这家龙头房企的年报里，隐藏着行业的六个信号
时间来到3月下旬，又是一年财报季，各家财报逐渐出炉。
年报就是一本故事书，枯燥的数据里隐藏了太多行业的小趋势。
看懂财报透露出的信息，了解了大航船的方向，居安思危的从业者购房者甚至上下游的人，也许会更宽心。
前两天已经推出万科的年报解读，接下来还会继续推出「数读财报」系列，希望以独特有趣的视角解读枯燥的数据。
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昨天下午，碧桂园公布了2019年财务报告。仔细看年报，数据很耀眼，也很惊艳，年报里反馈的是两个方向：存量与变化。
很多人都以为，这么大的企业，已经很难做增量了，但碧桂园再次让人惊讶。
碧桂园2019年权益合同销售额约人民币5,522.0亿元，权益销售面积约6,237万平方米，同比分别增长10.0%和15.2%。
毛利约为人民币1266.4亿元，同比增长23.6%。净利润约为人民币612.0亿元，同比增长26.1%。对比近几年的净利润：
2016年115.2亿元
2017年260.6亿元
也就是说，碧桂园一直保持着平稳的增速。
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细读碧桂园的年报，里面有几个有趣的地方。
1.企业足够大时，可以对冲掉很多风险
碧桂园去年卖掉了6237万平米的房子，也就是说，碧桂园的房子已经覆盖了整个神州大地，已经渗透到这片土地的毛细血管里。
签约或摘牌的项目有2512个，位于全国31个省份的282座城市，1299个区/县。这也让碧桂园成了行业的航空母舰，在航行过程中足够稳健。
很多人都知道碧桂园招纳了1000多名博士，由此看出杨国强对人才的重视程度，为人善用是碧桂园一直所强调的。现在这1000多名博士中已经有34名晋升为区域总裁/副总裁以上级别的核心管理人员。
用最强大脑去管控，这可能就是一直稳居前排的原因之一。
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3.现金为王
2019年碧桂园在房地产方面回笼了大概5301亿元的资金，权益销售回款率高达96%，到2019年底时，碧桂园的公司账户上趴着2683.5亿的现金余额。
手中有粮，当然不慌，这样的企业，是未来其他大型房企努力的方向。
4.城市化到了一个关口
碧桂园的最强大脑们研究了《2019年新型城镇化建设重点任务》，判断落户政策将使得城区人口在100万-500万的大城市成为主要受益地区。
碧桂园将可售资源分布在符合人口流动趋势的城市，这是其发展的策略。
这意味着，中国的城镇化已经到了另外一个关口：大型城市的城市化进程在逐渐完善，到了从大增量到保质量的时代，而城市群的副中心的时代，开始了。
碧桂园的投资方向是坚定看好新型城镇化前景，坚持占领三四线、坚定下沉五六线、谨慎布局一二线。
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5.坚定不移的看好粤港澳大湾区
碧桂园坚定不移的看好大湾区，所以重仓在这里布局。
为什么？
因为湾区未来可能会是世界四大湾区之一。
未来这里可能是中国的世界级城市群，汇聚了香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞等等国内产业最发达的城市。
就是因为湾区拥有无限的发展机遇，碧桂园才会下重注，位于粤港澳大湾区的可售建筑面积高达2268万方。
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6.多元化，房地产的更多想象空间：机器人盖房子
2019年初，碧桂园董事会主席杨国强给碧桂园提出了“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的全新定位，驱动地产、机器人、现代农业“三驾马车”，加速驶入多元布局、协同发展的新赛道。
“科技的进步不可想象，只有紧跟时代浪潮的企业，才可以始终伫立于时代之潮头。”这是杨国强对于人类社会发展远景的整体判断。
碧桂园博智林机器人项目，重点聚焦的是建筑机器人研发制造与应用，已招募了3000多名国内外人才，19年投入了20亿的资金。到现在研发了50款机器人，其中32款已投放工地测试，也许在不远的将来，可以得到广泛应用。
截至2019年底，博智林已递交专利申请1843项，获授权327项，在关键领域拥有一批自主核心技术。
在碧桂园的计划中，未来机器人还将承接房屋建造中的更多任务，并被应用到物业管理、餐饮、医疗、农业等多个领域，成为公司未来发展的强大助推力。
2020年3月9日，碧桂园农业对价3亿元收购华大基因农业控股有限公司80%股权，成为华大农业控股股东。业内人士认为，这是中国农业领域一次非常有特别和规模的并购，碧桂园有望利用自身庞大的市场优势和产业优势，结合华大农业的科技优势和在农业领域10余年的研发积累，打造覆盖研发端、生产端到销售端的全产业链现代农业。
如今，地产、机器人和农业三驾马车并驾齐驱，杨老板对碧桂园的愿景是，“我们是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。
“高科技综合性企业”渐成雏形，在不远的未来，另外两个行业还有更多成长、爆发的空间。