日本投资前景广阔的地方有哪些？这个排名教你分辨“潜力股”！

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越是许多人想居住的街道（车站），作为不动产投资地的人气就越高，因为可以期待稳定的租客和房租，甚至未来的资产价值也会上升。因此各种机构制作的“理想居住街道”排行榜可以作为参考。今天，暖灯君就从近期出炉的一份排行榜中带大家探探深藏榜外的投资机会。

特殊看点——潜在投资价值

关注这项调查的原因，不仅在于调查当地人想要居住的城市街道排名，还要考察那些有着一定投资潜力的地方，我们不妨称之为“秘密街道（车站）”排名。

是金子总会发光。虽然现在有的车站街道名气没有那么响亮，但从实际情况而不是人们口中的印象来考量，这些地方就是前景广阔的“秘密居所”。这种“秘密居所”的排名判断标准是，“交通便利性高，生活方便，但房价和房租相对更便宜”。

在如此高潜力的地区，如果今后车站前的重建再开发工作取得进展，对城市的评估和看法将会发生质的飞跃。预计受欢迎程度和资产价值增加的可能性较大。

秘密居所——综合排名不高但有口皆碑

在该项调查结果中，最想居住的街道（车站）排行如下图表所示。可以看到，排在前几位的街道(车站)中，有的街道(车站)在综合名次上也同样位列前茅。例如东京都的中野和埼玉县的大宫就是其典型。

在这样的综合排名中，能进入前50位的地方可能已经有一定知名度，不再是什么秘密了。因此最值得关注的部分是，综合排名50位及以下，却作为“理想居所”排在前几位的区域。

例如，排名第7位的JR山手线的驹込站综合排名为59位，并列第7位的JR山手线的田端站，甚至不在综合排名中，名不见经传。另外，第10位的川口站综合排名第70名。

“最想居住的街道（车站）”排行榜前十位地点中，驹込站、田端站和川口站综合排名50开外，是值得关注的“秘密居所”。

驹込站是JR的山手线和东京地铁南北线的连接站，山手线与池袋、新宿、涩谷、上野、东京站等直接相连，南北线与饭田桥、永田町、六本木一丁目等相连。除了这个便利性高之外，周边还有六义园等绿色区域也很多，最近正在兴建高级公寓。

田端站是JR山手线和京滨东北线的分岔站。山手线在池袋、新宿、涩谷等副都心，由京滨东北线直接连接东京、品川、横滨、浦和和大宫方面。虽然交通很优越，但是车站前目前没有大型商业设施、商业街、繁华街等，作为山手线的车站来说是个比较闲静的住宅区。因此虽位于市中心附近，但追求居住环境安逸的人可以关注这个地方。

川口站所在的川口市是人口约60万人（2019年1月1日数据）的大都市门户。车站前集中了行政中心、文化中心、中央图书馆等行政设施，还有百货商店和大型超市等。周边还有1998年竣工时号称日本最高的185米高的55层“艾尔萨塔55”，是市中心以外超高层公寓的发祥地。该地区在埼玉县的最南端，过了荒川就到了东京。预计今后的关注度也会有所提高。

结

在广受欢迎的区域房地产价格难免有上涨的趋势。在这一基础上，如果具有很高的便利性，但综合排名还没有跟上，那就说明是一个有潜力的“秘密居所”。

我们反复强调的房产投资硬性标准里，除了人口、经济、地段等因素，发掘一个地方的潜在投资价值也是明智之举。但这种判断并非易事，除了关注当地的未来规划和再开发计划之外，这种调查排名也可以纳入参考范围之内。

投资潜力股是技术也是艺术，就要看投资人的信息获取能力高低以及眼光是否独到了。

编辑 | 时雨

审稿 | 柒萬

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