博鳌地产论坛第一天，看看大佬们都说了啥？

观点新媒体主办的博鳌论坛第一届是2001年，是一年一次的地产人大聚会，很多朋友也是一年这个时候见上一次，由于7月31号正好召开了政治局会议，对房地产的这么一段话成了很多经济学家和地产开发商的谈论对象：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

致辞的嘉宾是朱天一，他是中国房地产业协会原副会长，他在致辞中说：

房地产还有10年的发展期，因为城镇化我们还没完全完成，预计在2030年将达到70%的城市化率，人口达到14.5亿的峰值，即将进城人口2亿，随着二胎的放开，新居民的刚需和城市居民的改善需求，对住房的需求会持续扩大。不必为未来的房地产市场担忧。

各开发企业怎么可能不担忧！

今天是第一天，我把我认为值得关注的大佬们的金句整理出来分享给大家思考：

恒隆地产董事长陈启宗：

如果住宅房地产商完全是一个量和速度的发展，只拼销售额的量不拼质是不对的。所以在房地产行业里面出现了很多“疯子”，我以前用过这个词，被很多人骂过，我今天还是说，我觉得中国的房地产疯子很多。你说这种现象是不是中国独有的？不是这样的，我们在以往的历史上见过这样的人，以往的四五十年里，香港也有不少的“疯子”，有本地疯子，还有外边来的疯子，有日本来的，有东南亚来的，还有澳大利亚来的，疯子很多。所以我一见到“疯子”我就很敏感。以往二三十年在中国内陆，在房地产商朋友中我也见到有相当多的“疯子”，因为只有量的比赛，只有速度的比赛，你不是疯子就不容易致胜，所以在过往几十年有了很多疯子出现。

有朋友问我，香港过去几十年的疯子，现在到哪里去了？没有了，没有一个能存活下来的，绝大部分破产了，有一部分进了监牢。所以疯子的前途大半就是这两个，一个是进监牢，一个是破产。

路劲地产董事长单伟豹：

房地产业不说会更好，但是起码不会变得更差。消费里面有1/3是房地产的消费，房地产不可能太差，现在对房地产的打压已经是史无前例，而且全是不讲道理的。在这种情况下，前50名的房地产商都在增长，无论是量还是利润都在增长，只要政府把这些不合理的措施逐步取消掉，控制一定的涨幅，它绝对不让房地产降下来，房地产本身占了那么大的消费的比例，另外财富效应也是很重要的，现在中国人85%都有房地产，我有一套2000万的房子，我花10万去旅游，我会不会去？我会。如果我的房子跌到200万，我会不会花10万去旅游？我绝对不会。这就是财富效应最简单的演绎。要增加消费，现在中央还是比较明智的，不会乱来的，房地产价格不跌是增加消费最大的一个手段。所以我觉得，增加消费房地产有促进作用，而且不用鼓励，就是把那些不合理的政策一点点取消掉就可以了。消费要增长，房地产是不能下跌的，这是一个总的大趋势。

巴曙松：中国银行业协会首席经济学家

●我最近看到很有趣的一个现象，房地产公司都在改名，改名的很重要的特点，就是把它的名字里的“地产”、“置业”改掉了，原来有某某置业、某某地产，就直接改成某某集团。这可能背后也反映了这么一个趋势。

●我在国务院发展中心待了十几年，我看中央文件的体会是，你读得特别顺口的，读得特别逻辑严谨、流畅、排比的其实可以不用特别重视，基本上那是写字班子反复改、琢磨的，就是要读这些新的，跟原来不一样的，那一定是领导要求改的。另外就是读起来前后不顺口的，看起来前不着村、后不着店的话，那才是最重要的，肯定是最后要定稿的时候，领导说这里要再加一点。

●前两天有一个银行的董事长到我办公室跟我聊天，我说你看房地产现在专门拿出来控制，看来钱松也是滴灌式的松，不能流到房地产市场里面。他跟我说，以前每次也是这么要求的，但是这一次为什么不一样呢？这一次实体经济已经受伤了，你现在让我贷的这些项目，要么就是资金紧张，要么就是库存很多，我也不敢贷，我估计到了年末还有贷款额度没放出去，还是房地产靠谱，可能我到时候还得砸到这里面。

●我觉得我们统计局已经成功的在过去的13个季度把中国这么大国家的GDP的增长速度控制在上下0.1%的波动，所以这个统计局的工作是不容易的。

旭辉创始人林中：

我认为核心的是你对很多事情的预测要提早做判断，我们内部的认为是，大部分的城市2018、2019、2020年房价都会比较平稳。我昨天也在讲，我说土地市场会回归理性，开发商的增长回归质量，房企回归稳健，产品回归生活，行业未来回归制造业。

宝能地产总裁余英：

未来地产分化会很严重，有些投资在三四线城市的，或者有些三四线城市土地，我建议大家赶紧卖，落袋为安，如果投资的，赶紧把它卖了，把钱收在手上。

巴曙松：那你都这么想了，卖给谁呢？

余    英：总有些人不信，那你就卖给他。

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