这家龙头房企的年报里,隐藏着行业的六个信号

时间来到3月下旬,又是一年财报季,各家财报逐渐出炉。

年报就是一本故事书,枯燥的数据里隐藏了太多行业的小趋势。

看懂财报透露出的信息,了解了大航船的方向,居安思危的从业者购房者甚至上下游的人,也许会更宽心。

前两天已经推出万科的年报解读,接下来还会继续推出「数读财报」系列,希望以独特有趣的视角解读枯燥的数据。

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昨天下午,碧桂园公布了2019年财务报告。仔细看年报,数据很耀眼,也很惊艳,年报里反馈的是两个方向:存量与变化

很多人都以为,这么大的企业,已经很难做增量了,但碧桂园再次让人惊讶。

碧桂园2019年权益合同销售额约人民币5,522.0亿元,权益销售面积约6,237万平方米,同比分别增长10.0%和15.2%。

毛利约为人民币1266.4亿元,同比增长23.6%。净利润约为人民币612.0亿元,同比增长26.1%。对比近几年的净利润:

2016年115.2亿元

2017年260.6亿元

2018 年485.4亿元

也就是说,碧桂园一直保持着平稳的增速。

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细读碧桂园的年报,里面有几个有趣的地方。

1.企业足够大时,可以对冲掉很多风险

碧桂园去年卖掉了6237万平米的房子,也就是说,碧桂园的房子已经覆盖了整个神州大地,已经渗透到这片土地的毛细血管里。

签约或摘牌的项目有2512个,位于全国31个省份的282座城市,1299个区/县。这也让碧桂园成了行业的航空母舰,在航行过程中足够稳健。

2.人才是最重要的

很多人都知道碧桂园招纳了1000多名博士,由此看出杨国强对人才的重视程度,为人善用是碧桂园一直所强调的。现在这1000多名博士中已经有34名晋升为区域总裁/副总裁以上级别的核心管理人员。

用最强大脑去管控,这可能就是一直稳居前排的原因之一。

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3.现金为王

2019年碧桂园在房地产方面回笼了大概5301亿元的资金,权益销售回款率高达96%,到2019年底时,碧桂园的公司账户上趴着2683.5亿的现金余额

手中有粮,当然不慌,这样的企业,是未来其他大型房企努力的方向。

4.城市化到了一个关口

在碧桂园已获取的可售资源中,97%位于常住人口50万以上的区域,93%位于人口流入区域,73% 位于五大城市群,大多数货量分布符合人口流动趋势。

碧桂园的最强大脑们研究了《2019年新型城镇化建设重点任务》,判断落户政策将使得城区人口在100万-500万的大城市成为主要受益地区。

碧桂园将可售资源分布在符合人口流动趋势的城市,这是其发展的策略。

这意味着,中国的城镇化已经到了另外一个关口:大型城市的城市化进程在逐渐完善,到了从大增量到保质量的时代,而城市群的副中心的时代,开始了。

碧桂园的投资方向是坚定看好新型城镇化前景,坚持占领三四线、坚定下沉五六线、谨慎布局一二线。

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5.坚定不移的看好粤港澳大湾区

碧桂园坚定不移的看好大湾区,所以重仓在这里布局。

为什么?

因为湾区未来可能会是世界四大湾区之一。

未来这里可能是中国的世界级城市群,汇聚了香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞等等国内产业最发达的城市。

就是因为湾区拥有无限的发展机遇,碧桂园才会下重注,位于粤港澳大湾区的可售建筑面积高达2268万方。

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6.多元化,房地产的更多想象空间:机器人盖房子

2019年初,碧桂园董事会主席杨国强给碧桂园提出了“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的全新定位,驱动地产、机器人、现代农业“三驾马车”,加速驶入多元布局、协同发展的新赛道。

“科技的进步不可想象,只有紧跟时代浪潮的企业,才可以始终伫立于时代之潮头。”这是杨国强对于人类社会发展远景的整体判断。

碧桂园博智林机器人项目,重点聚焦的是建筑机器人研发制造与应用,已招募了3000多名国内外人才,19年投入了20亿的资金。到现在研发了50款机器人,其中32款已投放工地测试,也许在不远的将来,可以得到广泛应用。

截至2019年底,博智林已递交专利申请1843项,获授权327项,在关键领域拥有一批自主核心技术。

在碧桂园的计划中,未来机器人还将承接房屋建造中的更多任务,并被应用到物业管理、餐饮、医疗、农业等多个领域,成为公司未来发展的强大助推力。

2020年3月9日,碧桂园农业对价3亿元收购华大基因农业控股有限公司80%股权,成为华大农业控股股东。业内人士认为,这是中国农业领域一次非常有特别和规模的并购,碧桂园有望利用自身庞大的市场优势和产业优势,结合华大农业的科技优势和在农业领域10余年的研发积累,打造覆盖研发端、生产端到销售端的全产业链现代农业。

如今,地产、机器人和农业三驾马车并驾齐驱,杨老板对碧桂园的愿景是,“我们是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。

“高科技综合性企业”渐成雏形,在不远的未来,另外两个行业还有更多成长、爆发的空间。

相信这样的碧桂园,有更广阔的未来。
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