国有土地房屋拆迁流程完整版
01
制定房屋拆迁计划
拆迁部门根据要求上报房屋拆迁计划，计划中包含拆迁范围、拆迁用途、拆迁范围内的住户情况、房屋面积情况以及补偿资金和产权置换房屋的情况。
02
开始房屋拆迁程序
项目用地单位根据要求拿到符合经济和社会发展的审查意见、土地利用总体规划、城乡规划等审查意见，项目用地根据拆迁部门对补偿等相关费用的估算向财政部发函，出具专款专用足额到户的证
明。
03
审查资料
拆迁部门对收到的用地申请等材料进行审查，作出是否符合国有土地房屋补偿条例的意见，报ZF审查并且确定拆迁范围。
04
确定拆迁范围
ZF审查收到材料后确定拆迁范围，并且在拆迁范围内进行公告，主要告知百姓不能再扩建、新建、和拆迁的安置补偿方案等。
此时房屋主管部门暂停办理相关房屋手续，期限不得超过一年。
05
拆迁部门和实施部门
拆迁部门和具体实施部门不同，一般都是通过委托的方式，委托后实施部门根据要求开始拆迁和补偿工作。
06
情况调查
开始对拆迁范围内的房屋、土地情况进行调查，例如房屋的位置、面积、用途、权属等情况。
主管部门对拆迁范围内没有登记的建筑进行认定和处理，并且给出处理意见，拆迁部门将调查的房屋、土地情况在拆迁范围内公告。
07
拆迁补偿到位
拆迁方和拆迁户委托评估机构对拆迁范围内的房屋进行评估，获得评估报告对补偿费用进行预算，同时对产权置换的房屋进行落实。
08
论证安置补偿方案
拆迁部门拟定安置补偿方案，并报批给ZF进行论证。
09
公告补偿方案、意见征求
拆迁部门将论证和修改的方案，在拆迁范围内公告，主要用于告知拆迁户和收集意见，针对一系列问题进行讨论交流，需要注意的事，公告日期不得少于30日。
10
听证会召开
多数人认为补偿不合理的，应当组织召开听证会，拆迁部门根据听证会的情况修改补偿方案。
11
公布修改情况
拆迁部门将收集的意见和修改情况进行汇总整理，上报并在拆迁范围内公布。
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社会风险评估
如果拆迁项目较大的，应当进行社会稳定风险评估并出具报告。
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确定拆迁进行公告
所有的条件都具备后，将由市县ZF做出拆迁决定，同时在相关网站等公告
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评估环节
房屋拆迁决定发布，拆迁部门还要发布选定评估机构的通知，拆迁户和拆迁方在规定时间内共同选择评估机构进行评估。
选定评估机构后，进行房屋评估程序，评估机构依法出具分户评估报告，并将分户报告和整体报告交于拆迁部门，在拆迁范围内公告。
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评估报告有异议
拆迁户对评估结果有异议的，在收到评估报告10日内提出复核申请，对复核结果仍然有异议的，收到复核结果10日内向专家委员会提出鉴定。
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补偿协议签订
拆迁方和拆迁户针对安置补偿达成一致，在规定期限内进行安置补偿协议的签订，同时收回相关权属证书。
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房屋拆除
拆迁部门委托施工单位进行拆迁范围内的房屋拆除工作，双方签订委托协议，房屋拆除1个月内办理注销权属登记手续。
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公布每户安置补偿信息、存档
拆迁户全部签订安置补偿协议后，拆迁部门在拆迁范围内公布每户的补偿情况，根据法律要求建立补偿档案。
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安置房屋交付
拆迁部门进行回迁房屋的建设，施工单位按时建设，保障在协议规定内向拆迁户交付安置房，办理相关权属证明。