1月土拍中北镇地块收官 中骏7.32亿获得一份“新年大礼”！

今日上午，津西青（挂）2019-01号地迎来摘牌，至此，津城1月份土拍划上了句号，该宗地也成为了春节前的最后一宗待拍地块。跨入2019年后，天津土拍市场渐有起色，本宗地块也不例外，在本次土拍中顺利实现出让。地块出让结果如下：

津西青（挂）2019-01号地块，由中骏竞得，成交价7.32亿元，合算楼面价10352元/平米。

地块详情：

该宗地位于西青区中北镇京福公路以西、兴盛道以北，四至为：东至京福公路，南至兴盛道，西至兴苑路，北至兴鸿道。

该宗地出让土地面积47141.2平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划容积率1.0-1.5，绿地率不小于45%，建筑密度不大于25%，建筑限高40米。

根据挂牌文件，该宗地土地用途为城镇住宅，地块起始总价为6.95亿元，合算最低楼面价为9829元/平方米，地块最高限价为8.34亿元，合算最高楼面价为11794元/平方米。

当挂牌竞买报价达到最高限价83400万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为68700平方米。

此外，该地块建筑高度需满足天津广播电视台要求，并在修建性详细规划阶段征求天津广播电视台意见。除此，该地块还需满足《天津境内京杭大运河保护与发展规划》及《大运河天津段遗产保护规划》等相关规划要求。

另外，天津土地交易中心在1月23日宣布，本宗地块取消收取市政基础配套费，一定程度上减少了地块的开发成本。

区域分析：

回顾起来，西青区在2018年全年，以挂牌11宗成交11宗的“辉煌战绩”，成为去年土拍市场的最大赢家。而本宗地块所在的中北镇板块，距现在最近的一次出让是在2018年4月13日，由万富通以最高限价37.4亿元竞得的中北镇地块，成交楼面价约12666元/平米，溢价率达10%。

而在迈入2019年之后，西青区接连迎来紫金山路三宗地块的无限延期，作为中心城区重点规划地块的一部分，这三宗地块据守大型居住板块，前景看好，本次却因故延期，致使西青开局暂时处于下风状态。

今日出让地块地处中北镇板块，周边有永旺商业等大型生活配套，又与西外环线相临，区位发展较有空间。并且，该地块位于“天津运河商务区”，享有运河文化资源，未来开发潜力较大，区域内又有龙湖首创禧瑞郦城、万科西华府等多个在建项目，预计未来将会发展为大型生态宜居区。