房产投资者的疑问：火灾保险真的可有可无吗？

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对于房地产投资者来说，“从投资物件中能得到多少回报”是非常关心的事情，但是并不具备“如何应对风险”意识的也大有人在。在长期经营房地产这方面，暖灯君要提出关于“如何应对风险”的议题，提高投资者的警惕性。

火灾保险是指被保险建筑物因火灾等某种原因受损时就会支付保险金的保险。

在进行长期经营不动产时，“如何将收益最大化”的意识很重要，但也必须切实掌握“如何应对风险”的事项。而加入了火灾保险，可以降低损害投资物件资产价值的风险。

那么，不动产投资者在未加入火灾保险的情况下，会发生什么样的事情呢？

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由于不需要支付火灾保险费，所以会为每个月的现金流节省一笔开支。但是，考虑到万一投资物件发生火灾的话，可以想象得到需要花费多少时间、精力和金钱去修理建筑物内受损的各种设施。

在这种情况下，如果没有加入火灾保险，建筑物的修理费用基本全由房主来承担。交一年的火灾保险费都抵不上一次维修费，数十万日元、甚至数千万日元的现金超支现象都有可能发生。

考虑到长期使用10年以上的房屋，不加入火灾保险这个选择除了风险以外什么都不是。一旦发生纠纷，有可能造成巨大损失，所以即使支付了成本，加入火灾保险也是必要的。

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由于“火灾保险”这个名称，可能很多人会认为只有建筑物发生火灾时会才支付保险金。但其实除了火灾以外，火灾保险还会在其他情况下支付保险金。关于具体担保内容，不同的保险公司会有所差异，而且根据选择的计划不同也会有所不同，所以需要在加入之前投资人要确认担保事项。

例如，受台风和水灾影响，造成建筑物的部分损失也有被纳入担保范围的情况，会向业主支付一定保险金。

日本作为一个岛屿国家，房屋建筑或多或少会受到自然灾害影响，特别是台风。考虑到每年难以避免有台风登陆，“受台风影响建筑物受损时，将成为支付保险金的对象”，如果头脑中一隅有这样的意识的话，可以降低意外情况发生的风险。

即使知道火灾保险是除了火灾以外也能支付保险金的，也要考虑加入什么内容的火灾保险最合适。

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火灾保险，不支付加入保险时设定的保险金额超出部分。也就是说，如果将保险金额设定在建筑物的资产价值以下，那么即使支付了保险金也有可能出现资金不足的情况。

如果建筑的外墙瓷砖脱落，导致行人受伤的话，将由业主承担赔偿责任。关于这一点，可以根据附带在火灾保险中的“设施赔偿责任保险”得到保障，所以想要预防这种风险的人可以考虑参加此类保险。

房屋没有发生任何问题能顺利地经营房子固然是好，有人可能会觉得加入火灾保险是一种浪费。但是，为了防止出现紧急情况时高额现金流出，在进行房地产投资时切实地考虑到必要的成本就可以安心了。考虑上述事项，加入保险，以免后悔。

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