深圳地产商逆势涨价，对抗中央调控？

易简财经

这两天，华南房企实地集团的一则涨价公告，在网络上广泛流传。公告显示，元旦后，实地的深圳剑兰郡项目将全面涨价，每套涨幅在50万元以上。

刚刚结束的中央经济会议才定调要稳房价，实地集团就立马公然唱反调？

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涨价50万元以上

根据网传公告，实地深圳剑兰郡提价主因有二：其一是项目全年销售目标已经达成，其二是近期菏泽取消限售、广州取消公寓限购等利好政策释放，市场提振势头明朗。

所以，实地集团决定从19年1月1日起，全面上调项目销售价格，涨幅最低50万/套。

居理新房的楼盘动态显示，目前，剑兰郡项目中68平的住宅已经售罄，因此，这次涨价的主要是82-109平的户型。该面积区间的户型当前售价为72000元/平，总价在590-785万之间。按公告调价后，每套房涨幅将至少达到6%-8%。

目前，中国基金报记者在致电求证后已经确认，实地深圳剑兰郡涨价一事属实。

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楼盘炒作嫌疑大？

这次涨价事件涉及的实地集团，是一家华南房企，一直被外界视为富力地产旗下的子公司。原因在于，外界传言，实地的高层与富力的高层有血缘关系；业务上，实地是富力的重要合作承建商，承接了富力多个住宅小区和甲级写字楼项目。

国土委公布的数据规划显示，实地深圳剑兰郡，只有一栋住宅，总建面约4.2万平，容积率5.38，共31层，总户数为319户。

项目在今年3月取得深规土建许可，并在10月开盘。据深圳中原地产的开盘简报，开盘当天，实地剑兰郡仅售出15套，去化率4.7%。而在开盘后两个多月的今天，据深圳规土委公布的数据，项目的网签数量也只有64套，去化率为20%。尽管网签具有一定的滞后性，但这两个数据比照起来看，实地深圳剑兰郡项目实在说不上卖得有多好。

据自媒体渔村楼市实地探访发现，剑兰郡卖得不好，主要还是因为楼盘本身存在一些硬伤。它们包括：项目只有孤零零一栋楼，没有小区花园，居住体验一般；周边多为低矮拥挤的老房子，小区周边环境较差；周边中学排名一般；周边道路偏窄，有堵车风险；停车位不足。

虽然短期缺陷多，但剑兰郡的售价却不低。据了解，剑兰郡精装交房，装修费另收，为5800元/平。这样，剑兰郡的单套房售价就去到了近7.8万元/平。这还是涨价前的数据，涨价后单价估计会去到8.2万/平。

而根据深圳房管局披露的数据，11月，剑兰郡所在的罗湖区，新房成交均价为不到7万元。另外根据房天下的数据，涨价后，剑兰郡的售价将排到罗湖房价的第二位，仅次于华润银湖蓝山13.8万/平的销售均价。

楼盘区位和配置有硬伤，售价还一直都不低，在本来就“卖不动”的情况下，还要涨价近10%，只有一栋住宅的剑兰郡的这种脱离自身实际情况和楼市大环境的涨价行为，似乎有很大的炒作嫌疑。

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接下来房价会涨吗？

其实，房企这种逆市涨价的行为，每年几乎都能看到。作为购房者，最担心的还是，一两个房企的逆市涨价行为，会不会引起一众房企的集体跟风。

但就目前情况来看，这种可能性很小。

近期落幕的中央经济工作会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。住建部也跟进定调，明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

确实，最近政策层面的利好消息不少，包括菏泽取消限售、广州取消公寓限购令、珠海降低购房门槛、深圳下调首套房利率、合肥偷偷放松限购等。

但是，唯一一个涉及价格的消息：衡阳取消限价，却在通知公布后不久，被撤销了。这一定程度上说明了，中央政府对房地产调控的放松，价格应该是一条不能触碰的红线，也就是说，触及到平抑房价底线的放松，大概率不会被准许。

还有一个背景是，目前的居民消费水平，已经很难再撑得起房价的继续上涨了。现阶段，房价挤出效应明显，高房价已经让居民几乎没钱进行其他消费了。高房价还导致居民部门负债高企，居民负债已经到达了一个警戒点。目前宏观经济下行压力恐怕还会持续，居民的收入也很难负担得起现行的房价了。

看看现在各地的楼市成交量就知道了，今年几乎贡献20年来最差的楼市“金九银十”，尽管年末成交量有所回升，但这都是基于房企年底加推盘力度的背景，统计数据显示，实际新推盘去化情况还比不上前几个月。

而对于购房者而言，看到这种消息，最重要还是不要自乱阵脚，不要受买涨不买跌的心理影响，而中了开发商们的营销圈套。

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