最后说一次：从2020年开始，千万别乱买房了！
本文为特约发布文案
1
注意！楼市分化已愈演愈烈！
中国楼市，是再典型不过的政策市。
没有什么比政策更有杀伤力，也没有什么比政策变化更能显著影响楼市。
我们知道，放水导致的流动性是驱动所有大类资产（楼市/股市/债券）价格涨跌的核心要素之一。
但是，流动性不是决定大类资产价格涨跌的决定性因素。
因为在我们国家，这里面还有政策因素。
虽然今年四月以后M2就一直站稳着两位数，投放了大量货币，但在“房住不炒”的调控基调下，就今年而言，除了少数城市，大多数城市的房价基本稳定，全国房价整体大幅上涨已经泡汤。
所以，你看2020年中国楼市的所谓的“火热”，其实就是深圳、杭州楼市等一个个“点”的火热。
甚至严格意义上讲，只有局部城市在涨，它不仅没有把这种涨价的火热蔓延到整个全国，甚至周边几个城市都没有蔓延过去。
在过去的2015-2018年的全国楼市普涨阶段中，深圳涨完上海涨，上海涨完四小龙（南京厦门合肥苏州）涨，然后是其他二线城市涨，最后是三四线城市涨。
而在2020年，上述这种城市板块的轮动，完全不存在！
深圳、苏州、杭州、南京等几个热点板块涨完后，其他地方房价——纹丝不动！
这让很多城市房价没涨的售楼置业顾问内心焦灼不堪。
所以，我们过去一直讲的楼市分化，在这两年其实已经愈演愈烈了。
2
房子不赔的时代已结束！
房价不涨就是跌，这个常识得到越来越多人的认可。
之所以会这样，是因为房子作为资产，作为占用六个钱包、承受长达20年甚至30年按揭贷款的大笔投资，每天都在产生成本。
任何购房行为，既然享受了杠杆的涨幅，就要承受杠杆带来的成本。
据统计，在一二线城市，持有房产的总成本高达6%-9%，而租金回报率约为2%。
这意味着，如果房价涨幅低于6%，那么买房其实每年都在亏钱。如果没有一次又一次大涨来覆盖，那么这些成本将会成为许多人的难以承受之重。
以北京买房为例，买一套价值700万，80平左右的房子。
北京二套房房贷利率是5.5％左右，扣除物业等支出，把房子租出去的收益率大概为1.5％（已经算不错了）
那么每年的亏损就是4％左右（实际不止），也就是28万。
以上是静态算账，背后起决定性的还有房价的涨跌。如果房价上涨能够覆盖成本，每年4％左右的现金流亏损算不上什么。
但如今楼市打压之下，长期横盘，你的现金流就可能受到考验。虽然长线看，未来人口增量流入的区域房价还会涨，你最终一定能盈利、能保值，但关键你能否扛过未来一段时间，赢得最后的胜利。
这个“忍耐期”或许是1年，或许是3年甚至更长，没有人能说得清。
所以提醒所有人，别只顾买房，要知在楼市一旦进入房价走平的阶段，你买的房实际就在亏钱。
3
未来买房的一些忠告建议！
过去买房，上涨空间有多大，无疑是第一位的。而未来买房，安全性和流动性的重要性，已经远远超越了上涨空间。
任何资产，只要不能变现，就终究只是纸面财富。房子有价无市，任何价格、任何浮盈都只是空中楼阁。
房地产已经过了闭着眼买就能发财的时代，纵使你压对了买房趋势，现金流也会成为最大的拦路虎。
在我身边，不乏有一些殷实家庭、大款家庭，过去十多年投资房地产，因为资金周转陷入困境，最后导致现金流崩盘的惨烈后果。
毕竟人一辈子赚钱的黄金时间只有短短十几年，现在的高收入不代表未来持续不间断的高收入，收入曲线会在40岁之后掉头下滑。
而还房贷的压力却要贯穿几十年，尤其是手持多套房产的投资者，遇上现在这样的横盘周期，房价上涨无法覆盖现金流支出，在心理上就足够让所有的“心急”投资者精神破产。
如果这时再来个外部的突然冲击，你辛苦运营的现金流闭环，就会立马中断崩溃。
大部分人并非天生富贵人家，可支配的资金本就很有限。在财富积累的黄金时期没有做好风控，等到人至中年，身体状况、职场前景都走了下坡路，跌倒了就很难再次翻身。
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