同样是公寓，竟还分为不同种类！你购买的公寓到底属于哪一类，你都搞清楚了吗？

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了解日本的朋友都知道，在日本，同样都是公寓，但同时存在マンション（mansion：高级公寓）和アパート（apartment：公寓、普通公寓）两种说法。

就像下面图片展示的这样，大部分情况下我们还是能从外观上简单分辨出这栋楼的公寓究竟属于哪一类。

高级公寓（即マンション）

普通公寓（即アパート）

虽然肉眼大概能简单判断两者，但如果是这样的呢？这到底是算是高级公寓还是普通公寓呢？

可见，公寓和公寓之间也是有差别的。当我们不能直接分辨时，该怎样判断公寓的所属类型呢？哪种类型更适合投资呢？今天见守君就为大家介绍一下日本公寓方面的相关知识~

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两者是怎样的划分的？

日本的高级公寓和普通公寓的区别是什么呢？

事实上，关于这一点，并没有明确的法律定义！

那么，到底是谁来判定一栋公寓到底是什么类型呢？

原来，高级公寓（マンション）和公寓（アパート）是根据不动产公司、门户网站等、经营房屋的企业各自的公司内部规定来区别的。

因此，即使是同一个房子，根据房地产公司的不同，称呼也有所不同。

其中不动产行业的代表——不动产信息网络协会等曾公开以下标准：

下面见守君为大家详细介绍和分析两者的区分标准。

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两者有哪些不同？

两种公寓按什么标准区分地比较多呢？

一般来说，会根据“结构”和“楼层”的区别，来划分名称。

<结构>

高级公寓：钢筋混凝土结构（RC）、钢架钢筋混凝土（SRC）等坚固的构造。

普通公寓：多为木质结构和轻量钢骨结构（预制装配工法）。

<楼层>

高级公寓：3层以上没有楼层限制。

普通公寓：大部分是2层（一般最高只有3层）。

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两者的优缺点

因为以上标准的不同，造成高级公寓和公寓各有优缺点。在选择时，大家可以从它们各自的特点出发，选择最适合自己的公寓类型。

高级公寓的优点

如上所述，由于钢骨、钢骨钢筋混凝土建造，耐震性、耐火性优异。因为混凝土被使用墙很厚地隔音性也高，隔壁和上下层的声音很难飘到外头。

高级公寓的缺点

因为建筑成本高，所以租金和管理费有比普通公寓高的倾向。

另外，混凝土因为密封性高，与外部的气温差容易导致结露，这也是混凝土的缺点。（2003年以后建成的房屋有24小时换气系统的义务，与之前建造的房子相比，不容易发生结露。）

普通公寓的优点

因为建筑费便宜，2～3层建筑电梯也不附有，比起高级公寓房租·管理费便宜。

如果是木制的话，通气性好，所以即使是夏天也很凉爽，结露也很难发生。

另外，因为一栋房子的家庭数很少，所以能够了解到住在同一栋房子里都是什么样的人，邻里间相对比较亲密。

普通公寓的缺点

如果是旧公寓，隔音性低，担心邻居和上下楼漏音的可能性比高级公寓高。

另外，防盗设备和高级公寓相对较差。当楼层较低时，可疑人员比较容易从窗户翻入，特别是女性在安全方面可能会感到不安。

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两者如何选择

说了这么多，不如咱们一起看图片直观地感受一下吧~

高级公寓

普通公寓

看到这里可能还有朋友会问，那种塔楼公寓是不是属于公寓的第三种类型？事实上，塔楼公寓仅作为高级公寓的一部分存在，并不属于第三类型公寓。

在实际生活中，大家的需求不同，做选择时往往各有考量。但无论选择哪一种，只要适合自己，就是最好的选择。

从投资角度而言，见守君更建议大家选择高级公寓。因为相较于普通公寓来说，高级公寓设施完备、安全性高，更受到租房群体的青睐，也更容易在买卖市场上流转。

看到这里，大家能判断出自己购买的公寓是属于哪种公寓类型了吗？如果还有疑惑，欢迎在下方留言告诉我们或是添加小助手007（微信号：A83693）咨询~

编辑 | 万青

审稿 | 柒萬