书接上条│你们喜爱的张家窝和精武镇大学城又出地了

11月14日晚间，天津西青区张家窝、精武镇大学城先后挂出两宗住宅用地，这两宗地块所属的区域都是在环城区域比较热门的。也另年末的土地市场增添了一抹“重磅色彩”。两宗地块挂牌起始价分别为11.89亿和22.09亿元，总计33.98亿元，可谓算是规模较大的地块了。

其中，张家窝琴韵道地块与今年9月融侨与阳光城联手竞得的地块相邻，但由于商业体量较大，最高限价单价与融侨、阳光城地块成交单价相差较大。精武镇大学城地块与今年6月金地竞得地块毗邻，出让条件基本无差。

张家窝土地供应足 未来还有大发展

编号为津西青（挂）2017-09号张家窝地块，内含两宗子地块，分别位于张家窝琴韵道南北两侧。其中，北侧地块为纯商服用地，南侧地块为住宅用地含商业服务网点。这也是2017年张家窝镇推出的第四宗经营性用地。

宗地挂牌文件同样未标明地块具体四至，但综合周边项目及近期出让地块，大致可推断出本宗地块位于融侨方圆项目以南、中骏雍景府项目以西，与今年9月融侨、阳光城携手竞得的张家窝打包地块中住宅用地相邻。

津西青（挂）2017-09号宗地料应位于融侨方圆项目南侧、中骏雍景府项目西侧

琴韵道地块总出让土地面积138394.9平方米，其中地块1为住宅和商服用地，面积约98245.6平方米；地块2属于纯商服用地，面积为40149.3平方米。地块1规划体量约合13.75万平方米；地块2体量约合8.03万平方米（不得建设公寓）。项目规划总体量约和21.78万平方米。

琴韵道地块挂牌起始总价22.09亿元，起始楼面价约合10140元/平方米；最高限价24.299亿，最高限价楼面价约11154元/平方米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报地块2自持规划商业建筑面积阶段，自持商业建筑面积达到80200平方米上限时，转为竞报地块1自持规划租赁住房建筑面积阶段，自持住房建筑面积上限为134700平方米。

值的注意的是，9月27日，融侨阳光城联合体自持规划租赁住房1.8万平方米，以总价21.21亿元、楼面价17357元/平方米竞得与之相邻的博桦道南侧住宅、枫雅道南侧文娱公建打包地块。

南奥体新板块将崛起 大学城再出新地块

编号为津西青（挂）2017-08号宗地位于西青区精武镇迎水南路以西。地块大概位置与今年6月金地竞得的津西青（挂）2017-05号地相邻，同样位于西青大学城南侧区域。

挂牌公告显示，该地块出让土地面积57341.8平方米，容积率为大于1.0且不大于1.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑限高80米。规划建筑体量约合10.32万平方米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价11.89亿元，起始楼面价约合11520元/平方米；最高限价13亿，最高限价楼面价约12595元/平方米。

达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段。自持住房建筑面积上限为99600平方米。

6月21日，在万科、招商、保利、金地、融侨等15家房企同场竞价中，金地以总价25.6亿竞得津西青（挂）2017-05号地，成交楼板价约12537元/平方米，自持住宅面积高达11万平米，超可自持总面积的一半多。当日，此宗地挂牌阶段报价已到达最高限价，竞拍直接进入竞自持阶段。因此，大学城08号地与上述地块相邻，也必将充满看点。

凤凰房产天津站