重庆楼市下一个十年,机会比想象的还要巨大!!
(图源网络)
在异于其他城市的重庆楼市,如果摸不清他的脾性,会很苦恼。
重庆房地产市场,通常以十年为一个风水岭,每隔十年,市场逻辑就会发生显著的变化。
01
我举几个例子。
30年前,重庆人民“宁要渝中一张床,不要郊区一套房”;
郊区是哪里?
除了渝中,都是郊区。
20年前,五大商圈崛起,重庆人爱上商圈房;
10年前,你如果没有“一路向北”,那你就“OUT了”...
(金开大道 图源重庆晨报)
30年前,如果你住有阳台的楼梯房,女朋友都要好找些;
20年前,封闭式花园小区,龙湖花园、南方花园...是富人的象征;
10年前,artdeco、“送院馆”,变得流行。
(示意图)
重庆楼市价值的奥秘,究竟是什么?
又如何判断?
02
2020年,重庆房地产市场,有变化也有不变。
严控土地容积率,供应体量减少;
城市版块,再次外拓;
“一路向西”拉开大幕。
...
此前分析过,容积率降低,直接导致同等土地规模下,可建体量减少。
而区域热点的变化,又让我们应该仔细思考未来发展方向的问题。
当然,万变不离其宗。
重庆楼市的价格逻辑,依然并非只看核心或非核心、新区或熟区。
而是依托于城市主攻方向,并重在精选楼盘!
我随便举个例子:
2016年这一波行情,你知道谁的涨幅最大?
不是江北嘴,而是像大学城等新兴区域的一些品质项目。
比如大学城龙湖U城,他的新房时代,低的时候,才套内4、5000元/㎡,很多建面4000元/㎡不到。
几年变化,自己看。
(链家数据)
是什么促成了他的3-4倍的价值爆发力?
他折射出的,就是重庆楼市的价值变化逻辑!
03
我就拿上面的案例简单分析一下。
龙湖U城和他所在的大学城,实际上是在上一个10年周期里,一个很经典的案例:完成了爆发式增长,并等来了区域更大的机遇。
有没有人见过这张照片。
这是2010年的U城。
是不是跟隔壁二娃农村亲戚家镇上的“空坝子”有点像...
估计没人料到他上面的一些住宅组团,会卖到套内20000元左右,一个平方。
这10年,都发生了什么?
我总结其中奥秘,就两个字:「蝶变」。
04
顺着时间条线,我们把回忆往前推。
大学城的原点,是17年前,2003年4月,重庆市政府正式批准建设。
(大学城卫星图 2006年)
那几年的大学城,放眼望去,就像一张白纸。
(大学城 2008 图源网络)
2010年之前,虽然有了城市的雏形,但是,在所有人的印象里,大学城并不怎么样。
直到2010年之后,大学城启动了「十年快速发展」。
2012年底,地铁1号线通车大学城;
2015年,大学城树人小学开学;
2016年,双碑大桥通车;
2017年,U城天街B馆,将大学城推向了一个高潮。
开业当日,30多万人次涌向天街...B馆整体出租率99%,品牌同步开业率达到98%!
当时我都纳闷,大学城,什么时候成这样了?
(天街开业实景)
十年之间,是什么改变了大学城?
配套!
2010年之前的大学城,积累书香气;
2010年之后的大学城,快速完善城市配套!
轨道、桥、隧道、天街,加上优质的教育资源,配套,让新区大学城的实现了一次蝶变。
05
(U城10年变化)
10年时间,从一片荒凉变成24小时繁华!
而且我们注意,在每一次“从无到有”的区域发展中,总有先知先觉者。
就比如本文的例子,龙湖U城,我记得每次开盘,人气都非常旺。
这里面有笃定龙湖开发商的簇拥,也有看准区域发展的高手。
(U城开盘现场 图源网络)
这些人,眼光精准。
要知道,当时的U城,相对于重庆其他区域,也都并不便宜。
我实际上都有些后知后觉。
2019年初,科学城概念升温,很多人说重庆房价不稳。但我知道,这正是机会!
冒着细雨,去大学城“淘笋”“抄底”。
驱动我的是什么?
是对城市发展的敬畏。
06
1997年618,重庆直辖。重庆人终于成了重庆人;
2010年618,两江新区挂牌成立;
飞一样的开始了城市配套设施建设;
火箭般的引进优质产业和重大项目。
两江新区很明显的引领了过去10年重庆的一路向北。
2019年618,“高新区干部大会”召开。
努力建成全市新的经济增长极;
高标准规划建设科学城。
618官宣,实际上也是“重庆向西”的全速启动。
科学城的核心,是大学城;
高新区的关键驱动力,是科学城。
万千宠爱,都来了。
大学城一带,一口气将新增7、15、27三轨加持;
科学城大创谷建设启动;
(大创谷 效果图)
科学城巴蜀中学落地;
中国科学院重庆科学中心落地科学城;
...
而按照总体300多万的西槽人口规划。
很明显,这里,经过十数年的积淀,又站在了下一个十年的“超级风口”上!
07
(大学城卫星图 2020年)
那天打开卫星图,看着大学城区域,挺惆怅。
因为整个地图范围,基本已经被填满了!
高楼、别墅、校园、商圈、公园、道路...
(重师校园)
大学城,作为科学城和高新区的核心,开启属于他的“开挂人生”“黄金十年”时。
但我却发现,居然没有什么上车机会...
为什么?
没地了!
在大学城转了两个周末,没忍住,买了套学樘府。虽然对价格还略微纠结了一阵。
我跟很多读者分享过,如果要在大学城核心区域下叉,新房首选学樘府。
因为他的价值逻辑其实很简单:
其一,
高新区、科学城的风口,真的没理由错过!
过去十年,两江新区的GDP大约翻了四倍!
由强产业驱动,城市呼呼的“一路向北”,开挂了一样。
未来十年,在“成渝双城经济圈”+“西部大开发新时代”的国家战略下,“一路向西”,站到了聚光灯下。
(重庆(西部)科学城 图源重庆发布)
分享城市红利,怎么做?
除了创业,当然是布局核心地段的优质资产。
你懂的...
其二,
除了在科学城的核心位置,他的周边氛围,几乎完美。
北侧天街、轨道站点;
东侧川美、重大;
西侧树人、巴蜀;(网上报道落址,新房还未划片,需要以教委公布为准)
(大卫标注)
我们注意看,U城大社区和学樘府,恰好被三所大学和中小学包裹!
如果孟母来了,她应该不太想走了。
如此成长氛围、校园环境,是“千金难换”的。
(重大 图源网络)
而更为难得的,是这里还配置了繁华的龙湖天街、以及轨道站点!
其三,
优质的产品设计。
U城大社区十年,学樘府算是收官之作。
于设计端,明显优于老组团的传统规划。
例如富有对称性、仪式感的楼栋排布。
不同主题的景观、公共空间场景,休闲、运动、陪伴...
(图源网络)
还有像现代风格、大面积使用玻璃,更考究细节的建筑设计。
龙湖和香港置地强强联合的作品;
这一点,在如今市面上,也十分让人放心。
其四,
价值成长空间的期待性...
之所以纠结,我跟很多朋友想的一样--学樘府价格,并不低了...有人说这里是大学城天花板。
但是,当我重新理了一遍重庆楼市的价值演变逻辑后,我恍然大悟,这个价格,仍然看涨!
首先,作为重庆“新经济增长极”,“举全市之力”之下,高新区、科学城的想象空间。很难用常规预期去想象!
横向对比成都高新区,纵向对比两江新区。
这里,很可能会给我们大惊喜。
龙湖U城在卖新房时,卖过5000元/㎡,很多人都说贵。
但是,随着天街、地铁、学校等配套加持,部分组团,实现了20000元/㎡+的成交价!
记住,是成交价!
(龙湖U城 听蓝湾)
其次,随着科学城产业建设的“筑巢引凤”和优质教育资源带动,肉眼可见,未来区域会有大量人口迁入;
而学樘府,是紧靠U城天街,五年来唯一一块出让的住宅用地。大学城核心区,是真的没有地了!
稀缺性,相当明显。
我记得今年6月份学樘府才第一次开盘,到现在,一个不小的项目,已经接近收官了...
他还是当前重庆几乎是我看到的唯一一个,彻底不需要中介分销、每次开盘都基本卖光、几乎没有1分钱折扣...的新楼盘。
因为盯着的人太多,未开盘的楼栋,都只能采用意向预登记的方式。
登记满,就停止。
当然,找我也可以试着优先登记后期楼栋。
安排售楼部金牌置业顾问一对一优先咨询。
08
好了,此文目的,并非带货,仅做分享。
重庆楼市,异于很多城市,他有着自身的规律和独特性。
而且以十年为一个周期,变化十分巨大。
当你看懂其中的奥妙之后,你会觉得,这里面非常有意思,并且机会众多...