今年看到的最好的户型！

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之前在全国考察的时候，我一直很羡慕杭州和宁波的人，因为他们对于居住来说真的是太幸福了。

比如说，杭州遍地都是89平的三房两厅两卫，并且主卧还是带衣帽间的主卧套房，得房率真高、赠送真大。我还在宁波看过华润的一个项目，115平得房率能有97%，主卧双面盆，浴缸、淋浴、马桶各种功能分区就跟五星级酒店一样。

而我所在的北方城市，别说89平了，就是99平也基本很难做到双卫设计。120平的房子，别说双面盆了，就是在主卫做个浴缸，还必须得和淋浴空间重叠，你平日里冲个凉，得站在浴缸里。

还有就是收纳空间，很多时候，你想多做个柜子都不可能，因为没有预留的空间，最终只能在电视背景墙下功夫，做整面的电视墙。

当然这和当年杭州当地规划条件关系也很大，偷面积的控制的相对宽松，现在这个bug基本封住了。

去年我们在年底活动的时候请过实效吴昊来做过分享，比如在户型的设计上，他的理论有关系场、客户人设等理论，因为不一样的家庭结构对户型的要求就是不一样，相应的生活方式也完全不同。

有的客户150平米就希望能做小五房，但有的客户400平米都希望只做三房，这就是客户差异，不一样的需求代表不一样的生活方式。

好了，言归正传，我们说今天的这个户型。

当我看到下面这个户型的时候，真的是被惊喜了一下。这不仅是这个城市今年最为惊喜的户型，也是最近几年来，我在北方城市郑州看到的最好的户型之一。

下面这个就是户型图，项目全部精装修交付，我们先看图，然后再细说。

我们先说基础指标，这个一个218平的户型，空间格局上是五房两厅四卫。楼栋为19层的板楼，两梯两户，电梯独立入户。

与之可以相对比的，是下面我最近看的另一个五房的户型，面积在240平的五房两厅三卫。这是一个六层的洋房户型。

一个小高层大平层五房，一个洋房五房，从得房率和使用面积来说，两者本来是没有可比性的，并且一个是218方户型，一个是240方户型。但是，我们还是拿来比了，比的是他们对于使用空间的设计理念。

先说明，两者相比，我更喜欢第一个218的五房户型。接下来，我们就按照功能区，看这个218的户型到底让我心动在哪里？

这些功能区为入户玄关空间、厨房生活阳台空间、卧室空间。

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入户玄关空间

下面是在218户型图上截取的切片。

这个玄关最棒的地方，并不是私家独立电梯厅和门外的鞋柜，这在很多大平层和洋房项目中都已经很常见了，240平的户型也有。

一般来讲，玄关是一套房子的门面，所以很多人会更重视它的仪式感，要大，要气派。很显然，240户型的玄关就是奔着这个路子去的。

这是240户型的玄关切片，比218户型的玄关仪式感强多了。

但在实际使用的时候，烦恼就来了。

218户型最令人惊喜的地方，是玄关的储藏室，并且这个储藏室是与墙平齐的。在这个户型中，整个玄关的装修风格本就是实木上墙，所以储藏室关上门，就是一面实木墙，打开门，就是一个硕大的储藏室，可以收纳很多东西。

更重要的是，218户型将私家电梯厅、门外鞋柜、门内鞋柜、储藏，这四个分项做成了一个庞大的玄关组合。提供了巨无霸一般的收纳和使用空间。

240户型有私家电梯厅，却无门外鞋柜，并且门内是照壁式玄关鞋柜。这个玄关空间本身，又是客厅和餐厅的联通过道。整体不管是秩序感，还是使用便利性，都显得错乱无章。

想一下你的玄关需要放哪些东西：拖鞋、外出鞋、雨伞、背包、手提包……这些是最基本的吧。大平层一般家里都不会只有两口人住，算上孩子父母，就是五口人。一年四季的鞋子，玄关柜很难塞得下。

如果家里有幼童，那就还得加上婴儿推车、玩具、球、滑板车、平衡车；还有一些东西，像吸尘器、行李箱、囤货的纸巾、换季的物品，平日里很难安置。

一来二去，物品越积越多，很多家里一股脑只能堆到阳台。杭州喜欢绿城式横向大阳台，远远看去非常漂亮。但是当你进到房间里看，却大煞风景。

我曾经看过杭州七八万一平的二手房，阳台上被各种杂物堆得满坑满谷。那个时候就知道了，哪怕是高端小区的住宅空间，也能让杂物像洪水过后的兵荒马乱。

怎么办呢？储藏间是一个解决方案，但很多储藏间实际住起来以后会发现，利用率不高。

就像这个240的户型，在玄关照壁后面规划的是一个家政空间，我很诧异北向阳台不好用吗，这里做家政空间的意义是什么？后期这里大概率就是储藏室的功能。

但是，因为这些个储藏间离入户门太远了，但使用频率高的那些东西，一般人还是宁可堆在门口。

所以造成的结果就是，空间是有了。但是，进门换的外套、外出推的婴儿车，孩子骑的自行车这些跟户外关系紧密的需求，要穿过玄关和走廊才能放进去，就会比较麻烦。

所以类似的储藏空间，一般是用于换季闲置物品的堆放，而那些进场户外的东西，大概率还是堆在电梯厅和门内玄关走廊上。

218户型的解决方案，就是索性把储藏间给到玄关，这就是这个户型玄关的精髓所在。

和240比起来，218户型的玄关空间，可以进行更为合理的功能规划：门外鞋柜放正穿的外出鞋，门内玄关柜可以做成一部分衣柜、一部分鞋柜，大件和行李箱之类的则可以放置在储藏室。

让户外的一切止于玄关！

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下面我们来看另一个功能空间，厨房和北向工作阳台，我们称之为厨房生活空间。

上面是218户型的厨生空间，下面是240户型的厨生空间。

很明显对比是：

218户型的厨房生活空间更为完整，厨房和工作阳台直接连通，这就为家务提供了一个完整的工作空间。

洗衣机，吸尘器之类的物件都可以放置在工作阳台。女主人下班后，甚至可以边做饭、边洗衣服，两不耽误，就可以腾出更多的时间休息。

240户型的工作阳台的入口，却必须经过书房才能进入。这首先就充满了违和感。孩子书房写作业，或者有人在看书的时候，不断传来洗衣机工作的的声音，或者不断有人进出去阳台拿东西，这会让每个人都不自在。

但218户型最大的惊喜还不是功能空间的连贯和完整，而在厨房巨大的功能空间。

仔细看218的厨房，左边的操作台和油烟机，只占到了整个厨房的空间的1/3不到，特别是在厨房的东部区域，预留下了庞大的留白空间。

这个空间可以做什么？

可以做成巨大的储物柜，很多人都喜欢吃鲜货，地里刚刨出来的花生、刚摘下来的玉米、刚挖的红薯，这些北方人都喜欢吃。但是这些东西都特别占地方，操作台的橱柜是完全不够用的。

并且很多家里都喜欢囤一些干货，粉条、菌类，以及米面两种主食，各种五谷杂粮等等；以及各种锅类，火锅、蒸锅、瓦罐；还有北方很多地方都喜欢腌制酸菜，有了这个空间，家里就算是放个酸菜坛子也丝毫没有问题。

还有就是，之前心心念念的超大冰箱，也可以有着落了，抖音上不是有一款步入式冰箱很火吗？打开就像是一个冷库一般，任性一把，就在家里做这样一个冷库也并无不可。

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最后说卧室空间。

这是218户型，我只标注了卧室套房，四卧+一书房，四卧中夸张的做了三个套房，并且全部是全明全卫，每一个都带衣帽间。

这是240户型，有两个套房，但是只有主卧有衣帽间，并且老人房只有一个暗卫，也没有配置衣帽间。

240户型一个很大的弊端是，书房和卧室三都是北向的开窗，但直接开向的是工作阳台。而进出这个阳台还必须通过书房，这会造成空间的纷乱错杂，丝毫没有秩序感。

但是，两者比较，你会发现，240户型的客厅会更宽敞，面宽达到了7米8，218户型则完全做不到这样。

但240的室内空间设计的合理性和实用的便宜程度，明显比218户型差了一个层次。

218户型的储藏室、厨房留白、三个主卧套设计等等，在实际使用中都是非常贴合实际生活的设计。

比如说这三个套房设计，既兼顾了住者的各自隐私，关上门就是一个独立的世界；打开门，则是父母子女其乐融融的欢聚。

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今天，我们讨论的其实只有一个问题，就是住宅设计如何贴近实际生活。

当你知道了，豪宅窝北龙湖有些180平的大平层，四个卧室的使用面积不足45平方、厨房面积甚至放不下一个双开门冰箱。

但是整个客厅和餐厅的面积却可以庞大到失衡。这时，你也许会想，什么才是客户需求的真实世界？

就像这两个五房户型所展示的那样？到底谁才是更具烟火气的那一个？

希望听听您对好户型的看法。