Glen Waverley公寓年增长率竟为57.3%？投资7大信号，掌握了你就成为人生赢家！
据澳大利亚第一大房屋租赁买卖网站Realestate.com.au的统计，全澳境内，值得长期投资的住宅前九名主要集中在悉尼和墨尔本。具体是维多利亚州墨尔本Glen Waverley区的1居室公寓（unit），年增长率为57.3%，新南威尔士州悉尼Liverpool区的2居室住宅屋（house），年增长率为34.4%，北部地区帕墨斯顿岛Johnston区的4居室住宅屋，年增长率为23.6%，新南威尔士州悉尼Middleton Grange区以及Spring Farm区的4居室住宅屋，年增长率分别为23.2%和22.6%，首都堪培拉Crace区的4居室住宅屋，年增长率为22.3%，新南威尔士州悉尼Edmondson Park区的4居室住宅屋，年增长率为21.6%，维多利亚州墨尔本Clayton区的2居室住宅屋，年增长率为19.9%，南澳阿德莱德Nairne区的4居室住宅屋，年增长率为19.7%。
从很大程度上来说，市场需求增长与否能够决定某房产是否值得投资。对于某一特定资本而言，如果市场供应大于需求，那么该资本不值得投资；相反，如果供应小于需求，而需求量没有增长的迹象或增长速度较慢，那么，该资本增值潜力不大；但是，如果需求量快速增长，那么，相对来说，该资本的升值空间会比较大，值得考虑是否投资。
那么，从市场供需关系着眼，究竟有哪些信号可以帮助投资者判断某一特定住宅区的供需关系呢？
当市场需求大于市场供应时，房地产投资者会在更短的时间内完成交易，快速地以相对低的价格购置房产。因此，无论是网络上还是房产商市面上的房源挂牌期一定会缩短；那么，这样的住宅区一定是存在大幅升值空间的。
如果购置房屋的需求在不断增长中，折扣率必定会有所下降；房屋中介商不再需要利用折扣来吸引购买方的注意力。
相比前两点的挂牌期和折扣率而言，竞卖成功更能说明某地区房屋增长潜力巨大。当某一房源的需求量非常高的时候，房产中介商通常会通过竞卖房产的形式，让潜在购买者互相抬高价格，从而找到能够使其获得最大利润的客户。因此，竞卖活动数量的增加意味着很多买房互相竞争，并且愿意出高额投资，那么，这样的资产一定会在日后快速增值。
房屋空置率降低同样说明需求量在逐渐增长中。一般来说，如果市场供需处于一个平衡的位置，那么，房屋空置率一般为3%；若空置率低于3%，说明需求大于供应，建议投资；相反，若空置率高于3%，说明需求小于供应，建议谨慎思考。
对于房产投资者而言，出租率虽然和买卖没有直接关联，但是高出租率一般都表明该地区房产拥有高价值。租赁需求往往比购买需求更高，并且，租客的要求更简单直接，即周边生活设施齐全、交通便利等；因此，通常来说，出租率较高的地区的客观环境较好，房屋价格也会随着出租率增高而节节攀升，房屋升值空间较大。因此，房屋投资者在投资前，不妨先跟紧租客的脚步，看看哪个住宅区更适合自己。
投资者在搜索房源时，可以先看看房屋买卖网上，各个地区、不同住宅的搜索和点击量。一般来说，搜索量和点击量较高的地区和住宅，通常是较受欢迎，并且增值空间较大的。
判断某一区域是否有升值空间的另一个重要指标就是，周边设施是否齐全，是否在开发中。一般来说，只要周边环境开始改善、生活设施开始跟进，那么，即使这块地区已经在很长一段时间内处于低迷期，其投资价值也会慢慢回升，并且，在价值回升初期，房产价格一定还是偏低的，建议投资者考虑。