（主体外的）给排水工程费排洪工程费排污工程费供电工程费燃气工程费供暖工程费通信工程费照明工程费电视工程费智能化系统费安防监控工程费室外消防工程费其他2.环卫工程费垃圾站（箱）建设费公厕建设费其他3.园林工程费广场建设费道路工程费绿化工程费景观工程费其他1.基础工程费土石方工程费桩基检测费开发成本四、建筑安装工程费桩基工程费降水2.主体工程费柱梁板工程费墙体工程费楼地面工程费屋盖工程费3.安装工程费（主体内的）电梯工程费暖通/空调工程费室内消防工程费室外门窗工程费入户门工程费防火门工程费弱电系统工程费给排水安装工程费排污安装工程费燃气安装工程费通信安装工程费信报箱制作安装工程费其他4.装修工程费内外墙装修费室内精装修费样板房装修费（未来作为i精装修房销售）电梯间装修费公共部位装修费（首层大堂、遮雨棚、栏杆等）开荒清洁费其他五、公共配套设施费1.不可经营性公共配套设施消防设施水泵房水塔锅炉房/热力站居委会岗亭自行车棚变电所/变电站物业管理用房派出所公共厕所公共休闲设施其他幼儿园/托儿所/学校邮局/邮电/通信开发成本2.可经营性公共配套设施图书馆/阅览室健身房游泳池球场医院其他3.其他配套设施人防工程设施地下室地下车位/车库其他开发间接费用一、工资二、职工福利费三、办公费四、水电费五、折旧费六、修理费七、周转房摊销八、低值易耗品摊销九、营销设施建造费十、物业管理完善费公建维修基金前期物业管理费其他十一、劳动保护费十二、工程管理费预决算编审费工程监理费工程保险费工程咨询费工程监理及安监费工程质量鉴定费工程验收费其他十三、借款费用利息支出（资本化）汇兑损益十四、其他管理费用1、职工薪酬工资职工福利费社保费住房公积金工会经费职工教育经费其他2.办公费3.差旅费4.水电费5.会议费6.劳动保护费7.折旧费8.修理费9.车辆使用费燃油料费过路过桥费停车费10.业务招待费11.低值易耗品摊销12.开办费摊销13.咨询顾问费14.审计费15.董事会费销售费用1.销售推广费媒介广告费广告制作费促销广告费展位费宣传资料及礼品费现场销售器具费灯箱制作费展板制作费楼书印刷费户外发布费其他2.合同交易费总产权登记费分户产权转移登记费交易手续费网上备案费其他3.销售中介费中介策划及咨询费销售代理费及佣金其他4.销售机构费用职工薪酬办公费差旅费修理费水电费租赁费其他财务费用1.利息支出2.汇兑损益3.金融机构手续费4.其他税金及附加1.房产税2.车船税3.印花税4.城镇土地使用税5.资源税6.消费税7.土地增值税8.城市维护建设税9.教育费附加10.地方教育附加来源：中道财税  作者：薛晓燕