最近想买房，又怕降价而犹豫不定，更担心贷款多压力大，怎么办？

最近可以说是迎来了房地产调控的又一轮风口，深圳和上海出台一轮又一轮的从紧约束政策，杭州一些新楼盘将限售5年，根据最新的房产政策，限售房不能办理抵押贷款，如果是期房将近8年不能抵押贷款融资。北京银保监局已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将赴银行机构开展专项核查，同时指导北京市银行业协会对个人和中介的不当和违规行为启动联合惩戒机制。对个人贷款资金违规流入房地产市场等问题保持监管高压态势。

在这种大背景下到底是否应该购房呢？买房以后是否会降价呢？贷款买房压力大怎么办呢？

首先，如果是刚需住房，在经济条件承受能力之下，还是应该购房

对于刚需住房，买房是为了生活的安定，所谓有恒产者有恒心，毕竟自己拥有一套住房才能让自己的在城市流浪的心灵安个家。

如果经济条件允许，虽然贷款会导致自己的财务压力加大，但想想你居住的自己的住房，你的压力应该也是值得的。

如果是刚需就不要犹豫不决，毕竟买房资金投资是一件人生大事，不要担心住房价格的下降，因为从历史的数据看，我国从2006年就开始房地产调控，但住房的价格仍然没有绝对的下降，只是房价的上涨幅度得到了一定的抑制和控制，如果我们以2015年为基数，再以2020年7月份的价格进行对比，我们不难可以得出结论，整体来说，住房的价格处于持续的上涨周期和过程。一线城市的北京新建商品住房销售价格对比上涨了46.1%；上海153.7%、广州58.8%、深圳累计上涨了57.9%。四大一线城市房价平均的上涨幅度仍然高出了存款利率、理财收益率。70个城市中19个城市上涨幅度超过50%，有8个城市在5年间累计上涨幅度超过60%，年均上涨12%以上。累计上涨幅度最低的是泉州和乌鲁木齐分别上涨19%、乌鲁木齐19.9%，平均每年简单计算上涨4%。

目前虽然各地出台各种各样的房地产调控政策，目的并不是上房价大降而仍然是控制房价的上涨，因此进一步从严的房地产调控对于刚需来说，仍然是一个买房的时机。

其次，如果是投资房目前并不建议买房，因为目前买房并不是一个好的时机

如果你买房不是刚需住房，那么并不建议你现在买房，因为现在的房地产政策之下，买房具有非常大的不确定性。

一是目前对买房的审查比较严格，买房资格随时可能因政策的调整而发生变化，一旦政策调整你就失去了购房资格。

二是你是贷款买房，你担心贷款会对你带来大的压力，更重要的是，目前的房地产调控都是对贷款的从严，如果你买房付款、签订了合同却无法得到贷款，那么你的处境将是十分尴尬的，也可能面临违约的风险。

三是你贷款买房可能面临贷款利率上涨的风险。在房地产调控政策中，贷款利率上调是经常使用的方式，现在广州等地已经上调了贷款利率，会对你贷款买房形成更大的压力。

四是杭州出台了限售政策并在限售期间禁止抵押贷款融资，从而在限售期间内如果产生资金紧张将成为一种非常大的财务负担。

其三，未来房地产调控政策的变动趋势有没有改变？政策预期会是房价下跌吗？

从我国的房地产调控政策走向看，房地产市场的稳定仍然是我国的基本政策目标，房住不炒仍然是房地产政策的基本策略，房价上涨是泡沫论还是崩盘论，都是不了解我国的现实，更不是我国的现实。

虽然目前我国各地不断出台收紧房地产政策的措施，目的仍然是防止房价的过快增长，目标仍然是确保房价的基本稳定。这一点不会发生根本性的变化。

未来我国的城市房价会出现两大分化加大的现象，强者恒强、上涨趋势大的城市仍然面临较大的上涨压力，而一些中小城市、欠发达城市、价格下降的城市可能会导致进一步的下降，这种趋势既不会逆转，也不会根本性的改变，所以到底应该不应该买房还要看你所处的城市状况。

未来仍然具有较大的房地产调控压力，特别是那些具有房价上涨压力的城市，在坚持房住不炒和一城一策这一未来的长期趋势的态势之下，所有的房地产调控政策将围绕防止房地产过热和房价的过快增长而采取一定的措施，面对房价仍然具有上涨趋势的城市，我国房地产调控政策仍然会持续，并可能面临进一步收紧的局面。

从目前情况看，全国的房价涨幅虽然整体上仍然可控，但房价在一些城市仍然存在继续上涨的趋势，后续房地产调控的重点依然是全国百城即热点城市，特别是涨幅过大的城市。

买房还是不买房是一个非常大的问题，到底是否应该买房取决于两点：一是是否刚需住房，如果是刚需应该购买；二是所在的城市，如果城市的房价呈现下跌的趋势，应该适当慎重。（麒鉴）