下半年楼市走向专业分析 七月天津新楼盘推荐

据统计，7月天津共有19个楼盘预计入市，数量相比去年同期下滑近六成。与上月单周最高开盘量10余个相比，本月入市新盘在数量上也更显疲软。

从区域分布上来看，18个新盘中，市内六区占5个、环城四区占6个、远郊五区占5个、滨海新区占2个，其中全新盘7个。

价格方面，18个新盘中，仅有5个项目明确了开盘价格区间，大多数项目尚未明确开盘报价。户型上，多为百平米以上大户型为主，改善型产品有望成为下半年的主力产品。

业内分析

近期房贷、限购等政策进一步收紧，房贷放款周期再度延长，因此不少购房者暂时搁置了买房计划，由于难以准确判断本月的市场运行情况，绝大多数预计开盘项目尚未给出开盘价格。此外，上半年楼市转冷后，购房者对未来房价走势预期出现改变，受此影响，市场将持续冷清，房价也将继续理性回归。

“

7月纯新盘推荐

”

融创181

均价:待定

详细位置:南开霞光道1号

融创181预计7月底开盘，价格待定，主推140平米2居、180平米3居、210—260平米跃层3-4居、300—500平米顶层定制跃层产品，精装修。

天悦风华

均价:待定

详细位置:津南海河教育园区雅润路与同砚路交口

天悦风华计划7月中下旬首次开盘，目前验资20万排卡进行中。全部洋房产品，6、8、11层到顶，1梯2户，主力户型为95-140平米，全地下1：1车位，绿化率40%，容积率1.35，价格待定。

和平翰林公馆

均价:待定

详细位置:和平南京路108号

和平翰林公馆50年居住型公寓有望2017年7、8月开盘，具体时间暂未公布，公寓为62层到顶、9梯18户，主推约50-200平米精装户型，民水民电，交房时间暂无公布。

实地海棠雅著

均价:待定

详细位置:宝坻京津新城祥瑞大街与长健路交叉口西北角

实地海棠雅著是纯新盘，计划7月20日首次开盘，目前验资20万排卡进行时。项目首推联排别墅，3层到顶，无地下、阁楼，面积155、183平米，价格待定。

鼓浪水镇

均价:待定

详细位置:滨海新区汉沽东北中心渔港鲤鱼门南侧

鼓浪水镇预计7月首开，首推两栋高层产品，2#楼29层到顶，3梯6户，建面约78-120㎡；4#楼33层到顶，3梯5户，建面约90-127㎡。

中储城邦栎树湾

均价:待定

详细位置:北辰天允道以北、南仓道以南、新峰路以西、高峰路以东

中储城邦栎树湾一期预计2017年7月首开，具体时间待定，一期产品包括高层和洋房，高层23层到顶，2梯4户，户型为92-138平米，洋房5、6层到顶，1梯2户，户型为140平米，其余信息待定。

宝德时代蓝湾

均价:待定

详细位置:滨海新区汉沽河西四纬路与二经路交口

宝德时代蓝湾预计7月中旬开盘，2、3、4号楼待售，28-32层到顶，2梯4户，88、101、125、138平米户型，价格待定，项目排卡已结束，目前处于升级阶段。