不是所有人，都有运气遇到这样的项目！

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上一次去福州考察市场，还是2016年，那年政策还没颁布，福州的市场火的一塌糊涂，为了看看闽商在自己老家做的项目到底如何，在奥体板块、东二环、鼓岭等区域看了很多开发商的地产项目，上周趁机会又去福州考察，遇到了一个我看后都很激动的地块，因为这个地块属于城市最有历史积淀的位置之一。

不知道各位去福州旅游过没有，福州福州，有福之州，是我国著名的侨乡之一。从汉代便已开展海外贸易。三国时成为中国南方主要的造船基地，盛唐以后，福州成为海丝之路的重镇。明代郑和七次下西洋的船队都在福州驻泊，这是福州海上丝绸之路进入鼎盛时期。1842年鸦片战争后福州成为五口通商口岸之一，当时由于福州的茶叶出口，福州成为世界著名茶港，影响深远，当年就有17个国家在福州有领事馆，累计有260多家商行，100多家钱庄，其中几十家是外国商行。

那个年代的福州中央商务区就是上下杭，“杭”正是由“航”音衍化而来，意味着这里是福州早期的商业中心和航运码头。“百货随潮船入市，万家沽酒户垂帘”如果时光倒流百年，在福州上下杭，上演闽商传奇，演绎着福州人的市井生活。在历史上，这里是码头云集的地方，与三坊七巷都是住的达官贵人不同，这里住的都是商人，不仅形成了独特的商业文明，还有众多百年家族，更出了许多巨贾，近代的福州十大巨贾有八家在此地。

正在修缮的历史建筑

“旧时双杭，十里洋场，商帮聚集，高档酒楼林立。”在这个地块走走，现在遗留大量的商行和商会旧址，古桥、古井随处可见，宗祠、庙宇古风依旧。

与三坊七巷历史文化街区的定位完全不同，上下杭以商业、居住、旅游、文化等复合功能为主，这个片区要打造福州中西合璧建筑文化特色和典型闽商文化特色的传统街区，留住福州人共同的生活记忆。

2014年融信接下了在上下杭历史文化保护区进行城市更新和古建修缮的历史重任。他们内部一直在研究，希望在福州城市中央这样一个独具历史文脉的地块上打造一个全国范围内声名显赫值得膜拜的产品，直接对标上海新天地和成都太古里。

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想做成精品项目，哪有那么容易的事，一转眼，4年过去了。

融信的朋友对我说，这个项目可以说是整个集团效率最慢的项目了，但却是整个集团的一号工程。

老建筑修缮现场，浓浓的历史气息

由于是福州仅剩的历史文脉之地，所以也是政府重点工程之一，拿地后的规划方案、原有建筑物的修缮方案等都要经过政府多个部门和相关顾问专家的专题会议讨论，确保不辜负这么一个有重大历史意义的好地块。

这个项目的目标，就要打造成为外地人来福州的重要“打卡”地。

当年是福州第一家西餐厅，叫“嘉宾洋菜馆”，上世纪70年代改为中平旅社

为了修缮后这几十栋老建筑，作为开发商融信也是费尽了苦心，首先是寻找相应的史料和古建筑的权威专家作为顾问，从修缮的方案到修缮的工艺及现场管理均要深度参与。

现场看到的木工师傅，这里面很多人都参与了三坊七巷的修复

融信专门请曾经修复三坊七巷的老师傅们，按照传统的古法，对项目内的24栋古建筑进行全面修复。

为了还原当年建筑的原始风貌，需要特别研究原有构件的不同饰面层，找到最原始的颜色，同时求证原住民，并请古建专家、传统工匠对比调色。对于损坏更换的砖头、瓦片和外墙立面的清水砖为了与原来的建筑墙体保持一致，需要跑几个不同的城市才能收集齐全。

现场我拍摄的木雕半成品

木工师傅必须是传统手艺的雕花工，必须选择与原材料同种材质的木材，为了防止木构开裂变形，还要进行泡水和自然风干的处理，

“修复古建筑比新盖房子，麻烦N倍。”融信的朋友一脸苦笑的对我说。

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上次去杭州桃李春风上课，蓝城的总裁傅总给我们做小镇的培训课，他说：做小镇，必须要有情怀，否则不可能做好。

这种有大量古建修复保护的地块同样如此，运营缓慢，别人都结案了，你的项目还没开始启动，没有情怀做不了。

这个地块容积率1.28，规划请的是美国的JWDA建筑设计事务所。

其中融信修复的这24栋建筑，均为历史保留建筑，未来其不再仅仅是使用、居住功能，更多的是一种文化和历史级的收藏品。

这样一个项目，除了地块的复杂性之外，也是融信内部希望集合所有的诚意与努力，在这样一样的特殊的有历史痕迹的地块上打造一个真正的在全国叫得响的标杆产品。

这些产品的价值，绝对不是可以用金钱衡量的。融信作为这两年涌出来的黑马房企近几年发展很多，但是在一个强调高周转的时代，做这样一个如此尊重土地、尊重历史的的项目，应该给这样的开发商和项目的操盘团队一些鼓励和表扬。

我对融信的朋友说，等这些老建筑完全修复好了，一定要第一时间告诉我一声。

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