重庆楼市下一个十年,机会比想象的还要巨大!!

(图源网络)

在异于其他城市的重庆楼市,如果摸不清他的脾性,会很苦恼。

重庆房地产市场,通常以十年为一个风水岭,每隔十年,市场逻辑就会发生显著的变化。

01

我举几个例子。

30年前,重庆人民“宁要渝中一张床,不要郊区一套房”;

郊区是哪里?

除了渝中,都是郊区。

20年前,五大商圈崛起,重庆人爱上商圈房;

10年前,你如果没有“一路向北”,那你就“OUT了”...

(金开大道 图源重庆晨报)

30年前,如果你住有阳台的楼梯房,女朋友都要好找些

20年前,封闭式花园小区,龙湖花园、南方花园...是富人的象征;

10年前,artdeco、“送院馆”,变得流行。

(示意图)

重庆楼市价值的奥秘,究竟是什么?

又如何判断?

02

2020年,重庆房地产市场,有变化也有不变。

  • 严控土地容积率,供应体量减少

  • 城市版块,再次外拓

  • “一路向西”拉开大幕。

...

此前分析过,容积率降低,直接导致同等土地规模下,可建体量减少。

而区域热点的变化,又让我们应该仔细思考未来发展方向的问题。

当然,万变不离其宗。

重庆楼市的价格逻辑,依然并非只看核心或非核心、新区或熟区。

而是依托于城市主攻方向,并重在精选楼盘

我随便举个例子:

2016年这一波行情,你知道谁的涨幅最大

不是江北嘴,而是像大学城等新兴区域的一些品质项目。

比如大学城龙湖U城,他的新房时代,低的时候,才套内4、5000元/㎡,很多建面4000元/㎡不到。

几年变化,自己看。

(链家数据)

是什么促成了他的3-4倍的价值爆发力

他折射出的,就是重庆楼市的价值变化逻辑!

03

我就拿上面的案例简单分析一下。

龙湖U城和他所在的大学城,实际上是在上一个10年周期里,一个很经典的案例:完成了爆发式增长,并等来了区域更大的机遇

有没有人见过这张照片。

这是2010年的U城。

是不是跟隔壁二娃农村亲戚家镇上的“空坝子”有点像...

估计没人料到他上面的一些住宅组团,会卖到套内20000元左右,一个平方。

这10年,都发生了什么?

我总结其中奥秘,就两个字:「蝶变」。

04

顺着时间条线,我们把回忆往前推。

大学城的原点,是17年前,2003年4月,重庆市政府正式批准建设。

(大学城卫星图 2006年)

那几年的大学城,放眼望去,就像一张白纸

(大学城 2008 图源网络)

2010年之前,虽然有了城市的雏形,但是,在所有人的印象里,大学城并不怎么样

直到2010年之后,大学城启动了「十年快速发展」。

2012年底,地铁1号线通车大学城;

2015年,大学城树人小学开学;

2016年,双碑大桥通车;

2017年,U城天街B馆,将大学城推向了一个高潮。

开业当日,30多万人次涌向天街...B馆整体出租率99%,品牌同步开业率达到98%!

当时我都纳闷,大学城,什么时候成这样了?

(天街开业实景)

十年之间,是什么改变了大学城?

配套

2010年之前的大学城,积累书香气;

2010年之后的大学城,快速完善城市配套!

轨道、桥、隧道、天街,加上优质的教育资源,配套,让新区大学城的实现了一次蝶变。

05

看到这张图,我特别有感触。
U城为什么能实现3-4倍的增幅
全部藏在了这张照片中。

(U城10年变化)

10年时间,从一片荒凉变成24小时繁华

而且我们注意,在每一次“从无到有”的区域发展中,总有先知先觉者

就比如本文的例子,龙湖U城,我记得每次开盘,人气都非常旺。

这里面有笃定龙湖开发商的簇拥,也有看准区域发展的高手。

(U城开盘现场 图源网络)

这些人,眼光精准。

要知道,当时的U城,相对于重庆其他区域,也都并不便宜。

我实际上都有些后知后觉。

2019年初,科学城概念升温,很多人说重庆房价不稳。但我知道,这正是机会!

冒着细雨,去大学城“淘笋”“抄底”

驱动我的是什么?

是对城市发展的敬畏

06

1997年618,重庆直辖。重庆人终于成了重庆人;

2010年618,两江新区挂牌成立;

飞一样的开始了城市配套设施建设;

火箭般的引进优质产业重大项目

两江新区很明显的引领了过去10年重庆的一路向北。

2019年618,“高新区干部大会”召开。

  • 努力建成全市新的经济增长极

  • 高标准规划建设科学城

618官宣,实际上也是“重庆向西”的全速启动。

科学城的核心,是大学城;

高新区的关键驱动力,是科学城

万千宠爱,都来了。

大学城一带,一口气将新增7、15、27三轨加持;

科学城大创谷建设启动;

(大创谷 效果图)

科学城巴蜀中学落地;

中国科学院重庆科学中心落地科学城;

...

而按照总体300多万的西槽人口规划。

很明显,这里,经过十数年的积淀,又站在了下一个十年的“超级风口”上!

07

(大学城卫星图 2020年)

那天打开卫星图,看着大学城区域,挺惆怅

因为整个地图范围,基本已经被填满了!

高楼、别墅、校园、商圈、公园、道路...

(重师校园)

大学城,作为科学城和高新区的核心,开启属于他的“开挂人生”“黄金十年”时。

但我却发现,居然没有什么上车机会...

为什么?

没地了!

在大学城转了两个周末,没忍住,买了套学樘府。虽然对价格还略微纠结了一阵。

我跟很多读者分享过,如果要在大学城核心区域下叉,新房首选学樘府。

因为他的价值逻辑其实很简单:

其一,

高新区、科学城的风口,真的没理由错过!

过去十年,两江新区的GDP大约翻了四倍!

由强产业驱动,城市呼呼的“一路向北”,开挂了一样。

未来十年,在“成渝双城经济圈”+“西部大开发新时代”的国家战略下,“一路向西”,站到了聚光灯下。

(重庆(西部)科学城 图源重庆发布)

分享城市红利,怎么做?

除了创业,当然是布局核心地段的优质资产

你懂的...

其二,

除了在科学城的核心位置,他的周边氛围,几乎完美。

北侧天街、轨道站点;

东侧川美、重大;

西侧树人、巴蜀;(网上报道落址,新房还未划片,需要以教委公布为准)

(大卫标注)

我们注意看,U城大社区和学樘府,恰好被三所大学中小学包裹

如果孟母来了,她应该不太想走了。

如此成长氛围、校园环境,是“千金难换”的。

(重大 图源网络)

而更为难得的,是这里还配置了繁华的龙湖天街、以及轨道站点!

其三,

优质的产品设计。

U城大社区十年,学樘府算是收官之作

于设计端,明显优于老组团的传统规划。

例如富有对称性、仪式感的楼栋排布。

不同主题的景观、公共空间场景,休闲、运动、陪伴...

(图源网络)

还有像现代风格、大面积使用玻璃,更考究细节的建筑设计。

龙湖和香港置地强强联合的作品;

这一点,在如今市面上,也十分让人放心。

其四,

价值成长空间的期待性...

之所以纠结,我跟很多朋友想的一样--学樘府价格,并不低了...有人说这里是大学城天花板。

但是,当我重新理了一遍重庆楼市的价值演变逻辑后,我恍然大悟,这个价格,仍然看涨

首先,作为重庆“新经济增长极”,“举全市之力”之下,高新区、科学城的想象空间。很难用常规预期去想象

横向对比成都高新区,纵向对比两江新区。

这里,很可能会给我们大惊喜

龙湖U城在卖新房时,卖过5000元/㎡,很多人都说贵。

但是,随着天街、地铁、学校等配套加持,部分组团,实现了20000元/㎡+的成交价!

记住,是成交价!

(龙湖U城 听蓝湾)

其次,随着科学城产业建设的“筑巢引凤”和优质教育资源带动,肉眼可见,未来区域会有大量人口迁入;

而学樘府,是紧靠U城天街,五年来唯一一块出让的住宅用地。大学城核心区,是真的没有地了!

稀缺性,相当明显。

我记得今年6月份学樘府才第一次开盘,到现在,一个不小的项目,已经接近收官了...

他还是当前重庆几乎是我看到的唯一一个,彻底不需要中介分销、每次开盘都基本卖光、几乎没有1分钱折扣...的新楼盘。

因为盯着的人太多,未开盘的楼栋,都只能采用意向预登记的方式。

登记满,就停止

当然,找我也可以试着优先登记后期楼栋。

安排售楼部金牌置业顾问一对一优先咨询。

08

好了,此文目的,并非带货,仅做分享。

重庆楼市,异于很多城市,他有着自身的规律和独特性。

而且以十年为一个周期,变化十分巨大。

当你看懂其中的奥妙之后,你会觉得,这里面非常有意思,并且机会众多...

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