【官方答复】无偿移交的配建用房需要视同销售缴纳企业所得税、土地增值税 2024-06-09 16:48:01 税海竞帆 2021-08-08 一、房地产开发企业通过“限地价、竞配建”方式拿地,无偿移交配建用房是否视同销售?问题内容:房地产开发企业以“限地价、竞配建”方式拿地开发,约定后期无偿移交配建用房8000平方米给政府指定的国有企业,配建用房可能用于(人才房、公租房、保障房),请问房地产开发企业在无偿移交配建房时是否需要视同销售企业所得说和土地增值税?谢谢答复机构:浙江12366中心答复时间:2021-08-03答复内容:根据企业所得税法实施条例,企业发生非货币性资产交换,以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的,应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务,但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)规定,三、非直接销售和自用房地产的收入确定 (一)房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等,发生所有权转移时应视同销售房地产,其收入按下列方法和顺序确认: 1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定;2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。具体建议进一步联系主管税务局。 税海竟帆 专注财务、税收、法律实务研究 1篇原创内容 公众号税海竞帆与税海竟帆相互关联,敬请关注二、房产税原值预估及变更问题内容:您好,我司自建开发房地产项目,项目其中有两层房产留做自用。我司的项目于2019年年底完成竣工验收备案,自用的房产也于竣工验收的次月开始使用。2020年我司按预估的项目总开发成本,分摊到自用房产的金额计算房产原值,并按此原值缴纳房产税。目前由于项目整体决算尚未完成,项目总开发成本比2020年计算房产税时有所增加。请问我司于2021年计算房产税时,是否应按最新暂估的项目总开发成本计算分摊房产原值?还是可以沿用2019年房产原值的计算金额?如果应按最新暂估的项目总开发成本计算分摊房产原值,那么2019年度已申报的房产税是否需要做修正申报?答复机构:厦门市税务局答复时间:2021-08-02答复内容:按最新暂估金额计算当期,暂不追溯调整往期。 赞 (0) 相关推荐 房地产常用的2种经济合同,都有哪些涉税风险? 金穗源编辑整理 房地产企业由于业务链条长.涉税种类多.跨区域经营等特点,容易发生税务风险,也是税务机关开展纳税检查的重点对象. 其中税收风险的源头是经济合同,房企涉及的经济合同比较多:<国有土地 ... 房产企业租赁免租期的涉税处理 房产企业出租商铺或写字楼一般都有一个月的免租期,一是为了让承租方有时间对房屋进行简单装修和布局,二也是一种互惠共赢的手段.由于新冠疫情的影响,不少房产企业为了吸引租户想出了各种办法,提高了房屋租赁的免 ... 企业出售土地房产要交什么税 答:一.增值税:(本次合同价-买入价)/1.05*5%,增值税附加:(本次合同价-买入价)/1.05*0.65%. 二.土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数,扣除合计:买入价格+买入交易手 ... 确实有明确的政策规定,老板个人无偿借款给公司,不需要视同销售缴纳增值税! 疑问 老板个人无偿借款给公司,是否需要视同销售缴纳增值税?有无明确的文件政策规定? 答复 老板个人无偿借款给公司,不需要视同销售缴纳增值税! 参考 根据<财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改 ... 明确了!老板个人无偿借款给公司,不需要视同销售缴纳增值税! 疑问 老板个人无偿借款给公司,是否需要视同销售缴纳增值税?有无明确的文件政策规定? 答复 老板个人无偿借款给公司,不需要视同销售缴纳增值税! 参考 根据<财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改 ... 答疑|企业领用自产产品建办公楼是否视同销售问题 粉丝来信 (广东"投融资总监"微信公众号粉丝)亲爱的房老师好!我想问您一个问题,我公司新建一栋办公大楼领用了公司的产品,是否视同销售交纳增值税?谢谢! 房老师答疑 亲爱的&qu ... 中鼎 |【财税热点】房地产企业配建幼儿园移交政府如何税务处理 一.增值税方面,根据<营业税改征增值税试点实施办法>(财税[2016]36号附件1)第十四条规定,下列情形视同销售服务.无形资产或者不动产:单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务 ... 房企配套建设的中小学校和社区公共用房无偿移交政府管理使用涉及的税收政策 肇庆市地方税务局对肇庆市第十二届人民代表大会第一次会议第19号建议的答复 黎晓代表: 您提出的关于落实社区办公用房权属的建议收悉,现对房地产开发企业配套建设的中小学校和社区公共用房无偿移交政府有关部门 ... 每日昱言 | 南宁:新建住宅小区至少配建300平方米养老用房 直击地产圈最新动态,点评行业内重要资讯 南宁:新建住宅小区至少配建300平方米养老用房 近日,广西南宁市人民政府出台<南宁市新建住宅小区配套社区居家养老服务用房管理办法(试行)>,有效期为 ... 【房地产税筹72变6】营改增后无偿移交保障房涉税处理的敏感性分析 视同销售价格越高越好还是越低越好? --营改增后无偿移交保障房涉税处理的敏感性分析 汪道平 一.简化案例 甲房地产开发企业通过招拍挂购入土地,与国土部门签订的出让合同价格为109,同时根据拍地协议需 ... 限地价、竞配建模式下涉税处理探讨 限地价.竞配建模式下涉税处理探讨 姚家焕 随着房地产市场的发展,全国各地掀起了"限地价.竞配建"模式的招拍挂,达到限定地价后,开发商竞拍安居房的配建面积. 安居房目前包括人才房.公 ... 吸金118.6亿! 总竞配建4.84万㎡! 刚刚, 中海&国贸、建发分食岛内2宗宅地 今天厦门首次集中供地来袭 土拍大战正式开序幕! 思明.湖里.海沧.集美.同安 5幅宅地出让 近30家房企大佬围猎 刚刚 岛内土拍结果出炉! ↓↓↓ 建发拿下下忠2021P03地块 成交总价26.3亿 ...