日本人正悄无声息地大手笔投资 越南房地产市场掀起一股“暗日流”
没有制造舆论热点，具有坚实和长期战略的日本房地产投资者正在悄然投入大量资金，以低调的姿态吸引广大消费者。
在短短五年多的时间里，来自日本的数十亿美元资本陆续流入越南，实际上已经在当地房地产市场制造了一股强劲的暗流。
大象君认为，日本人看准了越南房地产市场，大手笔投入，闷声发大财。当然，大家也不能看到别人发财了就蜂拥而至，市场一直在变化，做任何决断前，自己先考察，了解清楚。
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Làm BĐS với tầm nhìn xa của người Nhật
日本人在房地产领域的先见之明
2012年，东急贝卡梅克斯合资公司（Công ty liên doanh Becamex Tokyu）获得东急花园都市区项目（即东急平阳花园城市）（dự án Khu đô thị vườn Tokyu, Tokyu Binh Duong Garden City）的投资许可，拿到110公顷的土地。
许多越南房地产业内人士对日本投资者均保持质疑态度，静观日本人如何处理这块土地。在平阳房地产投资发展前景未卜之前，东急贝卡梅克斯合资公司总经理中田雅秀（Nakata Yasuyuki）之前分享了公司的一些投资经验。
中田雅秀介绍说，早在1950年，公司决定开发位于东京市西南方向的5000公顷土地，当时那里的人口密度相当稀少。但从20世纪60年代至80年代期间，他们修建了铁路，将该项目与东京市区连接起来，吸引了大量民众前往购房生活。当交通出行便利化之后，房地产销售就变得易如反掌了。
如今，越南的各大城市与日本当年相似的情形，基础设施和社会发展正处在高速发展。一些日本著名投资者相对谨慎，但根据当地发展趋势，他们将知道如何优化眼前的机会。
除了投资其他领域外，具有谨慎和远见经验的日本房地产投资者正在悄悄地为其客户创造不同的吸引力。
对于平阳来说，美好的未来是在即将到来的20到30年，投资者必须有信心和耐心。民众或许看不到未来的发展前景，投资者就让他们感觉今后出行将会既轻松又便捷。房地产项目的投资不仅包括数千套住房，还要包括公共交通和其他基础设施。
在海外开展业务时，日本国内公司之间的“协同作战”总是被日本人运用得出神入化。位于平阳的永旺购物中心正在与东急花园城项目同步进行中。这表明日本投资者已经切实尝试在当地勾勒出一个长期且可持续发展的商业愿景。
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"Ve vãn" kiểu Nhật
日式“追求”
在未来的五年之内，日本的资本将直接或间接地流入越南房地产市场。值得注意的是，这些日本企业在越南进行的投资交易都非常低调，没有媒体进行大肆宣传。
2018年上半年，日本是对越南投资力度最大的国家，超过55亿美元。房地产项目投资占据很大一部分，贡献了数十亿美元。
其中，日本投资者在河内市东英县开展智慧城市（thành phố thông minh）项目。该项目的投资额为14.26万亿越南盾（相当于6.254亿美元）。日本住友集团（Sumitomo Corporation）占据投资额的50%，其余的是越南投资者。
南龙集团开发的高档别墅区
在越南南部地区，南龙集团（Tập đoàn Nam Long）刚刚宣布与各个战略投资者共同开发隆安Waterpoit都市区一期项目（Khu đô thị Waterpoit Long An）。根据合作协议，南龙集团，西日本铁路（Nishi Nippon Railroad），TBS集团和新协投资有限责任公司（Công ty TNHH Đầu tư Tân Hiệp）等越日两国企业分别出资50%、35%、10%和5%，总投资额为6.9万亿越南盾。
日本投资者不仅对越南各地的房地产项目强势出击，而且加快了对写字楼项目（dự án văn phòng）的收购。
比如，日本野村亚洲房地产集团（Tập đoàn Nomura Real Estate Asia）最近收购了新华塔A级写字楼（Sunwah Tower）24%的股份。尽管这一交易资金尚未得到正式披露，但新华塔写字楼坐落于胡志明市第一郡阮惠街的黄金地段，日本投资者在这笔交易上付出资金绝对不可能少。
野村集团收购了新华塔A级写字楼近1/4的股份
日本人前往胡志明市对许多领域开发项目进行投资，对新华塔的收购就是其中之一。野村集团还表示正在与富美兴公司（Công ty Phú Mỹ Hưng）进行接洽合作，在不久的将来开发中城豪华综合体（tổ hợp cao cấp Midtown）。
野村集团将从现在起至2025年期间实施对亚洲各国的“扩张”战略，开发高档公寓和高层写字楼项目，总投资额超过3000亿日元。越南胡志明市，泰国曼谷等大城市被定位为野村集团资本流动的可靠目的地。
此前，日本三菱集团（Tập đoàn Mitsubishi）从越南进福房地产股份公司（Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước）购买了艾美综合写字楼（khu phức hợp Le Meridien）1.1万平方米的办公区，还有著名的A&B塔A级写字楼（tòa văn phòng hạng A nổi tiếng A&B Tower）也落入日本投资者之手。
越南第一太平戴维斯公司投资部总监史玉姜（Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư của Công ty Savills Vietnam）对日本人的投资趋势发表评论称，日本投资者素来以精密考究而闻名于世，他们出手投资总是一步一步，非常小心谨慎。经过一段时间对市场的探寻和考究之后，他们意识到越南的房地产市场开始复苏，所以毅然决定增加投资。
与此同时，胡志明市房地产协会主席黎黄洲（Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM）表示，日本投资者的优势之一就是资本成本低。日本投资者对越南房地产市场的投资浪潮今后很可能还会持续下去。
值得一提的是，在越南的商品住房领域，但凡有日本资本参与的投资项目常常会涉及到如何吸引当地民众前往居住，这正是日本投资者对于越南房地产市场的核心“追求”。
大象君预测，包括越南胡志明市在内的亚洲各大城市正向全世界展示强劲的发展态势，其规模经济继续扩大，有望持续推动城市化进程。商品房、高档公寓和高级写字楼等房地产类型的租赁需求将会越来越大，这是一个潜在的投资机会。当然，任何投资都会有风险，抵御能力的公司和企业还得三思而行。
同时，大象君奉劝广大个体散户，如果看准了市场，决意在越南买房，下手前必须完全了解当地的法律法规，没有十足的把握，或是仍存患得患失的心态，建议先观望，再做下一步打算。