从月光到财务自由，快来抄学霸的作业！
接触想要get海外“包租婆”技能
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大家好，我是酱酱，又到周四，我来啦~
在今年的小熊线下活动上海场，酱酱活捉了一位外投家线下活动的常客（平常是夫妇双双出席，这次太太有事未到）。
△学霸隐身术 你猜得到嘛~
这对小夫妻可不一般，妥妥的学霸一家子。
“学霸的品质”，大家懂得，一度深耕厚植长投各个领域，两年不到，直接从月光族向财富自由奔去……当然啦！他们自然也是外投家的资深包租公+包租婆~~
有这好事，酱酱怎么会忘记各位小主，奈何学霸伉俪这大旗一挥，约稿采访的档期排的满满的，酱酱可是踩着点冲刺推文滴~答应我，一定要认真看哦~
话不多说，各位小主，准备好了吗？前方高能，请准备好你的小心脏，跟着酱酱一起观摩下学霸Ocean的投资理财养成记吧！
Ocean和老婆都是北京人，俩人是北大数学系硕士研究生的同学，毕业之后一起出国。
Ocean从码农做起，工作养家，老婆则继续深造，攻读数学博士学位。俩人在国外学习生活了5、6年之后一起回国，Ocean现在在国内顶流互联网公司，做人工智能，老婆进了医药行业。
工作虽忙，Ocean和老婆却有着自己的生活哲理。
一定要住在公司附近，走路就能上班；要住在物业好、绿化好的高档社区，生活便利；周末的时候出去吃好吃的，法餐，日料，意大利菜，换着口味来；晚上有时间就“双宿双漫步”一起下楼溜弯；有大假的时候就一起出去旅游；碰到优质的活动结伴参加（此处点名外投家线下活动，Ocean两口子场场不落）……
△Ocean去看东非大迁徙
相同的爱好，相同的理念，他们是朋友眼中的神仙眷侣。但是谁能想到40大几的俩人在两年之前，一直是月光族呢！
话不多说，直接上酱酱和学霸的对话精髓。
△Ocean在红岩石公园
“我也有危机感”
听说学霸是天生的，不知道投资理念是不是跟学霸基因一样，是与生俱来的呢？
哪有可能是天生的，我俩以前是既不懂理财，也不懂投资。
Ocean自嘲工作这么多年，一直是月光，挣得多，花的也多，花钱没有节制。
“像我俩想要买辆车，不会左挑挑，右看看的，看上哪款，直接给4S店打电话：某某现在有黑色吗？有啊，好嘞，洗出来吧！”
“当场就定，不会考虑那么多。”
“出去玩儿也是一样，有时间了，说走就走，光日本我俩就去了4，5趟。”
所以工作那么多年，虽然挣的多，但是基本上就算是没有积蓄。
投资也是一样，一开始也不懂，不过还挺幸运的，不懂的时候投的股票，收益也还不错。
【酱酱温馨提示】股票不能光靠幸运，还是要记得不懂的不碰哈！
刚开始投资股票的时候，Ocean跟太太还在美国生活，他们在美国大概呆了5，6年的时间，之后回国的时候，就有一笔美元没有花完。
因为汇率摩擦成本比较高，两口子不想把这笔钱转回国内了，本着不能闲置的原则，Ocean决定将这笔钱投到美股里。
“那会儿对股票也不懂，我自己是做IT互联网这方面的，而且互联网行业也是风口，我熟悉这个，也看好这个行业的发展，所以就从行业内对比了一下，选了一只，”
后来这只“因为幸运”投资的股票，水涨船高，Ocean就陆续抛了出去。
“直到后来接触长投，我才开始有了正确的理财观念。”
大概19年初的时候，Ocean太太先发现的长投，就带着他一起去听课了，他却对投资这件事着迷了，股票一路学到了股高，连考试都通过了，只不过工作忙一直没有时间去做。
“不过我对股票分析还真是挺感兴趣的。”
“也正是这个时候，我开始感到了危机。”
除去年龄因素，Ocean本身对自己的职业规划还有很多崭新的想法，比如说随着岗位任期结束，他打算顺着自己的兴趣，创创业。
所谓“干啥啥不行，败家第一名”，创业是最烧钱的行当，现在这一没资金，二不投资的状态，开始让Ocean反思靠什么来支撑事业。
所以，我们的学霸大大，开始转变思路，投资做资产配置。
“投资 最重要的是做好风险控制”
学霸大大，同为月光一族的我，有个很好奇点，就是启动资金是从哪里来的呢？
哈哈哈，说是月光，我也不能一点积蓄都没有不是，毕竟也四十大几岁了。不过我想是在两年内资产有一个快速的增长，这点积蓄还是不够的，所以我卖了一套房，加上积蓄，作为投资的启动资金，开始进入股市。
哦。我们的月光不是同一个光。
听到这里，酱酱心里除了柠檬泡泡和大写的佩服，再有就是对学霸大大这波操作的不理解——卖房炒股，一向是酱酱所不认同的。
这怎么看也不像是学霸应该干的事情啊，不过通过后面的聊天，酱酱才了解到，学霸是在衡量了自身的情况，并且做好了风险控制滴~
【酱酱温馨提示2.0】股市有风险，卖房操作，仍不建议。投资，要结合自身的情况和风险承受能力去做。
学霸大大，卖房炒股，你让我们怎么抄作业啊？
当然也不是都放在股市里，去年线下活动，我和太太一起参加了外投家的资产配置游戏，当时小熊老师讲了很多理论，给了我思路。
之后，Ocean结合了自身情况、投资目标和风险承受能力等方面，整合了自我配置。
“我预留了10%的现金，用来应对突发的事件，然后把大概50%左右的资金投资了股票和股票型基金，选了一些有成长性的好公司，获取更高的收益。”
剩下的40%资金，Ocean都配置在了稳定的投资品上面，用来平衡风险，例如在国内配置了20%左右的债券，还有一部分海外资金，就是之前美股出来的那部分，因为不想再调回国内，所以配置了一些日本房产，收收租金，每月有个稳定的现金流。
Ocean也讲到，这个配比会随着年龄的增长、资产量的变化，而发生调整变化。
这个方案小伙伴们可以参考，但是具体的配置还是得根据自家情况来定哦。
“把投资当成事业去做”
学霸大大，学完长投的课程，也是按照策略来一步步投资的吗？收益如何？
刚开始学完课程，就是完全照搬长投的投资理论去买的。我的原则是，只买低估的股票，而且要极低估值，然后公司资质要好，按照这个方法筛选出来的股票，我还会自己看财报自己分析一下。
不过，Ocean称，他筛出的这些极低估的股票，目前都还没赚到钱。
“价值投资的路确实挺漫长的，所以除了这些，我也开始研究，调整策略，选了一些好的行业，稍微高估一点的买入，收益都还不错。”
到底有多不错，Ocean骄傲的跟我们分享了，他挣茅台第一桶金的故事~
“记得那会儿学长投的时候，讲的就是要选好公司，什么是好公司，茅台就是标杆啊，我们同事之间聊天，也都说必须要买茅台，好多同事也都买了茅台，但是那会儿我买不下手，太贵了（主要资金量也不够……）。”
所以，Ocean给自己定了一个目标，1000以下，每股1000以下就！出！手！
当时Ocean的同事都没人相信，都说茅台就不可能到1000以下，彼时的Ocean还是很沉得出气的，就绷着，不买，时刻关注着。
年后，2020年的疫情来了，3月底茅台跌到了900多一股，Ocean开始满办公室的张罗——
“茅台到1000以下了，大家快买！！”
大家猜怎么着？当然是——没有人敢买……，大家都觉得茅台已经跌成这样了，后面不知道还能怎么样呢。
但是Ocean不这么认为，“我就觉得茅台是好公司，只是碰到了黑天鹅事件，公司好，就一定能够涨回来”。
后来的情况，大家都懂的。不懂得别说话，看图↓↓↓
同样是学了长投课程的酱酱，此刻，决定回去面壁。
“自己的钱不研究，亏了算谁的”
学霸大大，听说你和太太两个人都是外投家VIP，而且刚刚加入一个月就下手买房了，快给我们详细唠唠~~
对，我俩都是外投家VIP，太太是19年4月份加入的，然后5月份外投家在北京有个线下活动，我们就都去了。之前也去过日本几次，对城市还是挺熟悉的，不过对日本房产投资不太了解，我是抱着学习的想法加入VIP的。
“那天活动正好介绍了一个公寓，就在东京新宿站附近，距离车站特别近，大概10分钟的路程。新宿我去过，特别繁华，周围人流量也特别大，而且当天这套房子价格非常合适，我当时就拍板，定了它。”
△新宿站附近：来源Google地图
其实，Ocean房地产投资的逻辑还是挺清晰的——选好国家，城市，再就是看地段和人口。
日本的人口虽然是负增长，但是城市效应是非常明显的，这点跟国内也很像。
“日本的城市集中度非常高，年轻人都在往大城市跑，所以你可能会产生大城市哪哪都是人的错觉，然而实际上，其他地区可能就特别荒凉。 ”
“像我后来去福冈的时候，福冈人口特别多，像博多站，人流量特别大，到了晚上，还有好多年轻人出去吃饭喝酒。”
△繁华的博多车站
“但是从福冈坐上一辆绿皮车，往鹿儿岛方向，出了城区，你能看到一片一片的一户建，都是空着的，大门紧锁，有些房子甚至不知道空了多久，房顶都露了窟窿，这跟国内的情况其实很像。”
“简而言之，因为人都去城市里面了，所以选择好的城市，好的地段，非常重要。嗯，非常重要。”
Ocean还自己总结了一套理论：
地产跟股市是有很大的相似点的，资金去的地方，涨的就好，但是肯定没有那么多资金，让所有股票全部都涨起来。
房子也一样，没有那么多的人，让所有的房子都有人住，让所有的城市都发展起来，有限的资源（人口）都涌入了大的城市，所以大的城市人口越来越多，房价越来越涨。
“没有我抢不到的房子”
了解外投家的小伙伴们肯定都有耳闻，而进过小群的就是亲身体验啦：VIP群里碰到好的房子，可是都要靠抢的！！！
没有我抢不到的房子！
Ocean因为平时工作非常忙，996和007是常态，所以没有时间每间房子都盯着。
“我的目的很明确，我的房子就是用来投资的，资金量又比较充裕，所以我设定了自己的选房标准。这样在房子发出来的时候，我就知道是不是在我的范围内。”
设定标准
地段：地段肯定是最重要的，我选的房子都是我看好的地段，我只选特别核心的地段，其他的不看。
户型：户型选择最小的，占用资金量小，好出租，也好出手。
车站：离车站一定要近，租房的大多都是上班族，年轻人下班，都要挤地铁，下了地铁还要再走半天才能到家，谁也不愿意啊，所以我会选的房子，距离车站都在一个红绿灯以内。
提前做好功课
每次群里都会先发房源预告，如果在我设定的标准内，我就要开始做功课了。
△每周VIP群里雷打不动的推房预告
看房子情况：根据预告的资料，在地图上面查询，看房子的实景，360度的看，比如房子的房顶有没有水印，就知道漏不漏水，看环境，周围是不是干净，整不整洁，就知道维护的情况好不好。
看车站情况：我会找到车站的出口，去测量房子到地铁出口的距离到底有多远。还会看红绿灯，因为我只考虑一个红绿灯的距离。
看周边情况：顺着地铁出口往房子缕，一栋楼一栋楼的看，都是做什么的，周围都有什么店，哪里是便利店，有没有饭店之类的，看生活是否便利。
给大家介绍两个地图工具↓↓↓
雅虎日本：https://map.yahoo.co.jp/
谷歌地图：https://www.google.com/maps
到了晚上推房的时候，我已经确定了这套房子，我是要还是不要，抢房的时候，当别人还在问房子的各种问题的时候，我完全不用问，因为我已经确定了。
天时地利人和
我和太太俩人都是VIP，碰到想要的房子，俩人一块抢，而且我们还会用上专线的网速，电脑开着，用手机扫码~
所以，真的没有我抢不到的房子~~
△拼的就是个速度 哈哈哈……
学霸爱做选择题
“其实房产投资我也不太懂，你让我去选择具体的楼盘啊，中介啊，这些我也不懂，也没有精力去做。但是我擅长做选择题，这些工作外投家都做了，我再从里面选适合我的，就OK了。”
选房小剧场
第一镜：大阪
Ocean：
我大阪的这套选的是北区梅田站附近，周围非常繁华，在旁边有条铁路，铁路边上有一个货场，特别大的一片空地，放着集装箱什么的。
那感觉就相当于在上海的陆家嘴，有一大片工厂，天天卸木头，你觉得这个事儿合理吗？
然后我就开始查，这个货场前几年停了，从地图上看，发现货场的周围都围着围栏，然后我就找到了他们的资料，说是要改造成商业区和公园，当下就决定了，这个可买。
这套房子买完之后，老能收到中介的电话，问我卖不卖（傲娇脸）~
△谷歌地图街景，还能看到施工的状态
第二镜：福冈
Ocean：
福冈这套在博多站旁边，我其实是为了投资去了一趟福冈，下了飞机干的第一件事，就是进咖啡店，数人头，是白头发的多，还是黑头发的多，虽然日本的老龄化很严重，但是这个附近大部分都是年轻人。
所以我觉得，福冈是个人口净流入的地方，而且人口相对年轻化。福冈城市小，但是由于人口的净流入，未来增长性更强。
车站附近也特别的热闹，晚上出去玩儿，吃东西，都特别的方便。
整个采访过程，就是一场思维盛宴，站在巨人肩膀的感觉~
当然，最后的最后，酱酱也帮大家提出了最灵魂一问：
接触投资理财之后，最大的收获是什么呢？
Ocean真诚的分享了自己的感受，他说目前的资产都是加入长投之后才开始积累的，收获的最大的应该是财商和圈子。
在长投学会了正确的方法，哪些是你该走的，哪些是你不能碰的，要知道自己能承受的底线在哪里，比如最坏的情况，你会亏到什么程度。
在外投则是进到了更牛的圈子吧，像是线下私房会这种活动，每次都是收获颇丰。
好啦！看完今天的推文，不知道大家有没有新的收获，这份学霸的作业，大家会不会“抄”了呢~
快在留言里告诉酱酱吧！！