小白必备的房地产投资神器——REITs
房地产投资信托基金，简称REITs。
到底什么是REITs？它和房地产又有什么区别？
房地产的优点主要是：能带来稳定的现金流，保值增值能力较强
但是它的缺点也非常明显，房地产的缺点主要是：投资金额大，交易税费高，变现难。“REITs”的出现消除了房地产作为投资工具的缺点，保留了其优点，REITs让草根也能投资房地产，分享房价上涨的收益。通过“REITs”我们可以很容易的投资全世界主要国家的房地产。看好美国的房地产市场，我们可以买美国“REITs”，看好加拿大的房地产市场，我们可以买加拿大“REITs”。
外国的 REITs我们中国人也可以投资，方法也很简单，在港美股证券账户就能操作。
REITs是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。
房地产信托机构。相当于企业。就好像一个超级大的物业公司一样。
REITs的六个特点：
1、定期强制高分红。
各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。
美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。这就像收房租一样，美国是季付，香港是半年付。由于REITs有强制高分红的法律要求，REITs简直就是为中小投资者实现财务自由量身定制的投资工具
2、投资门槛低。一般几千元就可以投
香港REITs 1手为1000股，1手起买；美国REITs 1股起买。因为REITs投资门槛低，所以几百、几千块就可以投资了。如果直接投资房地产，至少也要几十万才能起步，在北上广深更别说了 一平有的地段就得十几万吧
3、交易成本低。一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。
如果是直接投资房地产，光买卖的税费也要在房价的10%-30%之间了.。如果你买投资房子，房子不涨30%，你就是一变现就亏损。在税收这方面，REITs的优势可以说是异常的明显
4、流动性强。
买卖REITs像买卖股票一样方便。在交易时间内随时可以卖掉。但是房地产的流动性可以说是一个致命的弱点了。一旦遇到房价低估的时候，房子锁死了很大一部分钱，让人干着急，要是有急事要用钱，房子短时间卖不出去，更加难熬
5、专业化管理。
REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多
所以说REITs更加稳健，也更加靠谱
6、优质的生钱资产类型的REITS 收益率可达15%到20%
万一REITS价格跌了怎么办？
价格跌了该收的租金照收不误，还是每个季度分红，租房子的人不可能说房价跌了就不住了对吧?王府井，CBD的商业街不能不开了吧，只要他开，租金就得照付，REITS就有盈利，那就得分红
前面介绍股票时说过，长期来看与黄金、银行存款、债券、房地产等主要投资工具相比，股票的投资回报率是最高的。但是如果与REITs的回报率相比，股票也是稍逊风骚的
REITS是靠什么来怎么盈利的？
分红，物业管理的租金盈利是主要的