刚刚，碧桂园再度入围财富世界500强！排名跃升114位

易简财经

今天，2018年财富世界500强排行榜公布。去年以230.44亿美元的营收首度空降榜单的碧桂园，今年继续榜上有名，以335.7亿美元的营收，位居世界第353位。

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碧桂园速度

今年，碧桂园在榜单中的位置，相比去年前进了114位，成为榜单中排名提升最快的公司之一。

与排名一同突飞猛进的，是碧桂园2017年的业绩数据。其财报显示，2017年，碧桂园营业收入达2269亿元，较去年增长近50%；毛利达587.9亿元，同比增长高达82.4%。

在合同销售额方面，碧桂园则以5508亿元的销售总额，成为了首个年销售额超过5000亿元的公司，问鼎中国房企销售排行榜。

更值得一提的是，完成这样的巨量跃升，碧桂园只用了短短两年。

2016年，这家在房地产领域深耕了20多年的房企，像突然开窍了一样，业绩狂飙。2015年，碧桂园的合同销售额还只有1402亿元，而到了2016年，这个数字翻了不止一番，达到了3088亿元。碧桂园在中国房企销售排行榜的位置，也从2015年的前10，一下跃升到了2016年的前3。

在2017年终于登顶销售榜的碧桂园，也丝毫没有慢下来的迹象，今年上半年，它的合同销售额就已经达到了4124.8亿元，超过了15年的年度销售总额，在排行榜中一骑绝尘，为年底实现万亿级房企的目标，创造了巨大的想象空间。

事实上，今年可以说是房地产行业的转折年。在去杠杆和银根缩紧的大背景下，不少房企都面临着融资难度增加的问题，资金链较为紧张，特别是中小型房企。这时候，房地产行业规模效应加剧，行业集中度大增，强者恒强，龙头房企在今年可能实现进一步的规模跃升。

碧桂园抓住了机遇窗口，在行业洗牌前，就坐稳了房企优等生的宝座，在规模效应面前，碧桂园未来可期。

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扎根三四线城市

碧桂园速度背后，其实是农村包围城市的战略规划。

三四线城市，其实总的来说不太受房地产开发商待见。最早的时候，由于一二线城市的房地产调控政策，被称为“价值洼地”的三四线城市，开始成为了房地产企业竞相追逐的富矿。

然而，在2014年左右，这波房企向三四线城市进军的热潮开始减退。因为，这些房企发现，尽管三四线城市有廉价土地，但随着城市化的急速发展，三四线城市大都成为了人口净流出城市，购房需求较低，导致房企面临严重的去库存压力。

比如，有名的“鬼城”鄂尔多斯市的康巴什新区。这个新区花了5年时间才打造完成，然而在建成后，由于当地需求的滞后，导致新建楼房存量大量积压，房屋林立但是人迹罕至。

在这波退潮中，只有碧桂园，选择了继续扎根三四线城市。

当时，有专家指出，房企进入三四线城市，其实是在助推我国新型城镇化。观点认为，在一二线大城市吸引三四线人口的同时，农村人口也在向三四线流入，而在这个过程中，土地问题其实成为了牵绊农民进城的一大阻力。如果房企能进入三四线城市，起高楼，完善配套设施，那么，农民的住房问题就得到了解决，城镇化也就得到了推进。

无独有偶，碧桂园创始人、董事局主席杨国强，也秉承着同样得理念，他曾表示，要推动中国新型城镇化建设，三四线城市一定是战略布局重点。因此，这些年来，碧桂园一直围绕改善三四线城市人们的生活和居住环境，做了很多努力。

最典型的例子，莫过于碧桂园的经典之作——增城新塘凤凰城。

项目给这块荒凉的郊区土地，带来了高耸的商品房建筑，还有五星级酒店、商业广场等配套设施。据增城区相关负责人在接受媒体采访时介绍，商品房良好的住宅环境，让村民放弃了自建农民房的打算，大大减轻了城中村和私搭乱建的乱象，当地居民的生活品质得到了较大的改善。

据统计，截至2017年底，碧桂园布局中国城镇的数量已经超过768个，项目总数达1468个。2017年，碧桂园新增土地881块，更多居民，将在碧桂园的努力下，住上让人满意的房子。

除了追求物美，碧桂园还不忘价廉。有了优质的房子，还要保证居民能买得起、住得上。碧桂园总裁莫斌就曾表示，“推动新型城镇化建设，需要提供更多物美价廉的房子给老百姓”。

据乐居财经统计，2017年，碧桂园的合同销售均价为每平方米9080元，远低于去年59家上市房企销售均价的平均值16184元/平方米，增幅也是十强房企中的最低水平。

通过这种对改善三四线城市居民居住环境的坚持，碧桂园走出了一条农村包围城市的道路，在房企纷纷推出三四线市场的背景下，逐渐成为了三四线市场的龙头老大，在业绩成绩上实现了厚积薄发。

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振兴乡镇之路

碧桂园农村包围城市的道路，继续以另外一种方式存在着，那就是把改造农村，当成了这个世界500强企业不计较盈利的一种社会责任。

碧桂园走进农村，在农村进行旧村改造、危房改造，打造美丽乡村，为农村居民也打造一个宜居的生活环境。

配合国家的扶贫工作，在多个省市的多个乡村，开展扶贫项目，帮助发展当地的特色产业，改善当地居民的生活水平。

另外，碧桂园把职业教育课堂带到了多个乡村，通过提高村民的就业技能，实打实地实现村民的增收脱贫。

今年6月15日，碧桂园还正式宣布进军现代农业，与“杂交水稻之父”袁隆平以及开研资本有限公司合作，共同推动第三代杂交水稻的研究和推广。

碧桂园此举，意在通过发力现代农业机械和种业，将乡村振兴和扶贫结合，碧桂园自身也将朝着房地产农业巨头的方向前行。

眼下，这个世界五百强，正带着过去的辉煌，肩负更多社会责任，向它的新征程继续迈进。

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• 作者：简小编