天津的房子涨价了吗？小编这次踩盘要说实话了！
夏日骄阳似火，房产市场也和气温一样热度不减，小编继续深入一线，看看多方调控下的市场，现在究竟什么样。
市区篇：楼面价赶超在售均价 士别三日当刮目相待
7月19日，红桥西青道原油脂厂地块以总价24.45亿元，合算总体出让楼板价30563元/㎡（可售商品房面积部分楼板价33935元/㎡），竞自持棚改面积3.4万㎡，棚改占比42.5%这样一个在红桥区傲视群雄的成绩被首创收入囊中，除了面对这个楼面价赶超目前同区域在售项目均价的事实，小编不禁感叹，红桥已经不再是我们熟悉的红桥了。
红桥区项目主打改善型高层 均价35000元/平仍有房源在售
——北岸中心
北岸中心售楼处实景
相比于同区域内或待售或封盘的项目，选择在月中加推的北岸中心重新进入人们的视线。
北岸中心售楼处内实景
北岸中心项目位于红桥区咸阳北路与光荣道交口，经历过首开、加推后，本次再加推仅开盘8#一栋高层，户型为93-172㎡（两居93㎡，三居112-147㎡，四居172㎡）南北通透全明居室，加推均价35000元/平米。
北岸中心沙盘实景图
在市区内房源并不算多的今天，自北岸中心项目2016年10月经历首开售罄后，时隔近一年，两次加推均有剩余少量房源在售，可见市场中持观望态度的购房人群逐渐增多；政府调控方面，相比于该项目首开时的均价，本次加推爆出的均价35000元/平米也未见明显上涨。
交工标准
样板间实拍
北岸中心
均价：35500元/m²
详细位置：红桥 咸阳北路与光荣道交口西北侧
详情致电：400-818-5005 转 20800
环城篇：7月楼市向南看，津南多盘刷热度
近年来，天津南区域凭借对城市稀缺资源的利用，在众多政策利好支撑下逐步发展壮大，伴随着地铁1号线东沿线开始建设以及地铁8号线的规划，越来越多的购房者综合房价、交通、舒适度等因素，选择安居津南环城区域，咸水沽镇作为津南区目前发展较为发达的地区，更是吸引了多数购房者在此安家。
访北洋故里，民国主题街区商业认筹。
——新城吾悦广场
新城吾悦广场售楼处实景
新城吾悦广场区位图
伴随着越来越多的人安居津南，该区域内商业配套相对停滞不前的状态即将变成区域发展的短板，目前咸水沽区域内除较早建成的月坛商业中心外，迄今为止并未有具有代表性的标杆商业引领生活。
新城吾悦广场沙盘模型
天津新城吾悦广场落地津南中心的咸水沽镇，规划一个总建面高达50万平米的庞然大物。项目集商业、休闲、娱乐等诸多高端配套于一体，由五大优势产品：购物中心、高端住宅、商业街区、写字楼、酒店有机结合，五大物业间相互依存、相互助益，形成独立的大型商圈。
新城吾悦广场沙盘
据置业顾问介绍，新城吾悦广场综合体项目确定规划为地铁8号线上盖，而综合体项目后期还将引进电影院、儿童游乐、购物休闲餐饮等多方品牌店面，为周边人群生活居住提供便利。
6月底新城吾悦广场住宅产品经历了首开售罄，后期住宅加推信息目前尚未对外释放，商铺产品认筹进行中，开盘在即。
新城吾悦广场
均价：15000元/m²
详细位置：津南 咸水沽镇二八线与津南环线交汇处
详情致电：400-818-5005 转 60593
再造“桃花源”，津城第二子初揭面。
——龙湖紫宸
龙湖紫宸售楼处实景
作为中国房地产十强品牌，龙湖自去年3月首入天津以来，买地收购双向拓展。首驻天津的龙湖天宸原著项目，带着龙湖的原著系作品，不仅让人们认识了龙湖地产，更将龙湖品牌和其高品质产品刻印在津城楼市。去年12月，龙湖以总价15.5亿元竞得咸水沽地块。时隔半年，龙湖落子天津的第二个项目龙湖·紫宸惊艳亮相，随着项目示范区的开放，龙湖带领天津人邂逅当代桃花源，也让人们再次感受到龙湖强大的品牌号召力与产品魅力。
龙湖紫宸项目沙盘
龙湖·紫宸择址津南咸水沽，位居咸水沽政府旁，周边商业、行政、教育、交通等生活配套完备。不仅可以享有月坛商圈、紫江路商圈、津南实验小学的优质配套资源，而且年底试运行的地铁1号线东延段及规划建设中的8号线均在项目周边设有站点。
龙湖紫宸项目区位图
作为进驻津门的第二子，龙湖依旧选择以1.5超低容积率打造别墅级纯洋房住区。龙湖紫宸产品为建筑面积约96-153平方米的景观洋房，这一产品规划也适当的填补了该区域内高端人居空白。
目前125、153平方米的样板间已对外开放，户型空间设计紧凑，布局划分精巧，南向面宽最大达14.8米，充分保障了室内采光及居住舒适度。据悉，龙湖·紫宸项目预计今年9月首开入市，如果大家对当代“桃花源”心怀期待，不如走进龙湖紫宸，感受龙湖匠心筑家的细致和温柔。
龙湖紫宸售楼处实景
龙湖紫宸
均价：35500元/m²
详细位置：津南 南环路咸水沽镇政府旁
详情致电：400-818-5005 转 57007
沽上雍华，锦藏名门。82席别墅即将开盘。
——蓝光雍锦香颂
蓝光雍锦香颂售楼处实景
蓝光雍锦香颂售楼处实景
蓝光雍锦香颂，是中国地产百强房企23强——蓝光地产精心打造的低密宜居，纯粹欧韵风范社区。项目位于天津市津南区咸水沽板块，与海河故道公园宜人风光为邻。周边地铁线路处于规划中状态。
蓝光在中国发展情况
蓝光雍锦香颂沙盘实景
蓝光雍锦香颂周边生活配套较为完备，月坛商厦、耀华新天地等传统、新型商业，可充分满足居民娱乐休闲购物需求；并享有咸水沽医院（二甲医院）、津南区中医医院等医疗资源以及较为优质的教育资源。
蓝光雍锦香颂项目产品规划为高层、洋房、别墅等，前期开盘一期高层已全部售完，目前82席别墅处于待开盘状态。
蓝光雍锦香颂在建情况
蓝光雍锦香颂
均价：待定
详细位置：津南 天津大道与四里沽路交口
详情致电：400-818-5005 转 55745
低密纯洋房社区，承袭学府隽永文脉。
——天悦风华
天悦风华售楼处实景
作为海教园内较晚亮相的项目之一，天悦风华的面世依旧在火热的市场中绽开了一片涟漪，纯洋房社区的规划以及海教园的区位设置，均成为吸睛的亮点。
天悦风华售楼处实景
项目位于海河教育园区同砚路与雅润路交口走进售楼处，除常规宣传材料、沙盘、区位图等设置外，两个牌子吸引了小编的目光，牌子上逐条列举天悦风华项目周边1公里内及1公里外的相对居住不利因素。不得不说，在这个区位图都抽象化的市场中，这样耿直的楼盘不多见了。
天悦风华项目情况介绍
天悦风华区位图
天悦风华主力户型为95-140㎡洋房，6月中旬销售中心已对外开放，本次小编到访主要目标为尚未对外正式开放的样板间。话不多说，有图为证，请大家跟随小编的图片，一起掀开天悦风华样板间的面纱吧。
天悦风华项目样板间
天悦风华
均价：待定
详细位置：津南 海河教育园区雅润路与同砚路交口
详情致电：400-818-5005 转 30917