这两年，地产工程不容易
2019年步入尾声，地产公司各个部门都在为年终奖忙破了头，该促销的促销，该赶工的赶工，该融资融资，好多拿点奖金回家过年。
可是，有人的地方就有江湖，对于地产工程岗来说，每天接触形形色色的各种人，见惯了世间百态，在领导和乙方之间艰难求生。
前两天我的一个高中同学拉我出来喝酒，借着醉意跟我聊了一晚上工程岗的难做，为了方便称呼，下文就暂且叫他大周吧。
大周大学期间学的是土木专业，一毕业就在工地上摸爬滚打，比我进入地产圈还要早，这一个干就是快十年，呆过三个项目，现在也混到项目经理了。虽说职位和工资越来越高，但是，烦恼也更多了。
大周所在的项目是一个4000大盘，分五期开发，大周目前负责二期的工程，今年12月底也要交房，可是越是临近交房越是有理不清的麻烦。
前段时间大周搞了个工地开放日，本来是想要业主提前享受归家的喜悦，没想到好心办了坏事。
大周对我说：知道现在业主都很专业，都不是第一次买房，但是提的诉求让人啼笑皆非。
网络图
比如有业主提要求是要把入户大堂的门换成红外线自动门；由于现在消防步梯是1-3层瓷砖，业主要求把所有的步梯全部贴成瓷砖，拒绝水泥步梯。
大周自然是做不到，这几天因为这事没少跟业主代表交涉。
“买时候7000多的项目，非要闹着配自动门；市区核心2万多的高层消防步梯也不可能全部贴瓷砖呀，高层步梯没几个人走，浪费钱。我要敢提，成本能打死我，你信不信。”大周坦言现在业主真的是越来越专业了，验房专找犄角旮旯的地方，那个品牌好，应该怎么做最好，一点小瑕疵都能找出来，让你一点都不敢马虎。
“都是你们这些自媒体天天分析的太细了，业主读多了自己也专业了。”
距离合同交房时间越来越近，项目主体工程已基本结束，目前工作人员都在做细节的优化，以期在有限的时间更多的提升局部质感，时间非常紧张，就这样还是加班加点赶工期的结果。
熟悉工程的朋友知道，现在的一年的施工周期，真正干活的时间其实只有半年。今年能按时交工的项目都值得竖大拇指，大部分项目铁定晚交付。
现在每天有不同的部门动不动就是停工查环保、查粉尘查噪音；混凝土不仅一立方涨了200多，关键是给现钱混凝土供应依旧是特别紧张；工费今年持续上涨，由于必须赶工，加班费一再涨价。
“领导和业主可不管你那么多，到该交房时候必须弄好，出现问题我肯定就得卷铺盖卷滚蛋。”
大周虽说是个项目经理，但是在工地上却是谁都不敢得罪，一方面要紧抓施工质量，防止留下隐患；另一方面又要平衡各个单位的利益，甚至会和很多一线的施工工人说好话，请班组长喝酒。
”人心都是肉长的，我作为甲方工程现场的领导请他们喝大酒，也是希望他们干活的时候多为我们想想，干活的效率和质量也能提升。“
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对于工程一线我接触的并不多，索性跟大周一起去他项目的工地看一看，把航空港区再转一遍。
航空港区占地520平方公里，项目在南港，整个南港核心区占整个航空港区的面积连十分之一都不到，纯住宅比例更是少之又少，在这样一个高规格的区域，纯粹的住宅在未来的港区同样是稀缺产品。
大周的项目工地就处在这样的一个区域，由于临近交付，项目内部已经没有大型施工设备，随处可见的是工人在做最后的修整和细化工作。
先说一下我的感受，我一般是不对工地进行评价的，毕竟有些工序尚未完成，看到的一些瑕疵未必就是最终呈现的效果，未免引起争议，我就一些基本定型的地方简单谈一下自己的看法。
首先来说，这是我见过采用石材最多的刚需项目之一，无论是路面还是底层立面抑或是大堂硬装，石材占比都很高。
绿化景观基本完成，正在打扫卫生和细节处理。所有的景观带都是采用的坡体多重景观。
室内已基本完工，建筑垃圾也都清理完毕，管线铺排平整。我建议大周最后的保洁工作一定要做到极致，吸尘器和拖把不值钱，多买点。
大面宽玻璃，搭配米黄色立面，整体设计感十足，立面还是不错的。
缺点是部分消防登高面的路面硬装有点多，大周说未来这些地方放置都是儿童设施、老人健身、休闲座椅，还有一些景观盆景。
看完一圈下来，其实感觉不错，这样的品质对于7000+的南港来说已经极为不易，大周一直担心的12月底验房会招致业主的维权。在我看来其实大可不必担心，业主维权的矛盾爆发点大多都是集中在开发商前期承诺没有兑现，如果能尽心尽力兑现每一项承诺，并在此基础上进行适当的拔高，我相信没有业主会劳心费力的为难开发商也为难自己。
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大周所在的项目是和昌盛世城邦。
熟悉南港的人都知道，和昌盛世城邦是南港第一个，作为首个入驻港区的4000亩大盘，和昌盛世城邦在业内一直被称为生态城邦，最有利的支撑就是两大绿肺、四大水系环绕。
苑陵故城
两大绿肺，一个是苑陵故城，作为第七批全国重点文物保护单位，这里将成为航空港区未来最大的城市中央公园，距项目不过1公里的距离，步行即可到到；另一个则是园博园，同样是国家级园林展示区，无论是园区面积还是规格都是区域内规格最高的。
四大水系，分别是项目东南两侧的南水北调干渠，西侧梅河和贯穿项目东西两侧的晴空明渠。
这些都是项目实打实的资源占有，可以说下个楼就能看河景、逛公园。
南港配套缺乏这是人所共知的，但是对于占据了南港最优位置的和昌盛世城邦来说显然是个例外。
上文我提到过，地铁17号线明年即将通车，是连接南港和主城区的重要通道，而17号线中有苑陵路站、洵美路站两个站点位于和昌盛世城邦小区内部，真正做到下楼就是地铁。
作为一个4000亩的大盘，教育问题是重中之重 ，项目内部自主规划有7所幼儿园，3所小学，2所初中，1所高中。
在医疗上，项目周边有郑州市第一人民医院港区分院、郑州中医骨伤病医院、河南省立医院等医院，其中，距离和昌盛世城邦1.5公里的郑州市第一人民医院港区分院已经建成，是现代化综合性“三级甲等”医院。
为了更便捷业主的生活，和昌盛世城邦自建的24万方大型商业，下楼即可满足日常所需。
项目四期是精装交付。摩恩的面盆龙头和花洒，西蒙的开关插座，老板的厨电燃气。
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另外在房间内还有一键报警按键和全屋照明一键开关，新风系统和全屋地暖，在方便的同时还加强了安全保障。
目前推出的两块地中，27号地户型均为建面约95平米三房，2梯3户。31号地户型涵盖建面约120平米3+1房、140平米通透四房和电梯直接入户的180平米大平层4+1房。
航空港区作为和郑东新区平起平坐的双子级别区域，未来的发展潜力是不容小觑的，看看10年前的东区，就能想到10年后港区的模样，而南港又作为整个港区的核心宜居区域，价值自然也是最高的。
突然想起我刚入行时，一位业内前辈对我说过的话，一直记忆深刻：
“买房子千万不要说，我就是自住，不打算投资，你要谨记，一个没有投资价值的房子，更没有居住价值！”