城市轻奢墅，可能是今年最让新中产心动的项目！

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对于近两年国内讨论火热的新中产阶层，如果你去网上搜索，会发现很多机构给了不同的定义，对于收入、资产、理财投资、消费、文化水平、年龄甚至审美等等都有着各种各样的说法。

去年下半年时，吴晓波频道曾经出品过一个《新中产白皮书》，对于新中产的定义，吴晓波觉得并不重要，因为这个群体本身太庞大了。

但总的来说，有两个非常重要的指标。

首先是新中产的家庭净资产的中位数是371万元，56%都在房产上。

另外一个重要的特征是，新中产是一群追求美好生活的人，他们愿意把生命浪费在美好的事物上。

这样的群体，是理性的中青年，有着不错的收入，较高的文化水平，愿意追求更丰富的物质生活，相对较高的审美层次。

话说回来，如果以中位数三四百万的房产来看，新中产会选择什么样的产品？

前两天看盘时，有个项目的产品，可以不夸张的说，这可能是今年最让新中产心动的产品！

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之所以这么说是因为，这是我今年见过的最特别的产品。

总价三四百万，有天有地有院子，真正的市区墅！

通常因为各种政策和土地条件限制，很多项目做市区叠墅的概念，往往是6层的洋房产品做成复式+院子。而前天看的这个项目，规划的竟然只有4层，这对于舒适度来说是极大的提升。

这个产品，建筑是开发商特别邀请的著名设计公司上海柏涛设计完成，所以有很多亮点，也有很多人性化的考虑。

这个叠墅最大亮点是，超级多的赠送。

一个单元的四层分为上下叠两户，户户有软隔离私家花园，而且不计入销售面积，全部赠送！

上叠还赠送的有私家电梯，对于家里有老人来说这是能让幸福感提升两个等级的设计。

上下叠都是南北通透的全明户型设计，而且做了餐客一体的大横厅设计。

上叠是133平的三房，但实际使用面积，可能超出了我们的想象。赠送一个北侧的超大露台，两个飘窗，以及一个30多平的庭院，还有三个阳台，赠送一半面积。

如果你仔细看了上面的效果图，可能会觉得：不对，你说的是4层，这栋气势恢宏的法式建筑效果图上是5层呀？

这就是这个产品的特别之处：上叠第五层阁楼3.6米的层高，全部赠送，不算面积！

实话说我第一眼看到这个层高的阁楼时，我震惊了，这房子的想象空间太大了。

50多平米的阁楼，买回来自己改造，加个玻璃屋顶就是可以躺下来数星星的超级阳光房，与蓝天和阳光亲密接触，甚至可以做成自己的空中花园。

如果花点心思做个屋顶，完全可以作为正常房间使用，甚至舒适度还更高，

实用面积也有了质的飞跃，增加个两房，或者做成主人套房，都完全没有任何问题。

与上叠比起来，142平的下叠也很出彩。

除了有四个阳台赠送一半面积之外，边户拥有超大面积的软隔离私家花园，还有层高达5.9米的地下室，全部赠送！

这样的层高，完全可以做两层，你可以把这里做成私家的茶室、书房、健身房，甚至一个超高挑空的会客厅。

说实话，近年来因为规划的日趋严谨，我很久没有看到这样低总价、高赠送的产品了，这个产品真的堪称惊艳。你在四环内，甚至整个郑州，很难发现有这样的产品。

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这个项目叫锦艺四季城，位于郑州的大北区，近年来郑州“城市向东，生活向北”的发展理念已经深入人心，而实地考察完这个项目后发现，它的价值被大大低估了。

首先是区位。

四季城位于京广快速路与天河路交接处，紧邻惠济区政府。

一个非常有意思的地方是，锦艺四季城最大的区位优势曾经是它的不足之处。

这个项目体量因为特别大，已经连续销售了四五年。2015年开售时，很多人都觉得有点远。但随着郑州的框架逐渐拉大，很多的购房者都被挤出了四环，而四季城属于3.5环片区，又与京广快速路、北四环、连霍高速无缝连接，可以快速通达全城。

四季城距离2号线惠济区政府站只有1公里多点，未来3号线滨河路站距离项目也非常近。随着时间的拉长，曾经的劣势又变成了四季城的优势：地铁、快速路，周边又有各种大配套，出行非常方便。

大北区的环境真的没得说，整体密度低，水系多，特别是距离万亩黄河湿地，整体舒适度都比较高。项目北边就是600亩的古树苑公园，东边是东风渠，而距离项目最近的南侧，是郑州最美的水系贾鲁河。

这条河环绕半个郑州，整个贾鲁河郑州段57公里改造曾集郑州之力进行，现已美景初现。你可以看到宽阔的河道，水质清澈，两岸有着宽阔的河景公园，住在这样的环境里，相信你的身心都是舒适的。

这次推售的香晴苑叠墅，距离大美贾鲁河只有不到五百米，是真正的临水墅。

而且地块位于贾鲁河相对宽阔的景观河段，紧邻的就是郑州市规划的一个超大型的市民健身中心，这样的产品，这样的条件，太符合中产们追求美好生活的需求了。

另外一个我觉得它被低估的因素，是这个项目的体量。

它是个北区的巨无霸超级大盘，总占地2.8平方公里，建筑面积290万方，多达19个组团，这是个什么概念？这是一座可以自成体系的主城区大城。

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说它可以自成体系，是因为这个项目有很多大亮点。

这里有多达43万方的商业组团，规划有中央景观休闲商业区、社区图书馆、创客艺术中心、长者颐养中心、三甲医疗中心等多项城市的级配套；

而开一座火一座的锦艺城，也会将四季城商业打造城惠济区锦艺城商圈，辐射周边多达30万的人群；

整个项目真正实现了一站式教育，配置有9所幼儿园、4所小学、和1所中学。其中的惠济区实验小学与香晴苑叠墅一路之隔，是惠济区政府与郑东实验小学集团联合打造的区域内重点公办小学，将在今年秋季开始招生。而项目内部有一所郑州市惠济区外国语中学，旁边则是郑州四中分校，这两所学校的分量，在很多家长心目中是一只脚已经踏入了名校；

之所以叫四季城，除了得天独厚的生态大环境外，还有一个重要的原因是锦艺打造的项目内部景观，未来将呈现为四季皆景。

以香晴苑地块为例，这里规划了多层级、多组团的景观轴线，长达22m x 90m的景观中轴将高低区呈现出不同的风景。南侧还设计了约30米面宽的主大门，超大尺度，气势恢宏。

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最后，再来说是锦艺这家非典型房企。

锦艺是一家集纺织染整、地产开发、酒店经营、新材料开发等7大板块为一体的综合性企业，有着多元化的产业结构。

很早就在全国各地做地产开发的锦艺集团，自从2005年确立深耕郑州以来，除中原锦艺城、锦艺国际轻纺城外，目前已相继成功开发龙湖锦艺城、锦艺金水湾、锦艺四季城等城市综合体项目，累积开发面积近1000万平米，有着非常高的造城水平。

四季城这个项目，是锦艺近年来倾注了大量心血的项目，这是锦艺深耕中原最大的一座城。

四季城目前还处于郑州的价值洼地。未来随着区域不断发展及业主后续的入住，升值潜力和居住价值都非常高！