天津楼市5大热点板块扫描，2016下半年置业看这里！

“地段、地段还是地段。”出自华人首富李嘉诚的这句论断,早已成为国内房地产投资开发乃至普通百姓安家置业的“金科玉律”。

在天津,我们发现2016最火板块主要为卫国道、新八大里、水上、海河教育园、南奥体等,而它们也恰恰可以为天津购房者下半年置业提供参考。

卫国道

随着卫国道板块在新一轮城市建设规划中重新被纳入重点发展区域,该板块也迎来了新一轮的发展,最早的项目是太阳城,该项目于2002年初开工建设。同时政府为解决部分城市低收入人群的居住问题,在该区域规划建设了大型经济适用房居住区——丽苑居住区。紧随其后,一些开发商也逐渐将发展重点转向该地区,先后出现了恋日风景、钱塘精英汇、凤溪花中城、阳光星期8以及百合春天。这些项目的先后启动,又把一些购房者的目光重新拉回了该区域。

作为河东区三条城市发展轴之一,卫国道板块因地处河东、东丽、滨海三区交汇点,可吸纳三区消费人群,其独特的区位特质吸引了路劲、保利、弘泽等众多房企巨头的进驻,加之轨道线路与商业结构的规划,卫国道板块已经作为市内少有的大型住宅区域被众多置业者趋之若鹜,板块内也有不少优质项目成为天津楼市中的标杆项目。

近几年,随着区域内百万平米的成熟大城路劲太阳城崛起,不少人早已以“太阳城”命名该板块。太阳城板块,以220万平米大盘路劲太阳城为核心代表,其他项目沿卫国道呈众星捧月之势,共同造就了太阳城板块的宜居氛围。

路劲太阳城

项目简介：项目以造城为核心概念，集洋房、高层住宅、商业街区为一体，54%超高绿化率舒适的人居环境，现代简欧的设计风格，体验式开放商业街区配套、项目周边的优质教育资源，为业主提供高品质的一站式生活体验。

均        价：23000元/m²

新八大里

对很多老一辈天津人来讲,河西区的八大里不仅是一个名字,更是一处承载了无数记忆的区域。在地理位置上,老八大里是指解放北路以东、黑牛城道快速路两侧的旧工业区,并以快速路黑牛城道为轴、东触海河、西抵解放南路的区域。而新八大里板块,正式借助了八大里的概念之势。

新八大里未来整体规划260万平方米,其中住宅项目约占104万平方米,写字楼约占50万平方米,公寓约54万平方米,商业约33万平方米。此外,还另含近20万平方米教育、文化等多个配套设施。未来,这里将打造成集高端居住、企业办公以及商业休闲等诸多功能于一身的城市中心商务区。

新八大里板块内,目前中冶德贤公馆、中海学府公馆、格调绮园、北大资源阅城、中海寰宇天下、天房六合国际、中海复兴九里、北大资源阅公馆等楼盘在售,丝毫不夸张地说,它们个个都是“日光盘”。

格调绮园

项目简介：项目为涵盖高端商务、特色商业、景观住宅三大功能的城市新中心商务居住区，所在的新八大里地处河西繁华中心，在教育、文化、医疗、交通等方面享有丰富的城市级配套资源，地铁交通规划有四线六站。

均        价：25000元/m²

水上

水上板块,在很多人的心目中都有着记忆和情结,优质的地块,稀缺的资源,让这片土地成为很多房企竞相追逐的焦点。

如今的水上板块已经不单单有风景优美、环境舒适的公园配套,更是聚集了很多现代城市的商业元素,生活服务配套资源日渐丰富,千米范围内购物、餐饮、娱乐、运动设施齐全,交通路网完善,出行便利。

作为南开区甚至是全市范围内稀缺的高端房产板块,新地块的加入,将对区域内的产品市场形成有效供给,进而带动关注度和成交活跃度的提升;地铁5、6号线的引入,将为区域内的房产增添增值砝码;加之原有的天塔上谷商圈、奥城商圈效应的不断发展,以水上公园为核心的南开区南部板块房产市场的未来发展可期。目前水上板块内復康路十一號、鲁能公馆、天房崇德园等项目受到城市金领阶层的热捧。

鲁能公馆

项目简介：项目总建筑面积约55万平米，包含精装观景豪宅、希尔顿五星级酒店、鲁能城购物中心、鲁能国际中心写字楼还有部分沿街商铺等综合业态。其中住宅产品共计5栋，为31层、39层、45层高层产品，户型面积为145、190、230、270平米。

均        价：43000元/m²

海河教育园

今年3月海河教育园六宗地块出让,由鲁能、仁恒、龙湖、旭辉瓜分,热度空前。

海河教育园区直属国家教育部,位于天津市中心城区和滨海新区之间的海河中游南岸,规划总占地37平方公里,规划办学规模20万人、居住人口10万人。

众所周知,海河教育园区无可比拟的教育资源优势是吸引众多知名房企趋之若鹜的最主要原因。2015年,九年一贯制的南开学校入驻,南开学校传承南开中学的优良传统,依托海河教育园区独特的人文和生态环境,投入最优质教育资源,与才儿坊幼儿园、天大、南大形成一条完善的品质教育线。目前在售项目仁恒滨河湾、融创中央学府均价已逼近2万元/平,而鲁能泰山7号、仁恒海和院、龙湖海教园地块等全新盘也已开始外展前期宣传,关注度颇高。

鲁能泰山7号

项目简介：项目位于海河教育园区同心路与雅润道交口西南侧，拥有得天独厚的教育资源和自然资源，紧邻南开大学津南校区，北侧紧邻海运学院。享受园区内大量的绿地资源和商业资源。

均        价：价格待定

南奥体

一提到南奥体,想必大家都不陌生。2015年开始,各大房企在这里上演了多场抢地大戏。

南奥体板块因地处水滴奥体以南而得名,是天津距离城区最近的卫星城,科教、高新产业和商贸居住板块交汇于此,有地铁3、5号线规划覆盖,可享水上及西青区多个公园绿化资源,是继中北镇、张家窝之后崛起的又一新兴版块,成为各大一线开发商争相入驻的热门地块。南奥体板块内有旭辉燕南园、中骏柏景湾、富力津门湖等明星楼盘,万科东第、融侨观澜两大热盘也已排卡蓄客,并即将迎来首开,可谓百花齐放。

但就像所有新兴板块一样,城镇规划距离中心城区发展有一定的差距,无论是交通还是配套,其规划实现还需要漫长的路要走。对比西青其他板块而言,南奥体另一大优势就在于紧邻大学城,人文资源丰富,浓厚的学府气息进一步推动了地段价值飙升。

旭辉燕南园

项目简介：项目环境生态资源丰富，10分钟的时间，即可同时拥有都市的繁华与静谧的宜居住区，享受舒心的宜居生活，也可感受毗邻大学城传递来的浓郁的“学府人文”气息，

均        价：12600元/m²