一槌定音！最高法：房屋备案登记并非预告登记，不能产生物权效力

裁判要旨

当事人之间达成的执行和解协议本质上属于合同的范畴，并不必然导致物权变动。并且，买卖双方签订的商品房买卖合同，虽然经过备案登记，但备案登记作为一种行政管理方式，不是预告登记，不能产生物权效力。

中华人民共和国最高人民法院

民 事 裁 定 书

（2019）最高法民申3875号

再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李海峰，男，1982年8月15日出生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。

委托诉讼代理人：范春晖，辽宁恒生律师事务所律师。

委托诉讼代理人：杨燕，辽宁冠阳律师事务所律师。

被申请人（一审被告、二审被上诉人）：吉林冶建有限公司。住所地：吉林省吉林市昌邑区中兴街******。

法定代表人：张洪达，该公司董事长。

原审第三人：吉林省翔达房地产开发有限公司。住所地：吉林省吉林市北大湖镇经济开发区24-12-10-115。

法定代表人：李建宝，该公司总经理。

来源：裁判文书网、民事审判